O Partido Democrático da Coreia decidiu adiar a obrigação de residência real para apartamentos sob o sistema de limite de preço de pré-venda, e espera-se que os vencedores de assinaturas de apartamentos sob o plano de parcelamento consigam evitar a renúncia de seus contratos pendentes por falta de pagamento do saldo.
Segundo o cientista político, no dia 26, a liderança do Líder do Caucus do Partido Democrático e membros da Comissão de Terras, Infraestruturas e Transportes da Assembleia Nacional decidiram rever a Lei da Habitação para alterar o ponto em que a obrigação de residência efetiva começa a partir do atual “ primeira data potencial de ocupação” para “dentro de 3 anos a partir da primeira data potencial de ocupação”. “As opiniões foram coletadas.
Você ganhou algum tempo na hora… A disputa entre proprietário e inquilino é inevitável após 3 anos
– Residência por 4 anos mediante renovação de contrato
O período de carência de 3 anos só causa conflito.
Não, quem se opôs à revisão do “incentivo especulativo”?
Parecem ter mudado de posição antes das eleições gerais.
“Se a proposta vier, iremos considerá-la.”
O Presidente Yoon Seok-yeol disse numa reunião de Gabinete em 19 de dezembro do ano passado: “As preocupações estão a crescer porque a 'Emenda à Lei da Habitação' para abolir a obrigação de residência física ainda não foi aprovada na Assembleia Nacional. Peço-lhe que acelere a discussão para que possa ser abordado na Assembleia Nacional Extraordinária.” “Pedido de divulgação.
Na altura, o Partido Democrata deixou claro que se opunha à revisão, dizendo que a eliminação do requisito de residência física poderia estimular a procura especulativa. Contudo, o mercado imobiliário congelou acentuadamente devido à recessão imobiliária do ano passado e, com a aproximação das eleições gerais de 10 de Abril, o clima dentro do partido da oposição parece ter mudado.
“O Partido Democrata está numa posição em que não pode eliminar o requisito de residência física, por isso o máximo que podemos fazer é adiar o requisito de residência física por três anos”, disse um importante membro do Partido Democrata. A posição agora é que é a vez do partido no poder responder.
O partido no poder deixou clara a sua posição básica de que irá rever a proposta oficial se esta for recebida. O representante Kim Jeong-jae do Partido do Poder Popular e Secretário do Comitê de Terras, Infraestrutura e Transporte disse: “O partido no poder continuou a insistir na implementação flexível, mas a aprovação do projeto de lei foi adiada devido às vozes da oposição dentro do Partido Democrata. ” “Eles disseram que me ligariam quando estivessem prontos, então estou esperando”, explicou ele.
A obrigação efetiva de residência para habitação parcelada é um sistema imposto para evitar a procura especulativa em 2021 durante a administração Moon Jae-in. Caso seja aplicada a atual carência de residência de três anos, a expectativa é que sejam beneficiadas cerca de 50 mil famílias que ganharam a assinatura de apartamentos no parcelamento.
Segundo o Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes, o número de condomínios sujeitos à residência física obrigatória atingiu 49.657 famílias em 76 condomínios a nível nacional até ao final do ano passado. Isso inclui o Jangwizai Radiant em Seongbuk-gu, Seul, que foi vendido no final de 2022, o Parque Olímpico Foreon em Gangdong-gu (reconstrução de Dunchon Jugong), a ponte urbana e-Pyeonhansesang Gangil e o Gangdong Heritage Xi. O Parque Olímpico Foreon foi proibido de revenda por um ano a partir de 15 de dezembro do ano passado, mas os direitos de pré-venda não estão disponíveis para venda devido a requisitos de residência física.
No entanto, alguns apontam que o período de carência de três anos ainda não é suficiente. Isto porque a obrigação de residência propriamente dita não desapareceu completamente, mas foi temporariamente suspensa. Além disso, se o inquilino exercer o direito de solicitar a renovação após a assinatura do contrato de arrendamento, o senhorio deverá mudar-se no terceiro ano para cumprir a obrigação de residência física, o que pode gerar um litígio entre o senhorio e o arrendatário.
O governo anunciou no dia 3 de janeiro do ano passado que cancelaria a obrigação de residência física aplicada aos apartamentos da região da capital por meio de medidas imobiliárias anunciadas para comemorar o Ano Novo. O governo e o partido no poder argumentaram que a exigência de residência física foi um factor que reduziu a oferta de novos apartamentos para alugar e aumentou os preços dos aluguéis. No entanto, desde que o Partido Democrata se opôs à revisão da lei, o projecto de lei está pendente na Comissão de Terras, Infra-estruturas e Transportes há mais de um ano.
[위지혜 기자 / 김유신 기자]
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