Verificou-se que a diferença de riqueza entre as famílias com pelo menos uma casa e as famílias sem aumentou 10 vezes devido ao aumento dos preços das novas casas nos últimos anos.
A diferença na renda mensal total média entre os 10% mais altos e os 10% mais baixos da renda familiar foi de 23 vezes, o que é muito maior do que a diferença (5,2 vezes) entre os 10% mais altos e os mais baixos em termos de posse de ativos. 90% de todos os ativos domésticos na Coréia são ativos relacionados a imóveis e apenas 10% são ativos financeiros.
No dia 13, o National Statistical Office anunciou “Social Trends in Korea 2022” com o mesmo conteúdo. Este relatório contém análises baseadas em opiniões de especialistas das principais tendências e dados por região, como população, emprego, moradia, renda e ativos.
◆ Os preços da habitação continuam a subir… Sejong 41% Seul 26,1% Daejeon 21,3%
Em comparação com janeiro de 2018, os preços de venda das casas continuaram subindo em janeiro de 2021. O maior aumento em termos de preço de venda foi Sejong City, que aumentou 40,1% durante o período. Foi seguido por 26,1% em Seul, 21,3% em Daejeon e 17,8% em Gyeonggi.
As mudanças nos preços de jeonse são geralmente as mesmas que os preços de venda. Sejong (26,9%), Seul (14,7%), Daejeon (11,9%), Daegu (10,3%) e Gyeonggi (8,1%), onde os preços de venda aumentaram significativamente, também mostraram taxas relativamente altas de aumento de preços na cidade de Jeonse.
Observando o impacto das mudanças nos preços das casas nas mudanças nos ativos domésticos, o patrimônio líquido médio das famílias que não alugam aumentou em 6,1 milhões de won, de 33,9 milhões de won para 40 milhões de won no mesmo período.
As famílias unifamiliares aumentaram em 55 milhões de won, de 210 milhões de won para 265 milhões de won, e as famílias multifamiliares aumentaram em 230 milhões de won, de 530 milhões de won para 760 milhões de won.
O patrimônio líquido aumentou de 6,2 para 6,6 vezes para os domicílios unifamiliares e de 15,6 para 19,0 vezes para os domicílios com vários domicílios, em comparação com os domicílios não alugados, ampliando ainda mais a diferença.
◆ Possuir uma casa, patrimônio líquido e expandir ainda mais por região… Seul 9,5 vezes, províncias 6,4 vezes
Dada a tendência de mudança no tamanho do patrimônio líquido a partir de 2021 em relação a 2018, a diferença de riqueza de acordo com a presença ou ausência de moradia aumentou dependendo da região.
No caso de Seul, a diferença entre os domicílios unifamiliares aumentou de 6,5 para 9,5 vezes em comparação com os domicílios não residenciais e de 16,0 para 20,7 vezes nos domicílios com vários domicílios.
Em áreas urbanas fora de Seul, as famílias com uma única residência aumentaram de 6,7 para 8,5 vezes em comparação com as famílias sem-teto e as famílias com várias residências de 15,6 para 18,4 vezes, diminuindo ligeiramente a diferença em comparação com Seul.
Em condados que não sejam grandes cidades, a diferença entre domicílios com uma única residência diminuiu de 5,6 para 6,4 vezes em comparação com domicílios não residenciais, mas a diferença aumentou significativamente de 12,7 para 20,2 vezes com domicílios com várias residências.
“Podemos confirmar que a diferença de riqueza entre não proprietários e proprietários aumentou entre 2018 e 2021, quando a maioria das áreas experimentou um aumento nos preços das moradias”, explicou o professor da Universidade de Myeongji, Kim Joon-hyung, autor do relatório.
A riqueza aumentou mais rapidamente do que a renda, mas a diferença entre renda e riqueza foi maior
De 2013 a 2020, a renda familiar média aumentou 31,6%, de 40,27 milhões de won para 53 milhões de won. Durante o mesmo período, o valor médio dos ativos possuídos por domicílio aumentou 66,2%, de 251,2 milhões de won para 4.175,5 bilhões de won. Isso significa que os ativos crescem mais rápido que a renda.
“Estima-se que, do final de 2010 a 2021, o preço dos ativos imobiliários, incluindo casas, terrenos, edifícios e o preço dos cheonsei aumentou significativamente”, disse Myungjae, professor da Universidade Hongik Myungjae, autor do relatório.
Olhando para a diferença de distribuição relativa entre “rendimento e detenção de ativos” entre o 10º e o 1º quintil de rendimento, o hiato relativo no rendimento foi significativamente maior do que nos ativos.
A renda média por família em 2020 foi 22,7 vezes maior para o 10º quintil superior do grupo de alta renda (154,65 milhões de won) do que para o quintil inferior do grupo de baixa renda (6,81 milhões de won).
A riqueza média mantida pelo 10º quintil superior (988,24 milhões de won) foi 5,2 vezes maior que a do 1º quintil inferior (190,18 milhões de won), mostrando uma lacuna muito menor na riqueza em comparação com a renda.
A razão pela qual a diferença de riqueza por grupo de renda é menor do que a diferença de renda foi analisada porque a faixa etária que ganha renda ativamente ao longo da vida é diferente da faixa etária que acumula riqueza ativamente.
Os ativos imobiliários representavam uma alta porcentagem do total de ativos das famílias coreanas, quase 90%. Em contraste, a participação dos ativos financeiros é muito baixa, em torno de 10%. A dívida representa cerca de dois terços dos empréstimos de instituições financeiras, sendo o restante constituído por depósitos mensais de aluguel.
[세종=뉴시스]
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