Mercado imobiliário ‘vento frio’ devido ao violento aumento das taxas de juros para pegar inflação alta
“Quando os preços da habitação caem acentuadamente, a insolvência das famílias e a procura interna diminuem… é necessário um pouso suave”
Aumentos acentuados nas taxas de juros em grandes países como os EUA para conter a inflação têm um efeito total no mercado imobiliário.
Os preços das casas subiram acentuadamente nos últimos anos graças a países que liberaram enormes quantias de dinheiro e adotaram baixas taxas de juros para vencer a pandemia do COVID-19, mas agora está acontecendo exatamente o oposto.
Embora existam diferenças entre o colapso da bolha dos preços imobiliários e a correção de curto prazo, há muitas expectativas de que o mercado imobiliário continue a enfraquecer em meio ao aumento das taxas de juros.
◆… “A maior queda nos preços das casas na capital no terceiro trimestre” (Seul = Agência de Notícias Yonhap) Repórter Min-ji Kang = Uma venda foi anunciada em frente a uma propriedade em Seul no dia 28, quando os preços das casas no capital foram a região com maior declínio no país no terceiro trimestre. De acordo com o Banco da Coreia, o preço médio mensal de venda das casas e o preço Jones na área metropolitana caíram 0,27% e 0,26%, respectivamente, em relação ao final de junho. 2022.09.28 mjkang@yna.co.kr
◇ Preços das casas caem nos principais países devido a medidas agressivas de austeridade, como aumento das taxas de juros
Um aumento na taxa de juros básica (a taxa básica) pelos bancos centrais de cada país leva a um aumento nas taxas de juros do mercado, causando ventos frios no mercado imobiliário.
A Organização para Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE) avaliou que o mercado imobiliário está enfraquecendo devido às taxas de juros mais altas em seu relatório “Perspectivas Econômicas Temporárias” divulgado em 26 de maio.
A Organização para Cooperação e Desenvolvimento Econômico disse que as vendas de casas, hipotecas e início de casa estão caindo acentuadamente em muitos países, com os preços das casas caindo mês a mês em alguns países.
Especialistas do FMI, como Andrea Deggie, diagnosticaram uma desaceleração no mercado imobiliário industrial e residencial devido ao aperto financeiro global, incluindo aumentos nas taxas do banco central.
Nos Estados Unidos, os preços das casas estão caindo.
Os preços das casas em julho caíram 0,77% em relação ao mês anterior, de acordo com uma pesquisa da empresa de análise de hipotecas dos EUA Black Knight. Foi a primeira queda em quase três anos e a maior desde janeiro de 2011.
O S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index, que mostra os preços médios das casas nas principais cidades dos EUA, caiu 0,2% em julho em relação ao mês anterior. As 10 principais cidades caíram 0,5% e as 20 cidades caíram 0,4%. As 20 maiores cidades são o primeiro declínio em 10 anos.
As vendas de casas existentes caíram pelo sétimo mês consecutivo até agosto, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), e o preço médio das casas caiu pelo segundo mês consecutivo.
“O setor imobiliário é o mais sensível e imediatamente afetado por mudanças na política de taxas de juros do Federal Reserve”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR.
Na esteira do aumento da taxa do Fed, a taxa de hipoteca de 30 anos saltou para 6,02% na segunda semana de setembro, quebrando a marca de 6% pela primeira vez desde a crise financeira global de 2008 e depois saltando para 6,29% na terceira semana.
Na Austrália, os preços das casas caíram mais em 39 anos.
O índice de preços das casas da Austrália caiu 1,6 por cento em agosto, em comparação com o mês anterior, segundo a CoreLogic, uma empresa de informações imobiliárias. Foi a maior queda desde 1983, o quarto mês consecutivo de queda.
“A capacidade de empréstimo diminuiu à medida que os gastos das famílias aumentaram devido a taxas de juros e inflação mais altas”, disse Tim Lawless, chefe de pesquisa da CoreLogic.
No Reino Unido, espera-se que um aumento acentuado das taxas de juros reduza os preços das casas.
