Apartamento “Billion Sound” “Mabe”[횡설수설/정임수]

Quando o mercado imobiliário foi atingido o suficiente para pagar dívidas e compras de pânico, a palavra “Cheongmo Paisa” estava em pleno andamento entre os anos 20 e 30. É um acrônimo para “o que é assinatura, sangue e compra”. Isso significa que pessoas na faixa dos 20 e 30 anos com um preço de assinatura mais baixo preferem pagar um prêmio (mais dinheiro) e comprar um terreno ou ocupação do que uma assinatura semelhante a uma agulha. Graças aos jovens e recém-casados ​​que foram para Cheongmu Pisa, os apartamentos na área urbana, que acumularam dois ou três anos de vendas não vendidas, acabaram rapidamente com o estoque restante e mudaram o preço mais alto.

▷ No entanto, Cheongmu Pisa há muito tempo é coisa do passado. Longe de ser um prémio, as vendas “Mapi (menos prémio)” estão a aumentar, oferecendo pré-venda e direitos de ocupação a um preço inferior ao preço de pré-venda. Escritórios formais e residências urbanas, que mostraram uma taxa de assinatura de centenas para um, foram os primeiros a serem lançados no ano passado. Esses produtos têm se destacado como investimentos de nicho porque podem evitar regulamentações habitacionais em camadas, como regulamentações de vendas e empréstimos. Em outubro do ano passado, em um prédio de apartamentos urbanos em Banpo-dong, Seocho-gu, Seul, veio à tona a venda de Mabee que havia sido reduzida de 100 milhões para 200 milhões de won do preço de pré-venda.

▷ Recentemente, depois de passar pelos mercados imobiliários não residenciais e domésticos, Mapi aparece um após o outro em apartamentos em Seul. O apartamento A em Ogeum-dong, Songpa-gu, que está ocupado há um ano, tem 65m² privativos e está à venda por 1,3 bilhão de won. São cerca de 150 milhões de won a menos do que o preço de venda. No início do ano passado, quando a assinatura foi concluída com uma taxa de competição de 2.600 para 1, esperava-se que fossem adicionados mais de 100 milhões de won, mas tornou-se um novo mapi em apenas dois anos. Mesmo em Seul, é mais perigoso para apartamentos com localização ruim ou apenas de tamanho pequeno. Um apartamento de 59㎡ em Suyu-dong, Gangbuk-gu, estava 250 milhões de won mais barato do que o preço inicial de pré-venda, mas ainda não está à venda.

▷ Enquanto o preço da habitação continua a cair, o preço da cidade também está caindo drasticamente, e o “um bilhão de votos” é uma tendência que está se acumulando. Como ficou mais difícil encontrar inquilinos antes de se mudar e a taxa de juros dos empréstimos aumentou, os proprietários estão tentando se livrar do direito de vender, mesmo com prejuízo. À medida que as taxas de juros diminuem, as pessoas que procuram um aluguel desistem, e a crise reversa do Guinness, em que os inquilinos examinam os proprietários como se estivessem entrevistando, está dirigindo os mapas.

▷ Até o momento, não há vendas do Mapi, mas há muitas preocupações de que este ano, mais de 350.000 apartamentos sejam ocupados em todo o país, e a crise do imposto reverso e o aumento do Mapi se acelerem juntos. Em particular, o número de ocupantes em Gangnam 4 é três vezes maior do que no ano passado, e alguns dizem que os proprietários precisam preparar cerca de 500 milhões de won em dinheiro para renovações de contratos em todo o mundo. Quando a queda do mercado imobiliário continuou muito depois da crise financeira global, tornou-se ilegal repassar os imóveis da Mabee por meio de corretores. Seja uma guerra reversa ou Mabe, medidas mais cuidadosas e ativas são necessárias porque a dor é um problema de toda a sociedade fora do indivíduo.

Escritor Editorial, Imsoo Jeong, imsoo@donga.com

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