[ER궁금증] 4ª assinatura antecipada, por que ‘Shin Hee-ta’ ainda está sendo ignorado?

[이코노믹리뷰=이소현 기자] “Todos os 28-35 casais estão se preparando para se inscrever, mas ninguém quer entrar no Newlyweds Hope Town. Os ganhos não são fáceis, mas é isso.”

“Newlyweds Hope Town” foi ignorado pelo grupo reivindicador. Ele descobriu que a pré-venda do quarto ano, que teve a maior oferta de todos os tempos, também não conseguiu atender uma após a outra. Embora a taxa de concorrência de assinaturas tenha sido pouco acima de um dígito, a concentração da demanda por região e tipo de região era evidente. Este é o resultado de empurrar a oferta sem entender a demanda dos noivos que são o alvo do aplicativo.

Foto = Repórter Jae-seong Park, Revisão Econômica
Foto = Repórter Jae-seong Park, Revisão Econômica

0,1 a 1, 0,2 a 1, 0,3 a 1. Estas são as taxas de competição em Newlyweds Hope Town (Shin Heeta), que foram disponibilizadas pela quarta ordem pública este ano. De acordo com as estatísticas do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte no dia 24, 294 pessoas foram recrutadas para a assinatura exclusiva de 55 graus do complexo Shinhuita A5 em Siheung Geomo, mas apenas 35 foram aceitas. O complexo A6 na mesma região aplicou apenas 37 pessoas para recrutar 317 pessoas e, no caso de Ansan Singil 2, apenas 74 pessoas se inscreveram para recrutar 240 pessoas, o que não foi suficiente.

A taxa de concorrência de dois dígitos ocorreu apenas em Seul, onde o número de unidades de pré-venda é escasso. Seul Daebang registrou uma taxa de concorrência de 66,9 para 1, já que 7.693 pessoas se reuniram para empregar 155 famílias.

Shin Hee-ta é uma acomodação pública especializada que oferece pagamento integral apenas para recém-casados. Entre os sem-abrigo, podem candidatar-se aqueles que estão casados ​​há menos de 7 anos ou têm filhos com menos de 6 anos, desde que possam provar o seu casamento no prazo de um ano a contar da data da declaração. Para os recém-casados ​​com pouco dinheiro, um empréstimo hipotecário também é oferecido a uma taxa de juros fixa de 1,3% ao ano, até 70% do preço da casa por até 30 anos.

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A oferta de Shin Hee-ta, apresentada pela atual administração como uma grande promessa imobiliária, vem progredindo ativamente nos últimos anos. Na quarta pré-venda deste ano, a cidade da esperança dos recém-casados ​​tinha uma população de 7.152 famílias. Isso representa mais da metade do volume total de assinaturas e é o maior show já baseado em Shin Hee-ta.

No entanto, apesar do constante ataque à oferta, ela é ignorada pelo grupo demandante. É fornecido em um pequeno espaço de 46 metros quadrados (14 pyeong) para uso exclusivo e 55 metros quadrados (17 pyeong) para uso exclusivo, então a casa é apertada para morar com crianças e, em alguns casos, uma hipoteca com participação nos lucros é aplicado. O limite de revenda é de até 10 anos, e o período de residência obrigatória é de até 5 anos.

É indicado que não é fácil viver por pouco tempo quando recém-casados ​​e se mudar para uma casa maior com filhos, por isso há muitas desvantagens em usá-lo como um “degrau” para a estabilidade da moradia.

De fato, mesmo em áreas onde as assinaturas foram relativamente bem-sucedidas, o número de tipos de habitação dedicados de 46 metros quadrados tem sido poucos após o outro. Como resultado desta assinatura, a taxa de concorrência para o tipo de habitação de 46㎡ atribuída a Bucheon Daejang foi de 0,3 para 1, diminuindo a taxa de concorrência regional média (1,5 para 1). No caso de Guri Galmae, 226 famílias afluíram para empregar 277 famílias na modalidade de 46 m², e a taxa de assinatura habitacional foi de 0,8 para 1. recrutamentos, o rácio de concorrência foi de 3,6 para 1.

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Um internauta da comunidade imobiliária disse: “Shin Hee-ta é pequeno, então é difícil viver depois de ter filhos, mas mesmo se você ganhar antecipadamente, você se mudará em 10 anos. Você é informado. O período de transição espera-se que sejam pré-unidades Esta venda é após 2026, e a data de conclusão está prevista para 2030.

Além disso, a participação obrigatória na hipoteca de compartilhamento de receita não é infalível. Se o preço de venda exceder 370 milhões de won, Shin Hita deve tomar emprestado pelo menos 30% como hipoteca. Em vez de poderem tomar emprestado até 70% do preço da casa a uma taxa de juro fixa de 1,3% ao ano, os inquilinos devem devolver até 50% das mais-valias ao Fundo de Habitação e Urbanismo na venda de uma casa ou no pagamento de um empréstimo.

A porcentagem de reembolso diminui porque o valor do empréstimo é pequeno, o número de filhos é grande e o prazo é maior. Se você fez um empréstimo de 10 anos e não tem filhos, deve sacar até 48% dos ganhos. Digamos que você pegou um empréstimo de 400 milhões de won, mas o preço da casa subiu 200 milhões de won e você ficou sem filhos em 10 anos. Como uma estimativa simples, você terá que pagar cerca de 120 milhões de won, incluindo o valor dos reembolsos e juros. Por outro lado, se uma taxa de juros anual de 3,2% for aplicada ao empréstimo de Bujumjari, a carga de juros é equivalente a KRW 68 milhões.

É indicado que a indústria deve completar o sistema de acordo com as condições realistas do grupo de demanda. Um especialista imobiliário explicou: “Ao implementar esse sistema, é necessário determinar o número de recém-casados ​​e classificar o número de famílias visadas”.

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“A igualdade de oferta só será alcançada quando as previsões dos candidatos forem precisas, mas há uma escassez nessa área”, acrescentou.

Enquanto isso, o Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte anunciou que expandirá a área de fornecimento para Shin Hita a partir deste ano. Já se passaram três anos desde que começamos a fornecer moradias em novembro de 2018. Anteriormente, eles eram vendidos com menos de 60 metros quadrados para uso exclusivo, mas a partir do segundo semestre planejam oferecer uma casa de tamanho médio de 85 metros quadrados para uso exclusivo.

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