“É um reajuste temporário do preço da casa devido a um aumento nas taxas de juros”
São muitas as análises do mercado imobiliário no segundo semestre deste ano. Como os preços das casas, que só aumentaram nos últimos anos, caíram rapidamente em um curto período de tempo, não apenas os usuários finais, mas também os especialistas em imóveis estão ocupados analisando os antecedentes e apresentando as perspectivas futuras.
Em particular, apartamentos de pequeno e médio porte fora de Seul estão amplamente sujeitos a ajustes de preços de casas, o que torna o cálculo dos usuários finais mais complexo. Os sem-teto têm dificuldade em saber quando comprar uma casa, e muitos proprietários lutam com a depreciação de sua única propriedade, sua casa.
Em particular, o declínio nos preços da habitação em Majok, Gangseo-gu, Seul, que já foi chamado de “Gangnam II”, está aumentando. Magok tem instalações convenientes adequadas, como o Hospital de Seul da Universidade Ewha Womans e o Jardim Botânico de Seul, e tem uma boa reputação em seu distrito comercial, com lojas de departamento e lojas de conveniência nas proximidades.
As grandes empresas também entraram no mercado uma a uma. O LG Science Park é um excelente exemplo disso. Desde a sua abertura em 2018, o LG Science Park serviu como centro de pesquisa e desenvolvimento do LG Group. Em uma instalação do tamanho de 152 campos de futebol em termos de área total, estão reunidos mais de 20.000 pesquisadores de oito empresas do Grupo LG, além de parceiros e start-ups (novas empresas de risco). Também está sendo avaliado por liderar a transformação do ecossistema da região de Majok.
Se você observar os preços dos apartamentos na área de Majok, que apareceram dessa maneira, há uma queda significativa em comparação com outras áreas. Magok 13 Danji Hill State Master (Área Exclusiva 59㎡) foi vendido por 980 milhões de won no dia 11 deste mês. Com 15 andares, o número de andares não é ruim. Ele caiu em 400 milhões de won, quase 30% em relação ao seu preço mais alto de 1,38 bilhão de won em outubro do ano passado. A área exclusiva deste complexo de 84 graus Celsius foi negociada a 1,68 bilhão de won em agosto do ano passado, mas caiu para 1,49 bilhão de won em maio deste ano.
Um funcionário de uma corretora licenciada próxima disse: “A venda rápida com economia de impostos está sendo negociada abaixo da taxa de mercado.
Os preços de venda de apartamentos em Gangseo-gu, Seul, incluindo Majok, estão diminuindo. De acordo com a Korea Real Estate Agency, os preços de venda de apartamentos em Gangseo-gu caíram 0,04% em maio em relação ao mês anterior. Em junho deste ano, foi de -0,14%, e em julho caiu para -0,23%.
O Real Estate R114 disse: “Os preços dos apartamentos recém-construídos em Seul, onde os preços subiram primeiro devido à escassez de moradias e à concentração da demanda, estão caindo proativamente durante o período de aumentos de taxas. Eles estão fazendo exatamente isso”, explicou ele.
De fato, em 2017, durante a administração de Moon Jae-in, o maior aumento foi a nova construção em Seul. Naquela época, enquanto o preço de venda de apartamentos novos em até 5 anos de mudança subiu 15,56%, os preços de apartamentos semi-novos (6 a 10 anos de ocupação) e prédios (mais de 10 anos de ocupação) aumentaram 12,68%. e 13,56%, respectivamente, é um percentual relativamente baixo. Uma tendência semelhante foi observada em 2018 e 2019.
Entretanto, a falésia comercial no mercado imobiliário continua. “O Banco da Coreia elevou a taxa básica quatro vezes consecutivas pela primeira vez na história este mês, após o primeiro grande movimento da história (um aumento simultâneo de 0,5 ponto percentual) em julho deste ano”, disse Jihae Yoon, pesquisador-chefe. na Real Estate R 114. “Mesmo os sem-teto que estão pensando em comprar sua casa precisam de tempo para se ajustar ao ambiente de mudança das taxas de juros”, disse ele.
Escrito por Kim Eun Jung, repórter da equipe kej@hankyung.com
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