Pré-assinatura de 500.000 unidades habitacionais durante o ano… “Uma oportunidade de conseguir um lar para a população sem-teto”

Departamento de Terra, Transporte e Assuntos Marítimos, Aviso Legislativo para a Lei de Habitação Pública… Aumentando a oferta dividindo-se em três tipos

Revisar a lei para implementar o plano de abastecimento de “500.000 unidades habitacionais públicas”, a política imobiliária representativa do governo Yoon Seok-yeol, para expandir a oportunidade para jovens e sem-teto adquirirem suas próprias casas, acelerando ainda mais a oferta de moradias. No dia 28, o Ministério das Terras, Infraestruturas e Transportes emitiu o decreto executivo e as normas executivas da ‘Lei Especial de Habitação Pública’, que estipula a forma de oferta de cada tipologia de habitação social antes da venda, a elegibilidade para ocupação e o modo de escolha ocupantes, ‘critérios para lidar com residentes em habitações públicas relacionadas à propriedade’, ‘Diretrizes para lidar com habitações públicas’, etc., e a Proclamação de Emenda Legislativa. É uma reforma legal para preparar uma base institucional para a provisão de habitação pública por tipo, que se divide em tipo de partilha, tipo opcional e tipo público. Kwon Hyuk-jin, chefe do Departamento de Habitação e Terras do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte, explicou: “Depois de concluir o trabalho de revisão, faremos o possível para garantir que a habitação pública esteja disponível o mais cedo possível conforme anunciado ao público. , como promover a pré-assinatura durante o ano.”

Na recompra após 5 anos de residência, 70% dos lucros e perdas são garantidos

Compartilhando 250.000 unidades
80% do volume é para jovens e recém-casados
Jovens com muitos bens dos pais são proibidos de participar

Das 500.000 unidades, 250.000 são “habitações partilhadas” (habitações de oferta imobiliária), modelo em que o preço de pré-venda é fixado em 70% ou menos do preço de mercado. No momento do resgate, são determinadas a participação dos subcontratados (condições de recompra), as qualificações de subscrição, a relação de licitação, o método de seleção do inquilino, etc. Se o subempreiteiro actuar num período de subida dos preços da habitação (preço de avaliação > preço de pré-venda), receberá 70% do lucro da alienação, e se actuar num período de descida (preço de avaliação < preço de pré-venda preço de venda), arcará com apenas 70% da perda de alienação. Por exemplo, se uma casa compartilhada com um preço de mercado de 500 milhões de won fosse vendida por 350 milhões de won e o preço da casa aumentasse para 600 milhões de won após mais de 5 anos, seria 525 milhões de won (o preço de venda é 350 milhões de won). + (Preço de avaliação 600 milhões de won - preço de venda 300 milhões de won) 70% de recompra de 50 milhões de won), os afiliados receberão 175 milhões de won dos lucros da alienação. Por outro lado, mesmo que o preço da casa caia para 300 milhões de won, você pode comprá-la de volta por 315 milhões de won, então você só tem que arcar com 35 milhões de won, que é 70% da perda de descarte.

No caso do tipo jovem recém-criado, a elegibilidade para participação é fixada em 140% da renda mensal média e menos de 260 milhões de won em ativos líquidos (com base na pessoa). Os recém-casados ​​podem se inscrever se sua renda mensal média for de 130% (renda dupla de 140%) e seus ativos líquidos (família) forem inferiores a 340 milhões de won. Pela primeira vez, a renda mensal média é de 130% e o patrimônio líquido (família) de 340 milhões de won. A fim de evitar a chamada “oportunidade parental” onde os pais financiam, a qualificação de participação juvenil é limitada quando o patrimônio líquido dos pais está entre os 10% superiores (cerca de 970 milhões de won). 80% da oferta total de habitação compartilhada é destinada a jovens solteiros e casais recém-casados. Os 20% restantes são oferta pública (20% por sistema de sorteio). Para contemplar a juventude trabalhadora, 30% da cota juvenil é dada prioridade aos que trabalharam por 5 anos ou mais (critério de pagamento do imposto de renda), e o restante (70%) é distribuído de acordo com renda e trabalho período.

Decidi me inscrever depois de morar em um aluguel baixo por 6 anos

100.000 número seletivo
O preço médio foi calculado para reduzir o ônus
Fornecimento 100% com sistema de alocação de trabalho especial para vários filhos

A habitação selectiva é avaliada numa escala de 100.000 unidades como um modelo que aplica fundos privados de investimento imobiliário, “comprando imóveis” ao público. Depois de alugar por um determinado período (6 anos) com um aluguel baixo, você pode optar por comprá-lo ou não. O preço de venda é a média aritmética do preço de avaliação no momento da mudança e do preço de avaliação no momento da venda, mas não deve exceder o preço de avaliação no momento da venda, tendo em vista o ônus do comprador. .

A qualificação da participação juvenil é de 140% da renda mensal média e menos de 260 milhões de won em patrimônio líquido (pessoa), como o tipo de participação. As qualificações de participação dos noivos também são aplicadas como o tipo de noivado, com renda mensal média de 130% (renda dupla 140%) e patrimônio líquido (família) inferior a 340 milhões de won. 90% da oferta total destina-se a abastecimentos especiais para jovens casais não casados ​​e recém-casados. Especificamente, adultos jovens (15%), recém-casados ​​(25%), iniciantes (20%), filhos múltiplos (10%) e pais idosos (5%). Os 10% restantes são para abastecimento geral (20% por sistema de lote).

Entre eles, no caso de atendimento particular com mais de um filho, o 100% é assegurado aplicando-se o sistema de distribuição de pontos (número de filhos menores, período sem domicílio, período de adesão à conta de assinatura, etc.) atender aos requisitos de renda e ativos. O Atendimento Especial para Pais Idosos é 100% oferecido de forma cascata para aqueles que atendem aos requisitos de renda e patrimônio.

Abastecer a 80% do preço de mercado aumentando a oferta pública de 15% para 30%

150 mil habitações populares
Oportunidade de assinar o 4050, que foi polêmico e alienado
Fornecer informações financeiras, exceto para chefes de família independentes

O Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes explicou que as casas de tipo público vendidas a 80% do preço de mercado caracterizam-se por reformar o atual sistema de subscrição, alargar a proporção do abastecimento público e estabelecer um sistema de lotaria. Esta é uma mudança em resposta às críticas de que a parcela da oferta (15%) da oferta de vendas públicas é muito baixa, limitando as oportunidades para moradores de rua na faixa dos 40 e 50 anos de possuir suas casas. O Ministério dos Solos, Infraestruturas e Transportes decidiu aumentar a percentagem de abastecimento público para 30% nas assinaturas residenciais de tipo público que se prestam à escala de 150 mil unidades.

A conveniência ao solicitar uma assinatura também foi aprimorada. Por exemplo, a fim de reduzir o inconveniente causado pela necessidade de concordar em fornecer informações financeiras ao requerente e ao proprietário economicamente independente ao solicitar habitação pública, o escopo do fornecimento de informações financeiras ao cônjuge foi alterado, decidiu-se limitar para ativos imediatos.

Além disso, no caso de Newlyweds Hope Town (alojamento comercial), os futuros noivos tinham de provar o seu casamento no prazo de um ano a partir da data de notificação da nomeação do inquilino até à mudança. Trata-se de uma medida para evitar a possibilidade de disputas sobre a rescisão do contrato após a mudança, que podem gerar disputas pela não comprovação do fato do casamento após a mudança.

Repórteres Sejong Lee Eun-ju e Kang Ju-ri