“A água para a reconstrução ao longo do rio Han está chegando.” Os pais de Hyukseok-dong e Jayang-dong estavam entusiasmados.

Universidade Heukseok Myungsoo Hyundai, Hangang Hyundai, etc. a velocidade

Passe na inspeção de segurança inicial final e siga em frente

Um diagnóstico de segurança completo também está sendo realizado nos complexos Gayang 3 e 6.

“O elevado índice de área útil de 240% é a variável de viabilidade do negócio.”

Uma olhada no complexo Jayang 3 em Gangseo-gu, Seul, que recentemente passou na inspeção inicial de segurança para reconstrução. [사진 출처=매경DB]

“Com a flexibilização dos regulamentos de reconstrução, as consultas sobre o Complexo Ribeirinho Han em Heokseok-dong têm surgido constantemente desde este ano. “Alguns dos complexos estão localizados em um local onde você pode ver diretamente o rio Han, então existem complexos onde nenhuma transação ocorreu no ano passado, mas o tamanho das transações aumentou rapidamente este ano.” (Sr. A, corretor de imóveis em Hyukseok-dong, Seul)

O ritmo de reconstrução de complexos antigos ao longo do rio Han está a acelerar, incluindo os complexos de Hyukseok-dong (Dongjak-gu) e Gayang-dong (Jangseo-gu) em Seul. Complexos localizados em locais chave ao longo do rio Han, como Apgujeong e Yeouido, parecem ter sido afectados pela aceleração dos projectos de reconstrução.

De acordo com o escritório Dongjak-gu em Seul no dia 18, a Myungsoo Hyundai University e a Hangang Hyundai University localizadas em Heukseok-dong passaram recentemente na inspeção preliminar de segurança. Espera-se que os dois complexos que passaram pela fase inicial de reconstrução sejam submetidos a procedimentos detalhados de diagnóstico de segurança no futuro.

A Universidade Myungsoo Hyundai é um complexo com 660 leitos que foi concluído em 1988. O edifício Han Hyundai River, localizado nas proximidades, foi concluído no mesmo ano e abriga 960 leitos. No caso do Hangang Hyundai, ele falhou no diagnóstico de segurança inicial em abril do ano passado, mas passou no diagnóstico de segurança inicial cerca de um ano e cinco meses depois.

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Os dois complexos adjacentes ao Olympic-daero foram classificados como tendo excelentes vistas do rio Han, mesmo na área de Heukseok-dong. Um corretor de imóveis próximo disse: “Hangang Hyundai falhou na inspeção de segurança inicial uma vez, mas estava claro que seu valor aumentaria significativamente assim que o processo de reconstrução começasse, então não houve proprietários colocando-o à venda”. As investigações surgiram após a desregulamentação, disse ele: “Todas as transações aumentaram”, disse ele.

De acordo com o Sistema de Divulgação de Preços de Transação Real do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte e Asil, Myungsoo Dae Hyundai, que não fez uma única venda no ano passado, foi negociado nove vezes este ano. Hangang Hyundai fez 11 negócios este ano, ultrapassando rapidamente os 9 negócios do ano passado.

A área exclusiva de 124 metros quadrados da Myungsoo Hyundai University, que foi negociada no dia 17 do mês passado, registrou um preço de venda de 2,25 bilhões de won. O preço aumentou 170 milhões de won em relação ao preço anunciado anteriormente de 2,08 bilhões de won em agosto de 2021.

As comunidades ao longo do rio Han, no distrito de Gayangdong, também estão a acelerar o processo de reconstrução.

Os apartamentos em Gayangdong foram fornecidos como parte do Projeto de Construção da Área Residencial de Gayang, realizado no início da década de 1990. Os complexos em construção são os complexos 2, 3, 6 e 9-2, que são apartamentos para pré-venda. Destes complexos, os complexos 3 e 6 passaram no diagnóstico de segurança inicial e o momento da aplicação do diagnóstico de segurança detalhado está sendo coordenado.

No caso de Gayangdong, os quatro complexos em reconstrução são grandes complexos com mais de 1.000 famílias cada. Um corretor de imóveis próximo disse: “O fato de os Blocos 3 e 6 passarem na inspeção de segurança inicial não terá impacto nos outros blocos?” Ele acrescentou: “Se se trata de uma reconstrução que um dia deve ser realizada, então isso é inevitável”. É melhor que isto seja feito rapidamente quando há um governo favorável ao projecto de manutenção.” “Há também”, disse ele.

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A indústria de manutenção acredita que as áreas de Hyukseok e Gayang apresentam vários fatores positivos, embora seja difícil compará-los diretamente com os principais locais nas margens do rio Han, em Seul, como Apgujeong, Yeouido e Seongsu.

“Hyeokseok-dong tem uma enorme vantagem só porque está perto de Banpo”, disse Kim Ji-kyung, presidente da Tommy Real Estate Consulting. “Em particular, a velocidade de implementação do projeto Hyuksuk New City que está sendo implementado. Ele acrescentou que o projeto está se aproximando rapidamente, portanto, todas as obras de renovação, exceto as gerais, serão concluídas nos próximos cinco anos. “É muito provável que o o projeto será concluído até a ocupação”, disse ele. Ele acrescentou: “A vantagem da área de Gayangdong é que ela tem vista para o rio Han e também está perto da área de Magok”.

Espera-se que a maior variável no futuro seja a viabilidade do negócio.

A indústria de manutenção acredita que a proporção da área útil do complexo de reconstrução deve ser inferior a 200% para garantir um certo grau de viabilidade empresarial. No caso da Universidade Myungsoo Hyundai e da Universidade Hangang Hyundai, a proporção de área útil é de 247% e 237%, respectivamente.

O Diretor Kim disse: “Em áreas com excelente viabilidade comercial, como a área de Gangnam, mesmo que as contribuições dos membros da guilda aumentem devido a questões de viabilidade comercial, os aumentos no valor futuro podem compensar adequadamente isso. Em áreas onde isso não acontece, como ele explicou que Quanta energia os residentes podem garantir para a reconstrução devido a questões de viabilidade empresarial? “Pode ser variável”.

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