[리얼캐스트=김인영 기자] Após os preços da habitação, os preços dos imóveis também começaram a cair. Acima de tudo, Jeonse está em uma posição difícil para encontrar inquilinos devido ao aumento das taxas de juros. Como resultado, os proprietários oferecem muitos outros benefícios de encontrar inquilinos. Em resposta, a Realcast analisou detalhadamente as tendências recentes do mercado de aluguel de carros.
Por causa da crise do imposto reverso, o número de não residentes aumentou… Qual é a situação do mercado de arrendamento?
Devido aos baixos preços da habitação e altas taxas de juros, o mercado de vendas, bem como a cidade está sofrendo. Em particular, o volume de transações Jeonse está diminuindo rapidamente ao longo do tempo. De acordo com dados da Seoul Real Estate Information Arena, o número de transações de apartamentos em Seul registrou 7.963 em setembro. Isso representa uma queda de 32,4% em relação a outubro do ano passado.
Não se limita ao volume da negociação fretada. O número de não-ocupações em novos apartamentos está aumentando gradativamente. De acordo com dados do Housing Industry Research Institute, a taxa de ocupação nacional de apartamentos em agosto deste ano foi de 76,8%, queda de 2,8% em relação ao mês anterior. Na região metropolitana, a taxa de ocupação de apartamentos caiu 4,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.
As áreas de venda de casas existentes (44,7%) têm o maior impacto. O segundo motivo mais comum para não se mudar é o fato de locatários não estarem segurados (27,7%) e empréstimos restantes sem garantia (21,3%). Com a expectativa de aumento das taxas de juros no final do ano, esse declínio nas transações em Genebra provavelmente se intensificará no futuro.
O volume de negócios está diminuindo e o número de lojistas ocupados está aumentando devido ao fato de não haver muitas unidades para serem vendidas no final deste ano e início do próximo. De acordo com a Imobiliária 114, o número de unidades de pré-venda nacional no quarto trimestre deste ano atingiu 187.096, um aumento de 45% em relação ao terceiro trimestre (84.212 residências). Em particular, o número de unidades de pré-venda na região metropolitana no quarto trimestre foi de 93.090, 43% superior ao do terceiro trimestre (39.964 domicílios). Com o mercado imobiliário em dificuldades e menor demanda por vendas contratadas, o número de unidades de vendas contratadas aumentou no quarto trimestre em relação ao segundo e terceiro trimestres. Como resultado, a oferta é maior do que a demanda e as unidades não vendidas devem aumentar ainda mais.
A desaceleração do mercado de aluguel está lançando uma sombra sobre os proprietários. Entre eles, esta é uma notícia sombria para quem investiu no gap. Talvez seja por isso que, no recente mercado de jeonse, os proprietários estão levantando questões ao estabelecer termos diferentes para encontrar inquilinos.
Que condições o locador estabeleceu para a fumigação dos inquilinos de Jones?
À medida que o mercado de jeonse se tornou difícil, encontrar inquilinos tornou-se uma “estrela no céu”. Como resultado, novos termos para inquilinos fretados também apareceram. Em um dos fóruns online, apareceu um post oferecendo uma bolsa de luxo ao fazer uma transação de aluguel.
Numa comunidade imobiliária, foi publicado um folheto sobre inquilinos à venda no “Cheonan Buldang Gwell Prugio”, localizado em Seobuk-gu, Cheonan-si, Chungcheongnam-do, com uma área de 84ºC. A postagem chamou bastante atenção porque continha o conteúdo que a bolsa original da Chanel para locação seria entregue a ele.
O espaço exclusivo do complexo de 84㎡ foi vendido por 340 milhões de won em setembro deste ano. Para a comunidade, a condição era de 450 milhões de wons para aluguel. Comparado ao último preço de barganha, Jeonse é mais caro que uma bolsa de luxo. Se você tiver que manter o preço de barganha anterior, é difícil encontrar um inquilino, portanto, uma bolsa de luxo é um requisito.
Além disso, no aviso de contratação para os inquilinos de “Yemiji Triple Edu” localizado em Geomdan New Town, também havia um post dizendo que eles dariam 2 50 gramas de barras de ouro puro ao fazer um negócio de 300 milhões de won. . A área exclusiva do complexo de 84㎡ foi vendida por 267 milhões de won em outubro passado. No caso de Geomdan New Town, há Jeonse comparado ao preço real da transação, mas outras vantagens foram adicionadas.
Em tal situação que é impossível baixar o depósito, os proprietários estabelecem várias condições para salvar os inquilinos. Você pode ver que é difícil encontrar um inquilino suficiente para colocar esses termos nele. Então, para salvar o inquilino jeonse, não temos escolha a não ser definir esses termos?
Exacerbação da crise fiscal reversa, qual é a solução?
Na verdade, é difícil encontrar lojistas jeonse em uma situação em que as taxas de juros devem subir no final deste ano e o valor das vendas contratadas aumentou no quarto trimestre, conforme mencionado acima. Em resposta, o Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes manifestou a opinião na revisão nacional de 6 de outubro de que apresentará um plano de apoio para impedir o processo de ajuste do mercado imobiliário, mas ainda não há um plano de apoio claro.
Portanto, é essencial se preparar com antecedência antes de oferecer um investimento em gap ou um aluguel jeonse. Dessa forma, os danos causados por impostos reversos podem ser reduzidos. Existem duas maneiras principais de evitar uma crise fiscal reversa.
Em primeiro lugar, evite investir em complexos caros. É uma boa ideia investir principalmente em apartamentos no valor de cerca de 200 milhões de won. Claro, é verdade que os preços dos apartamentos de alto preço provavelmente aumentarão. No entanto, existe a possibilidade de o preço cair tão longe e, se o preço cair, o efeito não será significativo. Portanto, se o preço do apartamento estiver em torno de 200 milhões de won, o locador tem força para sobreviver mesmo que o preço caia.
Vamos comparar A, que tem um preço de venda de 1 bilhão de won e Jeonse é de 950 milhões de won, e B, que tem um preço de venda de 200 milhões de won e Jeonse é de 180 milhões de won. Comparando A e B, é A quem ganha mais dinheiro. No entanto, é improvável que Jeonse perca um B. Para evitar impostos reversos, é necessário encontrar um método seguro em vez de uma opção que possa ganhar muito dinheiro incondicionalmente.
Em segundo lugar, você tem que ter seus próprios critérios. Cada situação financeira é diferente. Como se 1 bilhão de won fosse um investimento irracional para alguns, mas não irracional para outros. Portanto, antes de enfrentar o desafio do investimento imobiliário, existem várias condições, como determinar o valor do investimento potencial, como economizar o máximo de impostos possível em várias áreas tributárias, como imposto de aquisição e imposto sobre propriedade abrangente, se investir fortemente, mesmo que o declínio em Jeonse seja instável. Revise e estabeleça padrões para evitar fazer escolhas precipitadas.
Você pode perder dinheiro investindo demais e não em suas próprias circunstâncias ou circunstâncias. Portanto, se você está pensando em investir em um gap ou comprar um apartamento, aconselhamos que você escolha sabiamente de acordo com as condições relevantes.
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