Recentemente, o número de investimentos em lacunas em Hwaseong tornou-se o mais alto do país.
Preço de venda mais baixo e preço de aluguel mais alto, “fechando a lacuna”
As expectativas de preços da habitação estão aumentando devido a fatores favoráveis de transporte, como GTX
Com os preços de venda caindo e os preços de Gyeongsei subindo, especialmente nas áreas onde o Expresso Metropolitano de Seul (GTX) está programado para abrir, parece que o chamado “investimento de lacuna”, que envolve a compra de uma casa com aluguel de Gyeongsei, já começou . Ele sobe novamente.
Em particular, as transações de investimento gap na área de Dongtan se destacam antes da abertura do GTX no dia 30 deste mês. Embora os apartamentos sejam comprados por menos de 100 milhões de won, estão sendo feitos investimentos de 100 a 500 milhões de won na cidade nova de Dongtan 2, onde os novos apartamentos são mais amplamente distribuídos do que na cidade nova de Dongtan 1.
Segundo dados da Asil, grande empresa de dados imobiliários, no dia 12, Hwaseong-si, Gyeonggi-do foi a área com maior lacuna de investimento em apartamentos no país desde janeiro passado até os dias atuais. Este ano, 45 acordos de lacunas foram realizados em Hwaseong e 32 contratos de investimento de lacunas foram assinados em Yeongtong-gu, Suwon e Seobuk-gu em Cheonan, província de Chungcheong do Sul.
Olhando para a situação do investimento em lacunas na cidade de Hwaseong, a maioria dos pequenos investimentos em lacunas foi inferior a 100 milhões de won. Por exemplo, o contrato de venda (450 milhões de KRW) e o contrato de arrendamento (380 milhões de KRW) para uma área de 73 metros quadrados exclusivamente para a Doosan We've em Neungdong, Hwaseong-si, que pertence à Dongtan New Town, foram celebrados simultaneamente em 22 de janeiro. Isso significa que um apartamento com área de aproximadamente 22 pyeong foi comprado por 70 milhões de won. No entanto, a transação em questão é uma transação direta, existindo a possibilidade de se tratar de uma transação entre familiares ou conhecidos.
No caso do vizinho Dongtan Forest Village Moamiraedo Complex 1, uma unidade exclusiva de 84 metros quadrados foi vendida por 485 milhões de won em 20 de dezembro do ano passado, mas no dia 29 do mesmo mês, um inquilino de curto prazo foi trazido . Um arrendamento a prazo com um depósito de 436 milhões de won, deixando uma lacuna de 49 milhões de won. O uso exclusivo do Castelo Lotte de 84 metros quadrados na estação Dongtan Sibeom Daeun Meta em Bansong-dong também foi concluído no dia 5 do mês passado por 620 milhões de won, e o contrato foi assinado por 520 milhões de won, uma diferença de 100 milhões de won.
Na situação em que a procura de alojamento físico aumentou devido a factores de transporte favoráveis, os preços de venda caíram e os preços geográficos aumentaram de forma constante, criando um ambiente favorável para o investimento em lacunas, o que é citado como uma razão para o aumento do investimento em lacunas.
Na verdade, olhando para as tendências semanais de preços dos apartamentos divulgadas pelo Korea Real Estate Board, na primeira semana deste mês (a partir do dia 4), o preço de venda dos apartamentos em Hwaseong diminuiu 0,02% e o preço do aluguel aumentou 0,07 %. Embora o preço de venda tenha diminuído, exceto por uma semana, desde 4 de dezembro do ano passado, o preço do aluguel tem aumentado, exceto por uma semana, desde 8 de maio do ano passado.
No passado, durante o boom do mercado imobiliário, os investimentos lacunares eram feitos principalmente em áreas com baixa carga de preços, como “La, Do e River” (Noon, Dobong, Gangbuk-gu), mas agora a indústria parece estar se movendo para áreas com características GTX. Bom, como Dongtan e Indeokwon. É um diagnóstico
“Espera-se que a lacuna de investimento aumente novamente enquanto a carga de preços não for elevada, especialmente em áreas com factores favoráveis óbvios, como os transportes, bem como Dongtan”, disse Jeong Seung-jin, CEO da Urban Asset Management.
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