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Gap Investments Hwaseong e Suwon “vacilantes” Seul “calma”
Como os preços dos aluguéis de apartamentos em todo o país continuam fortes este ano, o “investimento em lacunas” (um método de investimento para comprar uma casa com depósito) está aumentando na região da capital sul e na província de Chungcheong, incluindo Hwaseong e Suwon na província de Gyeonggi. . E Cheonan na província de South Chungcheong. As perspectivas para factores de desenvolvimento favoráveis, como o Trânsito Rápido Metropolitano de Seul (GTX) e o estabelecimento de um cluster de semicondutores, devem ser revertidas. Em Seul, onde a diferença entre o preço de venda e o preço do jeon atinge centenas de milhões de won, a proporção de investimentos em lacunas diminuiu, embora os preços do jeon tenham continuado a subir durante 49 semanas. Há também observações na indústria de que será difícil manter a procura de investimento relacionada com a UNSI devido à presença de muitas variáveis, tais como atrasos nos cortes das taxas de juro e aumento da incerteza política, como a facilitação da reconstrução.
◆GTX Boas notícias… Vendas ativas, incluindo aluguéis em Hwaseong e Suwon
Segundo a Asil, grande empresa de dados imobiliários, no dia 28, a área com maior lacuna de investimento nos últimos três meses foi Hwaseong, província de Gyeonggi (52 casos). Foi seguido por Gimhae em Gyeongnam (38 casos), Yeongtong-gu em Suwon, província de Gyeonggi (36 casos), Sebok-gu em Cheonan, província de South Chungcheong (36 casos) e Seo-gu em Incheon (34 casos). Aseel é considerado um investimento temporário se você vendeu um apartamento nos últimos três meses e celebrou um contrato de arrendamento ou aluguel mensal sem realmente morar nele.
No dia 11 do mês passado, a área exclusiva de 59 metros quadrados do “Nechimi Village Jugong 2 Complex” em Pyeonggeum-dong, Hwaseong, foi vendida por 298 milhões de won. Uma semana depois, foi assinado um contrato de arrendamento no valor de 268,29 milhões de won. A diferença entre o preço de venda e o preço do aluguel foi de apenas cerca de 30 milhões de won. Uso exclusivo do “Shindongtan Prugio” de 84 metros quadrados em Gisan-dong, Hwaseong foi negociado por 346 milhões de won em fevereiro e encontrou um inquilino por 300 milhões de won no mesmo dia.
Em Suwon, as transações que deveriam ser investimentos de lacuna ocorrem uma após a outra. O preço de venda de um espaço exclusivo de 73 metros quadrados do “Yeongtong Edu Park” em Yeongtong-dong, Yeongtong-gu, Suwon, vendido em fevereiro passado foi de 562 milhões de won. No mesmo mês, foi assinado um contrato de arrendamento no valor de 495 milhões de won. O apartamento foi comprado por 65 milhões de won.
Hwaseong e Suwon têm algo em comum: ambos são GTX. A rota GTX-C está programada para parar em Suwon, e Hwaseong foi incluída no plano de extensão da rota C anunciado no início deste ano. Cheonan e Incheon Seo-gu, onde foram realizados muitos investimentos, também planejam abrir as rotas C e D, respectivamente. A análise indica que a região metropolitana, com exceção de Seul, atraiu a atenção dos consumidores porque foi possível investir um valor relativamente pequeno. “O valor do investimento inicial em áreas como Gyeonggi e Incheon é menor do que em Seul”, disse Kwon Il, chefe da equipe de informações imobiliárias, mas acrescentou: “Não está claro quanto tempo durará o impacto devido ao desenvolvimento favorável e à habitação. os preços podem subir excessivamente, por isso temos que ter cuidado com os conselhos de investimento.
◆ Seul é considerada “quieta” com a taxa de Gyeongsei atingindo 40%
Em Seul, embora os preços do Jeon tenham continuado a subir durante 49 semanas, a proporção de investimentos em lacunas tem estado aquém deste ano. Em Janeiro passado, a lacuna de investimento representou 11% (555 casos) de um total de 4.643 transacções de compra de apartamentos em Seul. Depois registrou 7% em fevereiro e 4% em março.
A explicação é que, embora o preço do aluguer seja forte, o rácio do aluguer (rácio entre o preço do aluguer e o preço de venda) é de apenas cerca de 40%, o que torna difícil efectuar investimentos de lacunas. Normalmente, quando o preço do Jeon é elevado, a diferença entre o preço de venda e o preço do Jeon diminui, o que aumenta a lacuna na procura de investimento. De acordo com o Real Estate R114, a taxa de aluguel de apartamentos em Seul no mês passado foi de 47,52%. Não há diferença significativa em relação ao ano passado (47,05%).
Em 2019, a taxa de aluguel de apartamentos em Seul estava em torno de 50% em relação a janeiro, mas caiu para 49,96% em dezembro do mesmo ano. Depois disso, manteve o nível de 49% e recuperou para 50,46% em novembro de 2020, mostrando a taxa de Jeon na faixa de 50% até 2021. “Se a taxa de aluguel estiver em torno de 40%, é um nível muito baixo”, explicou o líder da equipe. Kwon: “É um momento difícil para investir agressivamente porque o preço do aluguel é mais baixo do que era em 2019 e 2020.”
Analisou-se que a procura por investimentos gap destinados a aproveitar o preço de mercado também diminuiu devido à estagnação geral do mercado imobiliário. Dado que o momento das reduções das taxas de juro não é claro e a atitude de esperar para ver em relação aos preços da habitação continua, o incentivo ao investimento é fraco, excepto em algumas áreas favoráveis. “A certa altura, a taxa nacional de jeon subiu para a faixa de 70%, então era possível comprar um apartamento por apenas 30% do preço de uma casa”, disse So Min-yeon, especialista imobiliário do Nonghyup Bank. Ele disse que o encargo financeiro é muito grande.
Jornalista Han Myung-hyun
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