Até Seul, que estava invicto para se inscrever… a razão pela qual os vencedores desistem dos contratos um a um

Em Seul, que costumava ser chamada de “Assinatura Invicta”, há muitos casos em que os vencedores desistem de seus contratos. Mesmo os apartamentos de marca não estão acompanhando os regulamentos de empréstimos mais rígidos e as taxas de juros mais altas.

Cerca de 30% dos vencedores da marca plana também renunciaram ao contrato

De acordo com a Hanwha E&C no primeiro dia, “Hanwha Forena Mia” (497 famílias) em Mia-dong, Gangbuk-gu, receberá assinaturas não prioritárias para 139 famílias não contratadas no segundo dia. No momento da inscrição, 2.347 pessoas de 328 domicílios se reuniram para venda ao público, registrando uma taxa média de concorrência de 7,3 para 1. É um complexo da marca a ser construído em Seul, onde a oferta de apartamentos é pequena e fica próxima para a Estação Samyang Junction na Linha Ui Sinseol, e a Estação Mia e a Estação Mia Intersection na Linha 4 do Metrô, atraindo a atenção dos usuários finais.

No entanto, à medida que os vencedores iniciais, um a um, renunciam aos seus contratos, o número de inscrições não classificadas veio à tona. Caso o vencedor não assine contrato, o win-back fica restrito a 10 anos, mas o contrato foi abandonado em grande número devido ao alto preço de venda. O preço de pré-venda deste complexo de 84 metros quadrados varia entre 1,89,21 milhões e 1.145,24 milhões, valor superior ao preço de mercado nas imediações. O preço pedido para a mesma área que “Doosan We Have Trezium” (concluído em 2011, 1.370 residências) varia de 970 milhões a 1,1 bilhão de won. “Raemian Tree Vera 2nd” (concluída em 2010, 1.330 famílias) vale 1,30 bilhão a 1,12 bilhão de won. É indicado que Gangbuk-gu fixou o preço de venda superior ao preço de mercado circundante, com o objetivo de não estar sujeito ao sistema de limite de preço.

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A primeira e a segunda rodadas nem são avaliadas… “Vento frio” no mercado de IPOs

A situação em outros complexos é semelhante. Cinco dos nove apartamentos vendidos este ano têm contratos sem contratos. De acordo com a casa de subscrição, 198 lares, ou 91,6% dos 216 lares de abastecimento geral, não tinham os contratos do “Kantabile Soyo Palace” em Soyo-dong, Gangbuk-gu (rácio de concorrência de 6,4 para 1). Em 11 de abril, 526 pessoas solicitaram assinaturas não prioritárias, mas 133 famílias permaneceram sem contratos. Depois, na segunda subscrição não prioritária realizada no dia 11 do mês passado, apenas 97 pessoas receberam menos do que os restantes agregados familiares, pelo que ainda é difícil desfazer-se do valor não contratado. “Assim que o contrato do vencedor inicial for confirmado, planejamos publicar um anúncio e receber a terceira assinatura não prioritária no início de junho”, explicou um representante de vendas.

No entanto, os restantes pools com pequenos agregados familiares não vendidos resolvem a oferta com subscrições não prioritárias. North Seoul Xi Polaris (34,4 a 1) em Mia-dong, Gangbuk-gu, concluiu o contrato para 18 famílias não contratantes por meio de uma assinatura não prioritária. “A Estação Central Hive da Universidade Nacional de Seul” (67,1 a 1) em Bongcheon-dong, Gwanak-gu também trata 3 famílias não contratantes como assinaturas não classificadas. “Shinyoung Gwell Estate Gaeeng Station” (22,1 a 1) em Gaebong-dong, Guro-gu recebeu 546 inscrições de 3 famílias sem acordo no dia 30 do mês passado, e o contrato está programado para ser executado no 10º dia após o vencedor é anunciado no dia 3.

A taxa média de entrada na competição também está caindo rapidamente. De acordo com o resultado da análise dos dados de assinaturas residenciais pelo Real Estate R114, a taxa média de concorrência para assinaturas de apartamentos em Seul saltou para 30,6 para 1 em 2018, 31,7 para 1 em 2019 e 88 para 1 em 2020, atingindo um pico de 164,1 para 1 ano passado. No entanto, em maio deste ano, a proporção de concorrência era de apenas 29,9 para 1.

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Analistas dizem que o entusiasmo pela subscrição está diminuindo rapidamente na sequência de regulamentos de empréstimos de alta potência e aumentos das taxas de juros. A partir do pool que recebeu o aviso de recrutamento em janeiro deste ano, se o valor total do empréstimo exceder 200 milhões de won, o índice de pagamento da dívida total (DSR) per capita de 40% será aplicado no primeiro setor financeiro e 50% no setor financeiro . O segundo setor financeiro. A partir de julho, a meta de regulamentação será expandida para incluir mutuários com um total de empréstimos de mais de 100 milhões de won. “Quanto mais alto o preço de venda, mais difícil é para os vencedores das assinaturas de apartamentos planejar suas finanças”, disse Yoo Kyung Hee, pesquisador sênior da Real Estate R114.

Repórter Lee Hye Em hey@hankyung.com

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