O almoço é assustador, mas eu tenho que pagar mais 1 milhão de won por mês como empréstimo… So-yeon Ha e Eun-jung Kim Clique em Imóveis

“O custo do almoço aumentou significativamente, mas tenho que pagar cerca de 1 milhão de won por mês a partir de setembro de principal e juros, então não sei o que fazer.” Esta é a queixa do Sr. A, um funcionário de escritório na casa dos trinta que vive em Yeongdeungpo-gu, Seul.

Mesmo em 2017, a situação do Sr. A era muito diferente. Eu não esperava uma alta taxa de competição, mas ganhei a entrada. A alegria de possuir minha casa no centro de Seul também foi um momento. Os recursos acumulados por si só não foram suficientes para cobrir o pagamento intermediário e o saldo remanescente.

Naquela época, o governo estava prestes a apertar a política de regular a dívida das famílias, então consegui obter com segurança um empréstimo hipotecário de um banco comercial. O dinheiro que não era suficiente apenas para empréstimos hipotecários foi preenchido com empréstimos de crédito de outros bancos comerciais. O vencimento dos empréstimos de crédito é prorrogado por um ano e, a cada prorrogação, a taxa de juros do empréstimo começa a subir lentamente.

Até a taxa de juros do empréstimo hipotecário deste ano atingiu o tornozelo do Sr. A. Obtenção de um crédito à habitação de forma a que seja aplicada uma taxa de juro variável após um período de carência de cinco anos. Portanto, embora o Banco da Coréia tenha começado a aumentar a taxa básica a partir do segundo semestre do ano passado, não prestou muita atenção à taxa de mercado.

No entanto, a partir do segundo semestre deste ano, após um atraso de cinco anos, a tempestade que se seguiu ao aumento da taxa tornou-se uma realidade para o Sr. O Sr. A disse: “Até agora, tenho pago o principal e os juros a uma taxa média de cerca de 3%, mas em setembro a taxa saltou de repente para 5% ao ano. É difícil saber como fazer isso. para viver.” .

Não se trata apenas de A. Se você observar diferentes comunidades imobiliárias, as vozes dos usuários finais que dizem “na verdade, desista de ter uma casa” são altas. Isso significa que por mais que o governo insista em ampliar a oferta de moradias, é difícil dar um mergulho agora devido ao peso dos juros sobre os empréstimos.

Não surpreendentemente, o Banco da Coréia fez um grande movimento (um aumento de 0,50 ponto percentual na taxa básica de cada vez) pela primeira vez na história no dia 13. Há três reuniões de decisão de taxas de juros até o final deste ano, e há muitas expectativas de mercado de que os aumentos de taxas serão decididos mais de uma vez. A taxa básica de juros, que era de 0,50% ao ano em julho do ano passado, aumentou para 2,25% ao ano. O consenso geral do mercado é de que chegará a 3% ao ano até o final deste ano.

Quando a taxa básica de juros aumenta, as taxas de juros dos empréstimos de crédito e empréstimos hipotecários oferecidos pelos bancos comerciais também aumentam. Tendo em conta os vários custos cobrados pelos bancos comerciais, um aumento da taxa de juro dos empréstimos é geralmente mais acentuado do que um aumento da taxa base. No final, os usuários finais não têm escolha a não ser suportar o aumento repentino das taxas de juros em um curto período de tempo.

Ham Young Jin, chefe do Big Data Lab, disse: “Existe a possibilidade de que os preços das casas permaneçam no mesmo lugar ou caiam por um tempo, mas será difícil tomar a decisão de comprar uma casa com um empréstimo enquanto aceitar uma alta carga de juros. Espera-se que o mercado imobiliário assista a uma desaceleração do mercado devido à sinergia de transações etc.

No entanto, o nível absoluto do valor predeterminado também está aumentando. Em junho deste ano, o preço médio de um apartamento Jeonse em Seul estava na região de 600 milhões de won. Isso é um aumento de mais de 150 milhões de won no ano passado. Quando o aluguel se torna estressante, os inquilinos acabam convertendo uma parte do depósito em aluguel mensal “chorando e comendo mostarda”.

“O aluguel em si é alto e, com as taxas de juros de vários empréstimos subindo recentemente, muitos inquilinos estão considerando o aluguel mensal de acordo com o dinheiro que têm”, disse um representante de uma imobiliária licenciada em Mapo Gu. A taxa de juros do empréstimo Jeonse para bancos comerciais foi aumentada para 5% ao ano. É maior do que a taxa de conversão de jeonse para aluguel mensal (3,19% ao ano, com base em um apartamento em Seul em maio deste ano), que é a taxa aplicada ao mudar de jeonse para aluguel mensal. Do ponto de vista do inquilino, tornou-se uma situação em que não há escolha a não ser escolher o aluguel mensal. Os juros anuais (5 milhões de won) pagos ao depositar 100 milhões de won são maiores do que o aluguel mensal (3,19 milhões de won) pago pelo mesmo valor do depósito.

De acordo com o Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes, a proporção do aluguel mensal na transação de aluguel de habitação nacional entre janeiro e maio deste ano foi de 51,9%. No mesmo período do ano passado, foi de 41,9%. Isso é um aumento de 10% em apenas um ano. Não é de forma alguma uma grande diferença. Em particular, em Seul, subiu de 44,7% para 53,2% no mesmo período. Isso significa que o aluguel mensal de jeonse é um lugar de destaque no mercado imobiliário em Seul, que tem a maior demanda da cidade de jeonse.

Após a grande mudança do Banco da Coréia, os aluguéis mensais de Jeon provavelmente acelerarão no mercado de aluguel. Em maio deste ano, 5 em cada 10 arrendamentos em todo o país foram vendidos como aluguel mensal. Com o aumento da demanda por aluguel mensal devido ao aumento das taxas de juros, o preço do aluguel mensal também sobe acentuadamente. De acordo com a Korea Real Estate Agency, o aluguel médio mensal de um apartamento em Seul em maio deste ano foi de 1.256.000 won, um aumento de 10,5% em relação ao ano passado (1.137.000 won).

Escrito por Kim Eun Jung, repórter da equipe kej@hankyung.com