Vista panorâmica de Nowon-gu, Seul [사진 = 박형기 기자]“Com as regulamentações de empréstimos cada vez mais apertadas e as taxas de juros continuando a subir, o setor imobiliário está apenas se acumulando.”
No ano passado, os preços das casas nas áreas do rio Nodo (meio-dia, Dobong e Gangbok-gu) caíram rapidamente, com as compras da geração de 2030 “Youngkljok” (aqueles que emprestaram suas vidas) concentradas. Embora os proprietários, sentindo o peso dos juros devido aos sucessivos aumentos das taxas de juros, estejam colocando à venda um a um, o mercado comercial está quase fechado porque a demanda real por apartamentos de médio a baixo preço, que são fortemente dependentes de empréstimos , enfraqueceu.
De acordo com dados da Korea Real Estate Agency, a partir do dia 22, os preços dos apartamentos em todo o país caíram 0,14% em relação à semana passada. É a maior queda desde que caiu 0,16% na segunda semana de julho de 2012, segundo levantamento da imobiliária. Em comparação com a pesquisa da semana passada (-0,09%), a queda aumentou 0,05 ponto percentual em apenas uma semana.
Por região, a tendência de queda é evidente. Os preços dos apartamentos diminuíram em relação à semana passada em 151 das 176 cidades e condados de Wugu em todo o país. Os preços dos apartamentos aumentaram em apenas 21 lugares. A taxa de declínio nos preços dos apartamentos em Seul também aumentou de 0,09% na semana passada para 0,11%. Depois de Jeonju, os preços dos apartamentos caíram em todos os 25 distritos de Seul. É a maior queda desde a primeira semana de março de 2019 (-0,11%). Em particular, a região nordeste de Seul, como Nowon-gu (-0,23%), Dobong-gu (-0,22%) e Seongbuk-gu (-0,21%), lideraram a queda.
Na área do rio Nodo, foram seguidas várias centenas de milhões de won a menos do que o preço da transação anterior. De acordo com os dados do Actual Transaction Price Disclosure System do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, Hanjin Hanwha Granville (84°C) em Wolgye-dong, Nowon-gu, que quebrou um novo recorde de preço de 1,05 bilhão de won em junho, foi 855 milhões de won negociados no mês passado. Além disso, o apartamento de Donga (88°C) em Chang-dong, Dobong-gu, foi negociado por 1,1 bilhão de won em agosto do ano passado, mas no dia 11 deste mês foi negociado a 880 milhões de won, uma queda de 220 milhões de won.
No início deste ano, o preço de 59 metros quadrados para Poonglim I-One, Gongneung-dong, Gongneung-dong e Nowon-gu, que também foram negociados a 810 milhões de won no início deste ano, caiu recentemente para 650 milhões de won. . O preço real da transação de 101 metros quadrados para o Bukhansan I-Park em Chang-dong, Dobong-gu também diminuiu em mais de 300 milhões de won, de 1,35 bilhão de won em maio do ano passado para 1,45 bilhão de won no mês passado.
O sentimento de compra de apartamentos em Seul caiu por 15 semanas consecutivas, registrando o número mais baixo em três anos e um mês. De acordo com os dados da Korea Real Estate Agency, a partir do dia 15 deste mês, o índice de vendas e demanda de apartamentos em Seul foi de 83,7, queda de 0,7 pontos em relação à semana anterior (84,4). Este é o número mais baixo em quase três anos e um mês desde a pesquisa de 8 de julho de 2019 (83,2). Se o índice de oferta e demanda for menor que a linha de base (100), isso significa que há mais pessoas que desejam vender do que pessoas que desejam comprar uma casa. Em particular, a região com o menor índice de vendas e demanda entre as cinco regiões de Seul foi o Nordeste (77,2), que inclui Nowon, Dobong e Gangbuk.
