Acordo de dumping de 1 bilhão da HelioCity… uma situação que já estava prevista

Vista da cidade de Helio em Garak-dong, Songpa-gu, Seul. / dados = Hankyung DB

Em setembro passado, um acordo em Helio City, um grande complexo de apartamentos em Songpa-gu, Seul, incendiou o mercado. O exclusivo 84 deste complexo foi negociado diretamente por 1,38 bilhão de won em 26 de setembro, 800 milhões de won a mais do que a mesma área com 2,2 bilhões de won negociados por meio de um agente imobiliário há apenas um mês, 1 bilhão de won em relação ao valor mais alto. O preço é de 2,38 bilhões de won em outubro do ano passado ou porque é baixo

Houve algumas transações diretas neste pool este ano, mas exceto neste caso, todas as transações foram entre 1,9 e 2,1 bilhões de won. Por esta razão, a visão de mercado desta transação como uma transação de presente entre partes particularmente relacionadas é geralmente aceita.

Woo Byung-tak, chefe da equipe imobiliária do WM Consulting Center do Shinhan Bank, explica a doação.  Foto = repórter Byun Seung-hyun.

Woo Byung-tak, chefe da equipe imobiliária do WM Consulting Center do Shinhan Bank, explica a doação. Foto = repórter Byun Seung-hyun.

Woo Byung-tak, líder de equipe de 43 anos do Shinhan Bank WM Consulting Center para consultoria imobiliária (foto, 43), disse sobre o acordo: “Se você analisar se deseja doar por meio de uma venda ou do público método, o método de Durante a venda é mais vantajoso durante a crise imobiliária.” Ao mesmo tempo, disse ele, “dado que o imposto sobre compras de presentes do próximo ano vai mudar, existe a possibilidade de que as famílias que estavam pensando em dar presentes tenham doado às pressas.”

De acordo com os resultados simulados do líder da equipe Woo Byung-tak ao presentear por meio de venda pública e presentes, os pais pagam cerca de 400 milhões de won em imposto sobre presentes se doarem um apartamento com um preço de mercado de 1,5 bilhão de won, que seus pais receberam por 500 won . milhões de won para seus filhos adultos. No entanto, se 30% do valor de mercado ou 300 milhões de won for aplicado à venda, que é de 1,2 bilhão de won, o imposto de renda da transferência será inferior a 5 milhões de won se os pais forem um único proprietário. Mesmo se você for proprietário de uma segunda residência, o imposto de transferência será suspenso até 9 de maio do próximo ano, portanto, a taxa básica de imposto será aplicada, resultando em um imposto de 330 milhões de won. É vantajoso em termos de tributação transferir por venda em vez de doações.

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O diretor Woo disse: “É claro que, ao presentear por meio de compra e venda, é importante verificar a origem do dinheiro que entrou quando a criança comprou a casa e se o preço foi pago corretamente”. maneira”, disse ele.

O padrão de imposto de aquisição de presentes que mudará a partir do próximo ano … estendendo o período de isenção de impostos

A partir de 1º de janeiro do próximo ano, a forma como a base de cálculo é calculada para o imposto sobre aquisições que ocorre quando um presente é alterado mudará. Este ano, no cálculo do imposto sobre aquisição de imóveis por doação, foi utilizado como padrão o valor padrão de mercado, mas de acordo com a alteração da lei tributária local a ser implementada no próximo ano, a tabela de impostos será alterada para o valor reconhecido de mercado. O valor de mercado reconhecido refere-se ao valor de mercado, como valor de condição de venda, valor de avaliação e preço de venda geral, que tem como data de referência 6 meses antes da data de aquisição até 3 meses após a data de aquisição.

O imposto de aquisição é determinado multiplicando a taxa de imposto pela taxa de imposto de aquisição. Se a tabela de impostos for alterada para o valor reconhecido pelo preço de mercado, a carga tributária de aquisição inevitavelmente aumentará porque será superior à alíquota pública oficial, que era a tabela de impostos vigente.