De acordo com o jornal local The Telegraph, a Capital Economics, uma agência de análise econômica, e o Swiss Credit, um banco de investimentos, previram que os preços das casas cairiam de 10 a 15 por cento se as taxas de juros subissem para a faixa de 6 por cento, conforme previsto pelo mercado financeiro.
“Se a taxa de referência do Reino Unido subir de 2,25% para 6,1% em junho do próximo ano”, disse Andrew Wishart, economista da Capital Economics.
◆… As vendas de casas de janeiro a julho caíram 46% em relação ao ano anterior, e as casas não vendidas na área metropolitana triplicaram (Seul = Yonhap News) Repórter Ryu Hyo-rim = Moradia não vendida em meio à deterioração do ‘comércio imobiliário’ Declínio devido ao aumento das taxas de juros Parece também que a prevalência de preços de habitação em declínio está a aumentar. De acordo com o Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes, as vendas totais de moradias em todo o país deste ano até julho totalizaram 349.760, uma queda de 46,0% em relação ao mesmo período do ano passado (648.260). A foto mostra apartamentos e áreas residenciais no centro de Seul, visto da Montanha Inwangsan em Seul naquele dia. 31/08/2022 ryousanta@yna.co.kr
◇ Os preços das casas na Coréia também estão caindo…”Precisa de um plano de pouso fácil para reduzir o impacto”
Os preços das casas na Coréia também estão caindo.
De acordo com o “Relatório Econômico Regional” do Banco da Coréia, o preço das vendas de casas em todo o país mostrou uma forte tendência de alta até dezembro do ano passado, depois caiu em junho deste ano, e o declínio aumentou ainda mais em julho e agosto .
Por região, a região metropolitana, algumas áreas urbanas e cidades especiais apresentaram queda significativa. O preço médio mensal de venda de imóveis na região metropolitana caiu 0,27% em relação ao final de junho. A partir de agosto, o declínio dos picos foi seguido por Sejong (-7,93%), Daegu (-3,37%) e Daejeon (-1,29%).
De acordo com o Home Price Trend Survey do KB Kookmin Bank, os preços das casas em todo o país caíram (-0,14%) em relação ao mês anterior. Esta é a primeira vez em cerca de três anos que os preços das casas caem e, a partir do dia 5 deste mês, a queda alargou-se (-0,16%).
O Banco da Coréia disse: “Os riscos negativos para os preços das casas aumentaram recentemente, já que outro aumento na taxa básica é esperado no futuro”.
De acordo com o Instituto Coreano de Pesquisa Econômica, os preços das moradias aumentaram 23% em todo o país nos últimos cinco anos, e mais de 35% dos preços das moradias na área metropolitana estão em bolhas.
O Instituto de Pesquisa Econômica da Coréia explicou que, embora os preços das casas pareçam estar caindo devido ao impacto das vendas relâmpago este ano, é difícil julgar que os preços das casas caíram em uma situação em que o volume de negócios caiu acentuadamente devido ao interesse mais alto. cotações.
No entanto, prevalecem as perspectivas de um declínio nos preços da habitação.
Entre as tendências de consumo pesquisadas pelo Banco Central do Kuwait em setembro, o índice de expectativas de preços da habitação (recorde 100) foi de 67, 9 pontos abaixo do mês anterior, marcando o menor nível já registrado.
Se os preços das casas caem à medida que as taxas de juros sobem, a taxa de inadimplência dos mutuários aumenta como resultado de valores de hipoteca mais baixos e menor renda de aluguel, o que deve piorar a segurança dos empréstimos às famílias e afetar indústrias relacionadas, como uma contração no investimento em construção .
O Banco Central da Coreia estimou que se os preços dos imóveis caíssem 20% em relação ao final de junho, a relação entre o patrimônio líquido e a dívida das famílias com dívida financeira cairia de 3,5 para 2,7. A capacidade de cobrir passivos com ativos é reduzida.
“O problema é que os preços das casas sobem ou descem rapidamente. Eles podem”, observou ele.
O professor Song acrescentou: “Devido ao aumento das taxas de juros nos EUA e ao aumento da inflação na Coréia, um aumento nas taxas de juros domésticas é inevitável.
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