“Em comparação com a área de Gangnam, em Seul, a área do rio Nodo, onde as casas de baixo e médio preço estão densamente concentradas, foi fortemente influenciada pelos investidores da Yongkleuk e da Gap, que são consumidores sensíveis ao aumento das taxas de juros e empréstimos”, disse o CEO da Butintalk, Jeong Seong. -jin disse: “Se as taxas de juros forem aumentadas ainda mais em uma situação em que a fadiga de um aumento de curto prazo nos preços das casas está se acumulando, a pressão para baixo sobre os preços das casas em áreas de demanda relativamente forte inevitavelmente aumentará”.
Por outro lado, os preços mensais de aluguel em áreas de Gangbuk, como o rio Nodo (Nowon, Dobong e Gangbuk-gu), onde os preços das casas caíram acentuadamente, estão mostrando um aumento significativo novamente. Embora o número de pessoas dispostas a comprar uma casa tenha diminuído, foi explicado que apenas o aluguel mensal continua a flutuar à medida que a demanda por aluguel mensal aumenta para evitar o ônus dos juros do empréstimo.
Em julho, a taxa mensal de aluguel para habitação em Seul (apartamento/unidade/independente) era Dobong / Dongdaemun-gu (0,26%), Nowon / Gwangjin-gu (0,25%), Mapo-gu (0,21%), Seodaemun- gu (0,18%), Gangbuk-gu (0,14%), etc. Grande salto no distrito de Gangbuk
Jovens que não conseguem dormir por causa do aumento da taxa básica
À medida que a tendência de aumento da taxa básica continua a acompanhar o aumento da inflação, o ônus de pagar juros sobre empréstimos está aumentando para os jovens.
De acordo com o setor financeiro, o Banco da Coréia analisa que para cada aumento de 0,25 ponto percentual na taxa básica, a carga de juros anual de um indivíduo aumenta em 163.000 won. O Comitê de Política Monetária do Banco da Coreia elevou a taxa básica de juros em 0,25 ponto percentual no dia anterior para 2,50%. Foi calculado que a carga de juros anual de cada mutuário aumentou em 1,3 milhão de won, já que a taxa de juros aumentou 2,0 pontos percentuais por um ano desde agosto.
O Banco da Coréia tem duas reuniões (outubro e novembro) agendadas para este ano. A indústria espera que a taxa básica suba para a faixa de 3% no final do ano, à medida que o Banco da Coréia continua a aumentar a taxa básica para conter a inflação. Nesse caso, a carga de juros anual do indivíduo é estimada em mais de 1,6 milhão de won.
O aumento dos juros dos empréstimos que os tomadores já estão sentindo está muito mais próximo disso. Se você emprestar 300 milhões de won com um empréstimo hipotecário com vencimento de 30 anos e uma taxa de juros de 3% ao ano, o principal e os juros mensais serão de 1,26 milhão de won. No entanto, nas mesmas condições, se a taxa de juros subir para 5%, o valor do reembolso mensal salta para 1,61 milhão de won. Isso significa cerca de 35.000 won por mês, o que representa mais de 4 milhões de won por ano.
Os bancos comerciais aumentam a taxa de depósito de uma só vez em resposta ao aumento da taxa básica. O Woori Bank elevou as taxas de juros dos principais produtos de poupança e poupança em até 0,5 ponto percentual de 26. O Hana Bank também aumentou em até 0,3 ponto percentual. KB Kookmin Bank, Shinhan Bank e NH Nonghyup Bank planejam aumentar a taxa em até 0,4 pontos percentuais de 29. Quando a taxa de depósito aumenta, o custo de financiamento do banco aumenta e a taxa de juros do empréstimo aumenta.
“Quando a taxa de juros sobe, os lucros dos ricos que têm muito dinheiro nas instituições financeiras aumentam, mas os benefícios são devolvidos à maioria da classe trabalhadora ou aos jovens que fizeram empréstimos insignificantes”, disse um banco “Uma estrutura em que o ônus do pagamento aumenta”, disse ele.
[조성신 매경닷컴 기자]
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