A maior queda nos preços dos apartamentos na região metropolitana em 10 anos


A mudança no índice de preços de venda de apartamentos por cidade e província. agência imobiliária coreia

Os preços dos apartamentos na região metropolitana, incluindo Gyeonggi-do, caíram mais em cerca de 10 anos devido à controvérsia sobre o atraso na primeira fase do projeto de manutenção da nova cidade. Os preços dos apartamentos em Seul caíram por 13 semanas consecutivas devido a preocupações como um aumento adicional na taxa básica, e o declínio também atingiu seu nível mais alto em três anos e cinco meses.

De acordo com uma pesquisa realizada pela Korea Real Estate Agency no dia 25, os preços dos apartamentos em Seul nesta semana caíram 0,11% em relação à semana anterior. Esta é a maior queda de -0,09% na semana passada e a maior queda em três anos e cinco meses desde a pesquisa de 4 de março de 2019 (-0,11%).

No mercado de negociação de Seul, o declínio está se ampliando à medida que a revisão do preço de venda continua em baixa em meio a consultas de compra estagnadas em relação à expectativa de que as taxas de juros adicionais continuem subindo e os preços das casas caiam.

À medida que as transações continuam a ser varridas pela notificação de aumento de taxa adicional do Banco da Coréia e preocupações com a queda dos preços das casas, o número de itens de venda rápida que são mais baratos que o preço de mercado está aumentando. O Comitê de Política Monetária do Banco da Coréia elevou a taxa básica de juros de 2,25% ao ano para 2,50% no mesmo dia em 0,25%.

Na área “No-Do-Gang (Nowon-Gu, Dobong-Gu, Gangbuk-gu)”, onde se concentram os apartamentos de preço baixo e médio, a extensão do retiro está aumentando. Um corretor local explica que mesmo que um produto seja vendido com pressa, ele não pode ser negociado, e o preço pedido também cai por causa disso.

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Na semana passada, Nowon-gu expandiu de -0,21% para -0,23%, Dobong-gu de -0,20% para -0,22% e Gangbuk-gu de -0,13% para -0,17%, respectivamente.

O declínio nos distritos de Gangnam 4 (região sudeste) também aumentou de uma só vez.

Os preços dos apartamentos em Seocho-gu, que caíram (-0,01%) na semana passada, caíram 0,02%, estendendo a queda pela segunda semana consecutiva.

Songpa-gu caiu de -0,07% na semana passada para -0,10% esta semana, e Gangnam-gu e Gangdong-gu caíram de -0,03% para -0,04%, respectivamente.

Yongsan-gu, que recentemente recebeu notícias positivas de desenvolvimento, também caiu 0,02% e sofreu um declínio pela segunda semana consecutiva.

Gyeonggi (-0,20%) e Incheon (-0,26%) também tiveram quedas maiores do que na semana passada, então os preços gerais dos apartamentos na área metropolitana caíram de -0,12% na semana passada para -0,18% nesta semana.

A queda nos preços dos apartamentos na região metropolitana é a maior em nove anos e sete meses desde -0,19% no momento da pesquisa em 14 de janeiro de 2013.

Entre as áreas urbanas, a queda nos preços dos apartamentos na primeira nova cidade foi alimentada pela polêmica sobre o atraso do projeto de reorganização da primeira fase do governo. Bundang-gu, Seongnam-si, onde a cidade de Bundang está localizada, expandiu de -0,07% na semana passada para -0,13% nesta semana.

Goyang, onde está localizada a cidade nova de Ilsan, dobrou de -0,06% para -0,12%, e Gunpo, onde está localizada a cidade nova de Sanbon, expandiu de -0,13% na semana passada para -0,16% nesta semana.

Isso se deve à crescente decepção quando o governo anunciou que preparará um novo plano diretor para reconstruir a cidade até 2024, seguindo as esperanças originais dos moradores.

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O ministro de Terras, Infraestrutura e Transporte, Won Hee-ryong, esclareceu que apresentará uma solicitação para o “primeiro serviço de pesquisa do plano diretor de reorganização da nova cidade” em setembro, após controvérsia sobre o atraso do projeto de desenvolvimento da nova cidade e a aceleração do projeto por meio de reuniões com chefes de governo, etc.

Especialistas disseram: “A reorganização da primeira nova cidade, que abriga cerca de 300.000 famílias, requer pelo menos um ano e meio a dois anos de tempo material para desenvolver um plano diretor, e não deve ser levado em consideração de reassentamento, infraestrutura, manutenção , e seu impacto.” no mercado circundante.” “Eu deveria ter explicado a agenda ao público e pedido a compreensão deles desde o momento do comitê de aquisição, mas errei o primeiro botão, e isso está causando o caos no mercado .”

Os preços dos apartamentos nas províncias registaram um decréscimo de -0,11% face à semana anterior (-0,07%). Como resultado, os preços dos apartamentos em todo o país caíram de -0,09% na semana passada para -0,14% nesta semana.

Em Daegu (-0,24%), Daejeon (-0,22%), Sejong (-0,37%) e Ulsan (-0,17%), a extensão do declínio foi muito maior do que na semana passada.

O mesmo vale para a tendência de baixa no mercado Jeonse.

Os preços dos apartamentos em Seul caíram 0,06% na semana passada, queda de 0,02% a mais que na semana passada (-0,04%), e em Incheon, o declínio expandiu de -0,21% na semana passada para -0,30% nesta semana.

Como resultado, o preço dos apartamentos Jeonse na região metropolitana diminuiu 0,18%, o que levou a uma queda nacional (-0,13%).

Um representante da agência imobiliária disse: “A demanda por novas propriedades continua a diminuir devido ao impacto do aluguel reverso / aluguel mensal e renovação de contrato”. , explicou.

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