Empréstimos de crédito já tendem a “mais de 5%”
“A taxa de juro principal do empréstimo deverá atingir 7% durante o ano, o que aumenta a carga de juros… ‘Medidas para os Vulneráveis’
Han, um funcionário de escritório de 41 anos que pegou emprestado 230 milhões de won de uma hipoteca e uma conta bancária negativa no mês passado, está prestando muita atenção aos aumentos das taxas de juros do Banco da Coréia e do Federal Reserve dos EUA. Isso se deve à grande preocupação de que a taxa de juros variável do principal empréstimo, que foi recebido em 4,4% ao ano, possa saltar para o patamar de 6% até o final do ano. No dia 28, quando o Fed deu um “passo gigante” adicional (um aumento de 0,75 ponto percentual na taxa básica), suspirei. “Lamento ter feito um empréstimo com taxa fixa”, disse Han.
Devido aos frequentes aumentos das taxas de juros, os empréstimos hipotecários com taxas de juros inferiores a 4% ao ano desapareceram nos principais bancos comerciais. A taxa de juros dos empréstimos a crédito já é superior a 5% ao ano. Na segunda metade do ano (julho-dezembro), os temores dos mutuários são exacerbados, uma vez que se espera que as taxas de juros dos empréstimos continuem subindo devido a novos aumentos na taxa básica.
○ 98% dos novos empréstimos prime têm taxas de juros de 4% ou mais
De acordo com a 28ª Korea Bank Association, 97,7% dos novos empréstimos hipotecários emitidos pelo Woori Bank no mês passado (pagamento em parcelas com vencimentos de 10 anos ou mais) tiveram uma taxa de juros de 4% ou mais. De fato, a taxa de juros inferior a 4% ao ano sobre novos empréstimos desapareceu no mês passado.
Outros bancos comerciais, como Shinhan (80,2%), NH Nonghyup (79,9%) e Hana (67,2%), também fizeram a maior parte de seus novos empréstimos com taxas de juros acima de 4% ao ano. Este é o índice mais alto para cada banco em nove anos desde que a Korea Association of Banks publicou estatísticas relevantes em julho de 2013. No caso do KB Kookmin Bank, a porcentagem de empréstimos com taxa de juros de 4% ou superior foi relativamente baixa em 34,6 % no mês passado, mas os empréstimos estavam concentrados no final de 3%.
Em junho do ano passado, o percentual de empréstimos acima de 4% era inferior a 1%, incluindo Woori (0,5%), Shinhan (0,2%), Hana (0,1%) e Nonghyup (0,1%). No entanto, depois que o Banco da Coréia começou a aumentar a taxa básica em agosto do ano passado, as taxas de juros dos empréstimos aumentaram acentuadamente, e esse índice está aumentando rapidamente. De fato, a taxa flutuante de empréstimos hipotecários nos quatro principais bancos comerciais, Kookmin, Shinhan, Hana e Woori, foi de 4,05-6,254% ao ano em 28, em comparação com junho do ano passado (2,39-4,407%) em 1,66% para o inferior e 1,847 % no topo.
Kim, 33, que consultou três bancos no mês passado para uma hipoteca, disse: “Um dos bancos ofereceu um produto com taxa de juros variável de 4,18% ao ano, e os outros dois ofereceram empréstimos fixos (com taxa de juros mista) que ultrapassou 4,5% ao ano. Ele disse: “Era A carga de juros é muito alta, então desisti de pegar um empréstimo”.
○ Para empréstimos a crédito, as taxas de juros na faixa de 5% são as mais comuns
As taxas de juros de crédito dos quatro grandes bancos se estabilizaram em 5,04-6,29% ao ano a partir do dia 28, atingindo 5% ao ano no resultado final. No mês passado, o Kookmin Bank (51,1%) dos novos empréstimos com taxas de juros de 5% ou mais ultrapassou a metade. Há um ano, era de apenas 10,2%. Em outros bancos, como Shinhan (46,5%) e Nonghyup (43,5%), quase metade do novo crédito teve juros acima de 5%.
Na esteira do aumento da inflação e do movimento gigante do Fed, há especulações de que a taxa básica do banco central subirá para 3% até o final do ano.
“Recentemente, houve uma reversão das taxas flutuantes que são mais altas do que as taxas fixas. Se for um fardo, é melhor escolher uma taxa fixa”, Cho Hyun-soo, chefe de PB do Hannam-dong Financial Center do Woori Bank, disse. “O governo deve implementar ativamente um empréstimo de transferência seguro que converta taxas de juros variáveis em taxas de juros fixas para os desfavorecidos”, disse Kim Dae-jung, professor de administração de empresas da Universidade Sejong.
Escrito por Shin Ji-hwan, repórter da equipe jhshin93@donga.com
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