Desenvolvimento separado para as zonas 1 a 4 em vez de desenvolvimento simultâneo
Restrições de até 150 metros e 50º andar foram suspensas
Criando um jardim coberto em Gangbyonbuk-ro
Caminhe até o Rio Han… parque à beira-mar também
A remodelação da Área de Desenvolvimento Estratégico de Seongsu em Seongdong-gu, Seul, que tem a vantagem de estar perto do Rio Han e da Floresta de Seul, está a ganhar impulso. Chama a atenção porque todas as quatro regiões discutem o desenvolvimento de edifícios altos com altura superior a 70 andares.
De acordo com a indústria de manutenção no dia 14, o Escritório de Seongdong-gu anunciou recentemente ao público um plano de mudança para o “Projeto de Redesenvolvimento do 1º Distrito de Manutenção Estratégica de Seongsu (Distrito de Seongsu 1)”. A Área Estratégica de Conservação de Seongsu, dividida nos Distritos 1 a 4, teve um plano de manutenção uma vez em 2011, mas os projetos de redesenvolvimento têm sido lentos há 13 anos. Isso ocorre porque o ex-prefeito de Seul, Park Won, rapidamente estabeleceu uma política para que todos os quatro distritos realizassem projetos de manutenção ao mesmo tempo.
Por esta razão, mesmo que o Distrito 1 quisesse acelerar o projecto, não seria capaz de prosseguir a reabilitação se os outros distritos estivessem paralisados. Houve também grande interesse em como a infraestrutura seria dividida e construída. Assim, o Governo da Cidade de Seul alterou a sua política no ano passado para permitir que cada uma das quatro áreas desenvolvesse projectos. É por isso que Seongdong-gu anunciou recentemente diretrizes separadas para a reconstrução de Seongsu 1.
Esta mudança no plano de conservação do Distrito 1 de Seongsu inclui a eliminação total dos regulamentos de altura. Foram levantadas as restrições que limitam a altura máxima a 150 metros e o número máximo de andares a 50 andares. A Associação Distrital de Seongsu 1 está revendo um plano para aumentar o número máximo de andares para 70 andares ou mais. Um responsável do sindicato disse: “As opiniões estão divididas entre aqueles que apoiam a construção de um marco histórico e aqueles que se opõem a que o custo e a duração da construção aumentem mais do que o necessário, por isso iremos recolher opiniões na assembleia geral em Fevereiro”.
O número total de famílias também foi alterado para 3.019, um aumento de 110 famílias das 2.909 famílias existentes. O projeto Seongdong-gu planeja receber as opiniões dos residentes até o próximo mês e depois enviar um plano de manutenção refletindo suas opiniões para Seul. Assim que o limite de deliberação do Governo da Cidade de Seul for ultrapassado, o plano de manutenção será finalizado. Durante este processo, o número total de domicílios pode mudar. Seongsu 2, que fica diretamente adjacente, também planeja realizar uma reunião pública em março e decidir sobre o número máximo de andares.
O Distrito 4 de Seongsu realizou um fórum de design para membros da guilda no dia 11 deste mês. Recentemente elegemos um novo Presidente da Guilda e estamos acelerando o projeto novamente. No fórum, foi apresentado um plano para reconstruir o Seongsu 4 para um máximo de 77 andares. “Aproveitaremos ao máximo a paisagem circundante da Floresta de Seul e do Rio Han e proporcionaremos a todas as famílias uma vista do Rio Han”, disse a Associação do Distrito 4 de Seongsu, “e faremos dele um marco icônico de Seul e a República da Coreia.” Rio Han.”
Contribuições públicas são feitas para aumentar a acessibilidade ao Rio Han. A cidade de Seul planeja melhorar as condições dos terrenos bloqueados pelo rio Gangbyeonbuk-ro para tornar o rio Han mais acessível a pé. A ideia é criar um parque coberto em Jangbyeonbuk-ro. Um parque à beira-mar foi criado próximo ao parque de cobertura e está naturalmente conectado ao complexo. Há planos para transformar o parque aquático em um novo local para pôr do sol.
Cultura, esportes, bem-estar social e equipamentos comunitários estarão localizados no complexo adjacente ao parque aquático. Além disso, será construída “Seongdeokjeonggil”, uma passarela pública para pedestres que passará pelos distritos 1 a 4 de Seongsu e levará à Floresta de Seul. Se este plano for implementado, espera-se que Seongsu se estabeleça como uma aldeia representativa e rica ao longo do rio Han. Isso porque já existem instalações residenciais de alto padrão nas proximidades, como Tremas, Acrosiol Forest e Galleria Foret.
Em um “Relatório de análise aprofundada da cidade de Seongsu-dong”, lançado recentemente, o Centro de Impostos sobre Valores Mobiliários e Investimentos de New Hampshire disse sobre os distritos 1 a 4 de Seongsu: “Ele fica de frente para Apgujeong e é fácil chegar ao centro de Seul e à área de Gangnam por carro e transporte público”, acrescentando: “Neste momento, Trimaze é uma referência de preço. É muito provável que o valor futuro seja maior à medida que o negócio avança.”
No entanto, os recentes elevados custos de construção e os conflitos resultantes entre os residentes são variáveis. Estar vinculado a uma área de autorização de transação de terras também é um requisito que dificulta as transações.
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