O gerente de equipe Wu disse: “Com a implementação do sistema de relatórios de transações imobiliárias desde 2006, informações suficientes sobre transações imobiliárias começaram a se acumular. Do ponto de vista das autoridades fiscais, não há razão para calcular o imposto sobre aquisição de presentes com base no menor preço publicado.” Calculando-o como valor cívico, “foi reconhecido o valor cívico como critério de tributação, ou seja, um imposto municipal”, explicou.

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“É uma posição muito desejável logicamente”, continuou ele, “mas, como contribuinte, há um elemento que precisa ser julgado e agido rapidamente”.

Se a alteração à Lei Fiscal for aprovada, o período sujeito ao imposto de reporte, que era aplicado na transmissão após doação, também aumentará do próximo ano para 10 anos em relação aos cinco anos anteriores. O imposto de reporte refere-se à aplicação do valor de aquisição deduzido do valor de transferência como valor no momento em que o concedente adquire o terreno, edifício, etc., dado como doação de cônjuge, descendente ou descendente no prazo de cinco anos, em vez de valor dotado.

Woo Byung-tak, chefe da equipe imobiliária do WM Consulting Center do Shinhan Bank, está dando uma entrevista.  Foto = repórter Byun Seung-hyun.

Woo Byung-tak, chefe da equipe imobiliária do WM Consulting Center do Shinhan Bank, está dando uma entrevista. Foto = repórter Byun Seung-hyun.

O diretor Woo disse: “No caso dos impostos de passagem, muito poucas pessoas usaram isso como uma forma de economizar impostos no passado, mas recentemente, com o aumento geral dos preços dos imóveis, mais pessoas começaram a usar esse método globalmente. .” A extensão do prazo de 10 anos para 10 anos significa que será reconhecida como uma forma legal de economizar impostos, mas não será reconhecida como uma forma adequada de reduzir impostos.”

Em seguida, ele aconselhou: “Para as famílias que planejaram doar, a carga do imposto de compra aumenta e o período de transferência é estendido, tornando-o desfavorável para presentear”.

Por fim, o gerente de equipe Wu disse: “A redução de impostos não é mais o domínio de indivíduos com alto patrimônio líquido”. “No entanto, há contribuintes que querem reduzir os impostos a um nível de evasão fiscal fora do escopo do corte de impostos. O ‘corte de impostos’ é adequado à intenção original? Precisamos tomar a decisão apropriada.”

Woo Byeong-tak, o líder da equipe, formou-se no Departamento de Impostos da Universidade de Seul e recebeu seu título de Mestre em Direito pela Faculdade de Direito da Universidade de Dongguk. Posteriormente, ele atuou como membro do Comitê Consultivo Imobiliário para Estimativa de Receita Fiscal em Seul e, a partir de 2007, atuou como líder da equipe tributária na equipe imobiliária do Shinhan Bank. Em 2014, ocupou o cargo de PM de planejamento de aposentadoria no Future Design Center e, desde 2017, está à frente da equipe imobiliária do Real Estate Investment Advisory Center. Seus livros incluem <مدخرات ضرائب العقارات بدءًا من شقة واحدة> E a <أليس الاستثمار العقاري بهذه الطريقة>?

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"Acordo de despejo de 1 bilhão de Helio City... um evento esperado" [이송렬의 우주인]

astronauta. Housewu (宇), governanta (宙), pessoa (人). O simbolismo da casa na Coréia é único. Uma casa, que deveria ser um lugar para morar e descansar, tornou-se algo que faz você se sentir relativamente carente se não conseguir segurá-la em suas mãos em conjunto com a tecnologia financeira em algum momento. Por meio de “Lee Song-ryeol’s Spaceman”, ouvimos histórias relacionadas a imóveis por meio de pessoas. [편집자주]

Por Lee Sung-ryul, repórter do Hankyung.com, yisr0203@hankyung.com
Foto = Byun Seung-hyun, repórter do Hankyung.com via un84@hankyung.com
Vídeo = Repórter Yoo Chae-young, Hankyung.com, ycycy@hankyung.com

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