O “Secure Transfer Loan”, que pode passar de uma taxa de juro variável para uma taxa fixa, facilita significativamente os requisitos de subscrição e inicia a segunda fase do pedido. Como as taxas de juros devem continuar subindo por enquanto, aqueles que atendem aos requisitos de aplicação merecem atenção.
De acordo com o setor financeiro da First, a Korea Housing Finance Corporation concluiu o pedido de primeiro estágio para um empréstimo de transferência segura no dia 31 do mês passado, reduzindo o limite de assinatura do sétimo para começar a implementar a segunda fase. Espera-se que o número de candidatos aumente significativamente à medida que o governo facilita as qualificações para solicitar um empréstimo de transferência segura.
O governo aumentará os requisitos de preços de moradia para solicitar um empréstimo de transferência segura de 400 milhões de won para 600 milhões de won ou menos, e expandirá a exigência de renda combinada para casais de 70 milhões de won ou menos para 100 milhões de won ou menos. O limite de empréstimo também foi aumentado de 250 milhões de won para 360 milhões de won. Os requerentes de primeira viagem existentes também podem solicitar o limite de empréstimo estendido por meio de reexame.
A taxa de juros é de 3,8% (10 anos) a 4,0% (30 anos) ao ano, a mesma da aplicação anterior da primeira fase. Jovens de baixa renda (39 anos ou menos, renda de 60 milhões de won ou menos) recebem tratamento preferencial de 3,7% (10 anos) a 3,9% (30 anos) por ano. A taxa de juro aplicável ao Empréstimo de Transferência Segura é fixa até ao final deste ano. Os empréstimos existentes devem ser implementados antes de 16 de agosto deste ano.
Esta é a terceira vez que um empréstimo conversível seguro foi introduzido, mas foi apontado que a taxa de juros não é grande em comparação com 2015 e 2019. No entanto, com o recente aumento das taxas de juros dos empréstimos dos principais bancos comerciais, as taxas de juros dos empréstimos convertidos chegaram com segurança a um nível atraente.
Recentemente, o limite superior da taxa de juros variável para empréstimos hipotecários dos principais bancos locais ultrapassou 7% ao ano. Também é difícil encontrar taxas de juros fixas abaixo de 5% ao ano. O aumento da taxa está se acelerando, já que o Banco da Coréia (BOK) fez um “grande movimento” (aumento de 0,50 ponto percentual na taxa básica) no dia 12 do mês passado. Espera-se que o Banco da Coreia volte a aumentar as taxas de juro no dia 24.
Entre os mutuários que tomaram empréstimos a taxas variáveis, se o ciclo de ajuste da taxa de juros não atingir, uma taxa de juros relativamente baixa ainda pode ser aplicada. Existe a preocupação de que as taxas de juros possam continuar a subir se as taxas de juros continuarem a subir.
Assim, os especialistas recomendam que você considere seriamente o reembolso se atender aos requisitos de um empréstimo conversível seguro. Outra vantagem é que a taxa de pré-pagamento é dispensada se o empréstimo hipotecário existente for cancelado para reembolso. O governo planeja dispensar a taxa de pré-pagamento mesmo se as taxas de juros caírem e retornar a empréstimos com juros baixos no futuro.
Por outro lado, o empréstimo de transferência segura preferencial a ser disponibilizado este ano será de 25 trilhões de won. Na primeira fase, cerca de 3.828,9 bilhões de won (37.412 casos) foram aplicados durante o período normal de 19 dias, representando apenas 15,3% da oferta. Mesmo tendo em conta o período de aplicação adicional, espera-se apenas que atinja os 20%. O governo planeja aumentar ainda mais o nível do preço da habitação se o requerente não atingir o valor-alvo, mesmo na segunda fase do pedido.
Repórter Jill Hongkang slize@dt.co.kr
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