Vista panorâmica de um novo prédio de apartamentos na cidade de Sejong [사진 = 김재훈 기자]O mercado imobiliário na cidade de Sejong está em um caminho de deterioração. O mercado de negociação não mostra sinais de recuperação e, recentemente, tem havido muitos casos de licitações em leilões, mesmo que o preço tenha sido reduzido em mais de 30% do preço de mercado.
De acordo com o setor de leilões do dia 27, um total de 32 apartamentos em Sejong foram leiloados pelo tribunal este ano, e apenas 13 (40,6%) deles foram licitados com sucesso. Em maio e junho, apenas um ou dois licitantes participaram do leilão, de modo que a taxa de lances bem-sucedidos caiu para 33,3%.
Como menos pessoas querem comprar apartamentos em Sejong por meio de leilões, a relação de preço do lance bem-sucedido (preço do lance bem-sucedido ÷ valor estimado) foi tão baixa quanto 51,2% nos últimos dois meses. Se o preço for metade do preço definido pelo avaliador, você ganha o lance. Até o ano passado, quando a questão da mudança da capital administrativa parou, o preço da oferta bem-sucedida dos apartamentos na cidade de Sejong ultrapassou 90%. Dado que o valor de avaliação é inferior ao preço de mercado devido à natureza do leilão, pode-se concluir pela estagnação do mercado.
A propriedade de 72 metros quadrados para o 10º complexo de Garak Village, Gudong, Sejong, recebeu um novo proprietário por 420 milhões de won, 167 milhões de won a menos do que o menor lance deste mês (587 milhões de won) após um leilão em maio.
O número de itens duplicados também está aumentando. O lance mínimo de 84㎡ alocado ao Complexo 22 da Garak Village em Goun-dong foi reduzido de 678 milhões de won para 474 milhões de won, mas foi oferecido por dois meses seguidos. O apartamento será vendido novamente no próximo mês, reduzindo o preço mínimo de oferta para 332,22 milhões de won. Isso é menos da metade da alta do ano passado, que na verdade foi negociada em 8,3 bilhões de won.
Especialistas do setor explicam que a razão pela qual os apartamentos Sejong são ignorados no mercado de leilões é que eles são uma extensão da tendência de queda no mercado de vendas. À medida que o número de espectadores aumentou devido à desaceleração do mercado de negociação, o preço da oferta bem-sucedida também diminuiu. Nesse caso, acrescentou, apenas os itens que estão bem abaixo do preço de mercado exigido podem ter sucesso.
De acordo com dados da Korea Real Estate Agency, os preços dos apartamentos em Sejong vêm traçando uma curva descendente por 48 semanas consecutivas de julho do ano passado até a semana passada. Somente este ano, caiu 4,1%, a menor entre as cidades e condados do país. O índice de oferta e demanda está abaixo de 100 desde outubro do ano passado. Isso significa que há mais vendedores do que compradores.
Além disso, os reajustes causados pelo forte aumento dos preços dos apartamentos e pela oferta de novos apartamentos também estão afetando o mercado. De acordo com os dados imobiliários R114, os preços dos apartamentos em Sejong aumentaram 60-70% entre 2020 e 2021. Ji Hye Yoon, pesquisador do Real Estate R114, disse: “Depois de ajustar os preços dos apartamentos na área da capital primeiro, podemos esperar uma recuperação nos apartamentos de Sejong.” .”
O grande show continua. De acordo com os dados de especialistas imobiliários, haverá um total de 1.908 novos apartamentos em Sejong de 2021 a 2025, ou seja, 9.168 a mais do que a demanda normal estimada da empresa (9.840).
[조성신 매경닷컴 기자]
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