São 1,3 bilhão, mas a “visão vizinha”… Dunchon Jugong, gostaria de se inscrever?[코주부] | Diário Econômico de Seul

Este é um boletim financeiro que lê facilmente notícias econômicas difíceis. O apartamento Dunchon Jugong (Furon Olympic Park) em Gangdong-gu, Seul, que é considerada a maior reconstrução desde Dangun, finalmente confirmou seu preço de venda ao público. Em 38,29 milhões de won por 3,3 C (pyeong one), a área exclusiva de 59 C é fixada em um mínimo de 900 milhões de won e 84 C em 1,2 bilhão de won. Dos 12.032 domicílios a serem construídos após a demolição de 5.930 domicílios, 4.786 unidades foram vendidas ao público em geral. Existe realmente “minha casa” entre eles? Dunchon Jugong pode vender durante o resfriamento imobiliário? Vamos descobrir juntos hoje!

Vejamos primeiro o preço. Como mencionado anteriormente, 38,29 milhões de won por 3,3 centavos (um pyeong) foram definidos, 59C em 979,4 milhões para 1,0625 milhão de won e 84C em 1,236 para 1,32 bilhão de won. O preço de venda confirmado para cada pyeong é menor que os 41,8 milhões de won solicitados pela cooperativa, mas ligeiramente superior aos 36-37 milhões de won que o mercado espera. Vejamos o preço e o volume de venda antecipada por área exclusiva divulgados no Edital de Emprego do Inquilino.

O governo também anunciou no mês passado que aumentará o preço padrão de pré-venda para uma garantia de empréstimo de pagamento temporário de 900 milhões de won para 1,2 bilhão de won, 74% (3.549 famílias) do volume total de pré-venda de Dunchon Jugong, ou 59㎡ ou menos. Elegível para uma garantia temporária de empréstimo de pagamento. No entanto, o sistema privado 84㎡ mais popular ainda não está disponível para empréstimos de pagamento temporário. Taxas de opção, taxas de extensão de varanda e impostos devem ser pagos adicionalmente, portanto, os fundos reais necessários para comprar 84 personalizados devem exceder 1,4 bilhão de won. Os vencedores da entrada devem cobrir isso em dinheiro na íntegra.

Mesmo que seja um saldo com empréstimos de pagamento temporário, é necessário planejar cuidadosamente o financiamento. Dunchon Jugong tem um limite de revenda de 8 anos e um compromisso de residência de 2 anos. Normalmente, Jeonse é oferecido ao mesmo tempo em que você se muda para cobrir parcialmente o empréstimo, mas como você deve viver incondicionalmente por dois anos a partir da data em que pode se mudar, não pode desistir de Jeonse durante esse período. As taxas de juros também subiram muito. A partir do dia 25, o limite superior da taxa de juros variável sobre a hipoteca dos quatro principais bancos comerciais, incluindo KB Kookmin Bank, Shinhan Bank, Hana Bank e Woori Bank, é de 7,832% ao ano, que está prestes a entrar no intervalo de 8%.

O governo reorganizou o sistema de assinatura para habitação privada e decidiu introduzir um sistema de loteria para 30-60% de 85C ou menos em áreas de especulação frenética a partir do próximo mês. No entanto, Dunchon Jugong cobrirá os vencedores com um sistema adicional de 100% de pontos. A lei ainda não foi alterada. A introdução de um sistema de loteria é implementada a partir dos complexos emitindo um aviso de nomeação de inquilinos após revisão da lei. Para referência, o cronograma de assinatura é um suprimento especial em 5 de dezembro, a primeira prioridade para regiões aplicáveis ​​(residentes de Seul de dois anos ou mais) no sexto e a primeira prioridade para outras regiões (residentes com menos de dois anos de Seul e Gyeonggi / residentes de Incheon) no dia 7, entrada de 2ª prioridade no dia 8 e anúncio dos vencedores no dia 15 de dezembro.

Na verdade, se fosse o período de boom imobiliário, esse valor teria sido um tema quente como uma “loteria”. De qualquer forma, é muito mais barato do que o preço do mercado de apartamentos ao redor. No entanto, foi avaliado que o preço de pré-venda é um tanto oneroso em um momento como agora, quando as vendas não vendidas estão em Seul.

Falou-se muito sobre o apartamento. Foi apontado que o pequeno volume é uma estrutura de entrada, e algumas residências de 84 graus têm a chamada estrutura de “largura da porta ao lado”, onde a janela da cozinha dá para a porta ao lado e a privacidade não é protegida. A construtora está em uma situação em que não há problema com a proteção da privacidade com uma janela muito pequena instalada para ventilação, mas os consumidores ainda expressam sua insatisfação, dizendo: “As janelas são muito próximas umas das outras, então se você estender a mão, você pode alcançá-los.”

Então, a assinatura de Dunchon Jugong falhará nas bilheterias? Os especialistas prevêem “completo”. Avalia-se que terá uma alta taxa de competição devido à força do local ser adjacente a Songpa-gu, à área da estação das linhas 5 e 9 do metrô e ao prêmio de complexos muito grandes. No entanto, conforme observado acima, algumas aeronaves de baixa preferência podem estar subscritas. Lim Byeong-cheol, pesquisador sênior da Real Estate R114, previu: “Tem certas vantagens, como localização e terreno extenso, mas com o surgimento de controvérsias sobre a paisagem da cozinha, parece que os resultados da assinatura serão diferentes dependendo do estado de equilíbrio”.

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