◀ âncora ▶
O complexo de apartamentos Dunchon Jugong em Seul, que abriga cerca de 12.000 residências, começou a ser vendido e, quando abri a tampa, a atmosfera do mercado imobiliário, que havia se contraído, por assim dizer, se inverteu.
Com as expectativas de que os preços dos apartamentos caiam ainda mais, existe a possibilidade de que o mercado de pré-venda do próximo ano seja difícil de antecipar.
O repórter Park Jin Joon cobriu a história.
◀ Relatório ▶
O complexo de reconstrução de Seul Dunchon Jugong abriga 12.000 famílias.
O relatório de venda pública foi emitido para 3.600 domicílios, excluindo o número de membros do sindicato.
Cerca de 13.000 pessoas se reuniram e a taxa média de competição foi de 3,69 para 1.
No entanto, em comparação com os 15 complexos vendidos em Seul este ano, a taxa média de concorrência para assinaturas de alta prioridade é de 21,5 para 1, o que é um desempenho ruim.
A expectativa do mercado de que pelo menos ultrapassaria a adolescência estava errada por causa de sua boa localização.
[인근ㅁㅁ부동산]
“Eu pensei que a proporção seria normalmente na proporção de dezenas para um, mas seria mais de 10 para 1…”
O preço de pré-venda de 84 metros quadrados, um saldo comum, ultrapassou 1,2 bilhão de won.
Como o sistema de limite de preço pré-venda foi implementado, foi analisado que os consumidores que sentiam o ônus da arrecadação de fundos relutavam em participar da assinatura, pois empréstimos de pagamento temporário não estavam disponíveis para apartamentos no valor de 900 milhões de won ou mais.
Em caso de aumento dos juros, não há como atrair dinheiro e não há vantagem na brecha especulativa caso o preço de mercado dos apartamentos próximos caia.
[인근 00부동산]
Se você perguntasse quanto dinheiro ela recebe dos membros da guilda, seria 1,4 bilhão de won. Você tem que pagar 200 milhões de won adicionais em contribuições.
O novo mercado de vendas de apartamentos não é um mar de rosas.
Isso se deve à persistência de uma situação de espera para ver a demanda devido aos temores de que as taxas de juros subam ainda mais.
No final de outubro, havia 47.000 apartamentos em todo o país não vendidos recentemente, um aumento de 16.000 em relação aos dois meses anteriores.
Os apartamentos não vendidos estão se acumulando na área metropolitana, bem como em Pohang e Daegu.
O sentimento de vendas de apartamentos em Seul caiu para o nível mais baixo em 10 anos.
Há muita gente que quer vender apartamentos e ninguém quer comprá-los, por isso há mais pressão para que os preços dos imóveis baixem.
[박합수/건국대 부동산대학원 겸임교수]
“Como o aumento da taxa de juros não foi finalizado, as repercussões da taxa de juros continuarão inevitavelmente no primeiro semestre do próximo ano…”
Enquanto se mantiver a tendência de taxa de juros elevada, analisa-se que não será fácil a recuperação no mercado de pré-venda de apartamentos novos no próximo ano.
Sou Park Jin Joon da MBC News.
Cobertura de vídeo: Lee Sang-yong / Edição de vídeo: Lee Sang-min
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