O governo enviou um sinal para não exagerarmos na compra de casa. A tendência de compra irá abrandar?

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Crédito à habitação privada e empréstimo hipotecário “tensão”

Sinal do governo “não compre demais”.
Existe a possibilidade de baixo sentimento comercial.
Alguns dizem “impacto limitado no mercado”

Embora o governo decida aumentar o limite de empréstimos para gerir a dívida das famílias, há observações de que a tendência de compra de imóveis poderá abrandar. Alguns acreditam que o fim do processo de crédito hipotecário privado terá um impacto limitado no mercado, conforme esperado.

De acordo com as autoridades financeiras, nos dias 14 e 27, os empréstimos à habitação privada deixarão de estar disponíveis se o rendimento anual combinado de um casal exceder 100 milhões de won ou o preço da casa exceder 600 milhões de won. Além disso, mesmo que você contrate uma hipoteca de 50 anos, se não tiver demonstrado claramente sua capacidade de reembolso, um período de vencimento de até 40 anos será aplicado ao calcular o índice total do serviço da dívida (DSR). À medida que o prazo de vencimento diminui e a parcela do principal e dos juros do empréstimo a ser paga mensalmente aumenta, o limite do empréstimo diminui.

O empréstimo especial à habitação lançado pelo governo em Janeiro desempenhou um papel na recuperação dos preços da habitação em todo o país este ano. O Empréstimo Privado Bogeumjari é um produto financeiro político que oferece empréstimos de até 500 milhões de won para casas com valor inferior a 900 milhões de won a uma taxa de juros fixa de 4% ao ano. A taxa de juro é inferior à de um crédito hipotecário de um banco comercial e tem a vantagem de não estar incluída no DSR, pelo que o número de utilizadores, especialmente aqueles na faixa dos 20 e 30 anos, que contraem crédito à habitação privada para comprar casa própria , aumentou. A hipoteca de 50 anos também se tornou popular recentemente como uma forma de contornar as regulamentações de DSR e obter o máximo de empréstimos possível.

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Claro, se o seu salário anual for inferior a 100 milhões de won e o preço da casa for inferior a 600 milhões de won, você pode continuar a usar um empréstimo hipotecário privado, e se tiver 20 ou 30 anos e tiver comprovado sua capacidade de reembolsar , você ainda pode obter uma hipoteca com prazo de vencimento, cuja duração é de 50 anos.

Os preços dos apartamentos em Seul vêm subindo há 17 semanas, mas as transações raramente acontecem e as listagens se acumulam. De acordo com o Centro de Informações Imobiliárias de Seul, o volume de transações residenciais em Seul aumentou de 3.427 em maio para 3.848 em junho, mas depois caiu novamente para 3.593 em julho. Isto deve-se à contínua incerteza nas taxas de juro e ao aumento da atitude de esperar para ver entre os compradores devido ao aumento dos preços pedidos. Neste caso, estima-se que um declínio no sentimento de vendas de habitação seja inevitável, uma vez que o governo envia um sinal: “Não compre em excesso”, restringindo os empréstimos.

No entanto, alguns salientam que pode levar algum tempo até que a repressão aos empréstimos tenha um impacto tangível. Ham Young-jin, chefe do Zigbang Big Data Lab, disse: “Embora tenha se tornado um pouco difícil conseguir um empréstimo, devido ao fim das áreas de desregulamentação no início deste ano, tornou-se possível comprar uma casa para alugar. .. O recente declínio no volume de transações também se deve à baixa temporada de verão, portanto é uma situação de outono. “Precisamos monitorar mais”, explicou.

No outono, quando os casamentos e eventos de mudança estão ativos, a demanda por aluguéis e compras de casas pode aumentar. Então, Min-yeon, especialista imobiliário do Nonghyup Bank, também disse: “O empréstimo para habitação privada está programado para estar temporariamente operacional desde o lançamento, então muitos usuários já o terão feito”.

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Repórter Lee In-hyuk twopeople@hankyung.com

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