Com ventos frios soprando no mercado de subscrição devido aos preços mais baixos das casas, as casas não vendidas estão se acumulando até mesmo em Seul. Em alguns pools, as subscrições não prioritárias (o chamado recebimento) foram executadas mais de dez vezes porque o valor restante causado por cancelamento de ganhos ou abandono de contratos por candidatos não qualificados não foi resolvido. Um especialista do setor observou: “Precisamos de um relaxamento significativo dos regulamentos sobre assinaturas não prioritárias para que as unidades não vendidas possam ser resolvidas”.
De acordo com o setor de vendas do segundo dia e a casa de assinaturas da agência imobiliária coreana, 47 complexos em todo o país anunciaram assinaturas não prioritárias mais de uma vez. Entre eles, mais da metade (51%) são encontrados na área metropolitana, incluindo Seul, Gyeonggi e Incheon, com 24 compostos.
Em Seul, o “VT Style” de Jangan-dong enviou nove vezes um aviso de assinatura não classificado. “Sillim Sky” em Sillim-dong foi anunciado oito vezes, “Ave. Cheonggye I” em Sungin-dong seis vezes, e “Cantabil Suyu Palace” em Suyu-dong quatro vezes. O Mangang Apartments em Maegyo-dong, Suwon-si e Gyeonggi-do postou o aviso 11 vezes, e River County na Estação Uijeongbu postou o aviso 7 vezes. Em Songdo, apelidado de “Gangnam of Incheon”, o Central Park River Beach enviou um aviso de assinatura não classificado pela quinta vez.
Mesmo na área metropolitana, antes chamada de “indomável para subscrição”, o motivo da “captura” falha porque as moradias não vendidas estão se acumulando. Segundo o Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes, o número de unidades habitacionais não vendidas na região metropolitana em janeiro deste ano atingiu 1.325 unidades, chegando a 4.456 em junho, um aumento de 236% no semestre.
A indústria observou que o sistema de assinatura exigido estava causando um acúmulo de mais casas não vendidas, enquanto o mercado de pré-venda já era ruim.
Em maio do ano passado, o governo revisou o “Regulamento de Provisão de Habitação” e limitou as qualificações a adultos não sem-teto na área, pois as assinaturas não prioritárias foram feitas em áreas de assinatura especulativas e agitadas.
Para usar a casa de assinaturas da agência imobiliária coreana, o operador deve pagar uma taxa de 8 milhões de won para a primeira sessão, 4 milhões de won para a segunda sessão e 1 milhão de won para cada sessão a partir da terceira sessão. Demora cerca de um mês para cada re-anúncio do procedimento. Vale ressaltar que é difícil resolver rapidamente casas não vendidas antes da venda devido à complexidade do processo de subscrição não prioritária em uma situação em que cada vez mais casos desistem de contratos após ganhar uma subscrição não prioritária sem considerar as qualificações do empréstimo. O chefe da equipe de vendas de uma construtora disse: “O procedimento de assinatura de casas longas quase elimina o impacto de marketing da venda inicial, e o período de moradia não vendida é muito mais longo.
A indústria está pedindo um aumento no número de candidatos elegíveis, estendendo as qualificações de assinatura para mais de ‘grandes cidades’ na região relevante, e as restrições serão levantadas para que as empresas de construção possam contar com o primeiro a chegar ou o segundo. – loteria para subscrições não relevantes. prioridade. “Ouvimos as opiniões da indústria e revisamos seu conteúdo”, disse o Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte.
Repórter Park Jong Pil jp@hankyung.com
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