Quando o presidente eleito Yoon Seok Yeol tomar posse em 10 de maio, a política imobiliária deverá ser revisada primeiro. Isso porque o setor imobiliário provou ser uma preocupação nacional na medida em que pode determinar o resultado desta eleição.
O presidente eleito Yoon Seok Yeol afirmou em sua promessa que “o fracasso da política imobiliária do presidente Moon Jae-in no passado foi devido à ‘guerra à especulação’, concentrando-se em suprimir a demanda e fortalecer os regulamentos e negligenciar a oferta”. Assim, espera-se que a política imobiliária do presidente eleito Yoon Seok Yeol se transforme em um show dirigido no futuro.
Mudança na política de abastecimento… “Oferta de 2,5 milhões de unidades habitacionais durante o mandato”.
O presidente eleito Yoon anunciou que fornecerá 2,5 milhões de unidades em todo o país durante seu mandato. Entre eles, espera-se que 1,3 a 1,5 milhão de unidades sejam implantadas na região metropolitana do centro de Seul. Especialistas viram essa promessa como viável porque 480.000 unidades eram fornecidas anualmente. No entanto, há uma opinião de que a área e o tempo devem ser mais importantes do que os números.
O presidente eleito Yoon Seok-yeol cumprimenta autoridades na cerimônia de desmantelamento do escritório realizada em Yeouido, Seul, na tarde do dia 11. [사진=국민의힘]
O custo da habitação para jovens proposto pelo presidente eleito Yoon é de 300.000 unidades, e se 20% do preço de venda for pago, os 80% restantes do capital principal de longo prazo serão reembolsados. A habitação acessível é um sistema que permite que famílias jovens sem casa comprem uma casa a um nível de custo de construção inferior ao mercado e, em seguida, adquiram o valor restante pagando o principal e os juros a longo prazo. Se você vender sua casa ao governo depois de morar nela por mais de 5 anos, poderá devolver até 70% dos lucros da venda e ajudar os jovens a construir ativos.
Além disso, ao fornecer 200.000 unidades da “Primeira Casa no Distrito da Estação”, uma habitação pública para famílias sem-abrigo no Distrito da Estação, prometeu vender metade do preço aos jovens e recém-casados através do método de venda de habitação pública. A proporção da área de piso será aumentada de 300% para 500%. Como medida para tornar realidade o sonho da casa própria, é preciso melhorar o sistema de assinatura e a terceira lei do aluguel.
Alívio fiscal, “Reduzir os impostos prediais e integrar o imposto predial e o imposto predial”
O presidente eleito Yoon planeja reduzir impostos relacionados, como imposto geral sobre propriedade, imposto sobre aquisição e imposto sobre ganhos de capital. Ele prometeu unificar o imposto predial abrangente e o imposto predial. Mesmo antes da integração tributária abrangente, espera-se que a taxa de imposto para proprietários individuais seja reduzida para o nível que era antes da administração de Moon Jae-in. A base tributária diferencial disse que mudaria do número de propriedades para o valor. O imposto sobre ganhos de capital é uma política para incentivar a venda de casas por meio da exclusão temporária de trabalho pesado por até dois anos para vários proprietários. Os compradores de casa pela primeira vez estarão isentos do imposto de aquisição e uma taxa de imposto única de 1% será aplicada, e a taxa de imposto de aquisição atual de 1-3% será padronizada para proprietários de residências unifamiliares. A alíquota de imposto progressiva simples também foi alterada para uma alíquota de imposto sobre excedente progressivo, e foi anunciado que a alíquota de imposto progressiva seria relaxada para proprietários de duas ou mais casas em uma área controlada.
Seok-Yeol Yoon prometeu normalizar o sistema de impostos sobre a propriedade. [이미지=국민의 힘]
A política de liberalização de projetos de manutenção para reconstrução, requalificação e reconstrução na área metropolitana também será implementada. Promulgue a “Lei Especial sobre a Promoção do Primeiro Projeto de Reorganização da Nova Cidade” como Bundang, Pyeongchon e Ilsan na província de Gyeonggi. A proporção média de área útil das primeiras novas cidades é de 169 ~ 226%, e o plano é aumentar a proporção de área útil por meio de mudança de uso do solo ou atualização vertical para fornecer 100.000 unidades adicionais. Além disso, os apartamentos mais antigos que foram construídos há mais de 30 anos estão isentos de escrutínio de segurança rigoroso.
A proporção dos atuais critérios de avaliação do diagnóstico de segurança e estabilidade estrutural, que vem sendo reforçada pelo atual governo, será reduzida para 30%, e a proporção do ambiente residencial será elevada para 30%. Assim, espera-se que o projeto complexo, que aguarda reconstrução, seja acelerado no futuro.
◆ “política orientada para a oferta é oportuna, mas precisamos disciplinar a especulação”
A política de gestão de Yoon Seok-yeol de focar na oferta imobiliária foi avaliada como oportuna.
Ele resumiu a atual política imobiliária do governo Moon Jae-in: “A oferta de imóveis já é suficiente, e os preços dos imóveis se estabilizarão se as forças especulativas pararem”.
A política imobiliária da administração Moon Jae-in é consistente com o “senso estatístico comum”. De acordo com o Escritório de Estatísticas Nacionais, a taxa de oferta de habitação nacional é superior a 100%. 103,6% em 2020 (2.0926.700 famílias em todo o país, 21.673.500 unidades habitacionais) é semelhante a 103,3% em 2017, quando Moon Jae-in assumiu o cargo.
Olhando para a área metropolitana (Seul, Gyeonggi e Incheon), a taxa de oferta habitacional em 2020 é de 98%. A taxa de oferta habitacional é a razão entre o número de casas e o número de famílias e, se for 98%, significa que na realidade se realiza uma casa por família. Em 2020, 10.227.900 famílias vivem na região metropolitana e há 1.027.200 casas.
Assim, o governo Moon Jae-in negligenciou o fornecimento de habitação, o ministro Kim Hyun-mi, que atuou como o primeiro ministro da Terra, Infraestrutura e Transporte sob o governo Moon Jae-in, disse na cerimônia de abertura em junho de 2017 que ” há pessoas que encontram uma razão para subir “Os preços das casas estão em falta, mas a realidade é diferente. Os preços das casas estão subindo não por causa da falta de moradias, mas por causa de forças especulativas.”
Complexo residencial em Seongdong-gu, Seul. [사진=더밸류뉴스]
Como resultado, descobriu-se que este foi um “grande erro de cálculo” o suficiente para desistir do governo. À medida que o número de famílias de uma ou duas pessoas aumentou, o mesmo aconteceu com o número de pessoas sem-teto. De acordo com o Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte, o número de famílias sem-teto em todo o país aumentou em 552.671 de 863.868 em 2017 para 9.196.539 milhões em 2020. No caso de Seul, o número aumentou em 116.145 de 1.938.071 famílias para 2.054.216 famílias durante o mesmo período.
Em Seul, 51,6% das famílias são sem-teto, e as análises indicam que eles viraram as costas ao governo em exercício nesta eleição presidencial devido ao aumento dos preços das moradias.
Kim Jeong-ah, vice-presidente executivo de assuntos internos e externos, disse Ju. No entanto, aponta-se que há espaço para que forças especulativas interfiram nas políticas voltadas para a oferta, por isso é necessário gerenciá-las adequadamente.
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