Local da Nature Republic no centro de Myeong-dong, Seul. O preço do terreno anunciado oficialmente por 1 é de 174,1 milhões de won, que é o mais caro da Coréia. Em termos de preço, Pyung Ho é de 574,5 milhões de won. Desde 2004, detém o título de terreno mais caro há 20 anos.
Então, onde está o terreno mais caro do Japão? O personagem principal é a localização do Edifício Meijiya Ginza em Ginza, Tóquio, o principal distrito comercial do Japão. Com 39,3 milhões de ienes (cerca de 388 milhões de won) por metro quadrado, manteve o preço do terreno por 17 anos consecutivos. Em termos de preço por pyeonghyang, são 1,28 bilhão de won, o que é mais que o dobro do custo da localização da Nature Republic em Myeongdong. Os preços da terra (38 milhões de ienes por metro quadrado em 1991) durante a bolha econômica, o maior boom da história do Japão, ultrapassaram em muito.
Então, onde os preços da terra no Japão subiram mais no ano passado? De acordo com dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, o local onde o preço de referência da terra (preço da terra estimado oficialmente) subiu em julho do ano passado foi Kikuyo-cho, na província de Kumamoto, localizada no sudoeste do Japão. Ele registrou 45.000 ienes por metro quadrado (cerca de 1,45 milhão de won por pyeonghe), um aumento de 32% em relação ao ano anterior. Este é um aumento maciço, considerando que a taxa média de aumento de terrenos padrão para instalações industriais em todo o país é de 1,7%.
É a taiwanesa TSMC, maior fundição (produção de remessa de semicondutores) do mundo, que estabeleceu os preços das terras rurais, outrora usadas para plantações de repolho.
A empresa taiwanesa TSMC anunciou em outubro de 2021 que construirá uma nova fábrica em Kikyo-cho, na província de Kumamoto, com o objetivo de iniciar a produção no final do próximo ano. O investimento total é de 1,1 trilhão de ienes (cerca de 10,86 trilhões de won). O governo japonês também está subsidiando até 476 bilhões de ienes para a construção da fábrica, com o objetivo de “contribuir para o desenvolvimento da indústria doméstica de semicondutores”. Recentemente, a TSMC planeja investir mais 1 trilhão de ienes para construir uma segunda fábrica de semicondutores nas proximidades.
O Kyushu Financial Group local previu que cerca de 80 empresas relacionadas a semicondutores estabelecerão novas bases na província de Kumamoto com o progresso da TSMC. O instituto também previu que cerca de 7.500 novas oportunidades de trabalho serão criadas.
Na província de Kumamoto, há um número infinito de empresas procurando um local para uma fábrica. Money Post, uma mídia on-line japonesa, disse no dia 15: “A febre do investimento em garantir terras vagas é tão forte que pode-se dizer que é uma bolha de semicondutores”.
Em uma entrevista recente com Nikkei Shimbun, um funcionário imobiliário local na província de Kumamoto também disse: “No ano passado, um investidor taiwanês me pediu para oferecer o terreno ao redor porque ele tinha muito dinheiro”. Ele disse que isso aconteceria, mas no final, sua previsão estava correta.”
Toshihiro Nagahama, economista do Daiichi Life Economics Research Institute, disse: “A produção total da Prefeitura de Kumamoto é de cerca de 6 trilhões de ienes, mas o investimento associado apenas ao TSMC é de até 1 trilhão de ienes, portanto, o ambiente econômico melhorará muito no futuro. .”
“As fábricas de semicondutores têm grandes impactos econômicos por causa de suas enormes instalações”, disse Tomohisa Ishikawa, pesquisador sênior da Nihon Soken. O pesquisador Ishikawa continuou: “O movimento para mover as fábricas de semicondutores para o Japão devido ao iene fraco e ao confronto entre os EUA e a China se acelerará ainda mais”.
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