[STN스포츠] Repórter Lee Sang-wan = candidato do Poder Popular Yoon Seok-yeol foi eleito na vigésima eleição presidencial, e a atenção está voltada para as “três leis de aluguel” (aluguel máximo mensal, direito de solicitar renovação de contrato e sistema de relatório de aluguel cheonsei) , causando altas taxas de aluguel. Os especialistas concordam que é necessário apresentar uma medida complementar de qualquer forma, pois há uma alta probabilidade de surgimento de ansiedade de preços jeonse por volta de julho, o segundo ano da implementação da lei de inquilinos.
De acordo com as estatísticas de 13 de fevereiro do KB Kookmin Bank, o preço médio de Jeonse por um apartamento em Seul foi de 67.257 milhões de won. O preço médio de Jeonse na região de Gangbok também ultrapassou 550 milhões de won (555,24 milhões de won).
Em abril de 2017, antes da abertura do governo de Moon Jae-in, o preço de uma casa em Seul era de 424,39 milhões de won, mas aumentou 67,09 milhões de won por cerca de três anos até junho de 2020 (491,48 milhões de won), antes da aplicação da lei. Lei de aluguel. No entanto, desde a promulgação da lei de aluguel, aumentou em 18,09 milhões de won em um ano e sete meses. Este é um nível de altura que as pessoas comuns não podem suportar.
A análise geral dos especialistas é que tal aumento nos preços do jeonset é o efeito da terceira lei de aluguel. Diz-se que, embora os inquilinos jeonse existentes tenham usado o direito de renovar o contrato, a demanda por jeonse aumentou e a escassez de ocupação se sobrepôs, resultando em preços mais altos para jeonse.
Assim, apesar do bom propósito legislativo de proteger os inquilinos, a Lei do Arrendamento 3 foi criticada por exacerbar o assédio dos inquilinos como um efeito colateral do aumento dos preços dos imóveis.
Nesse caso, há muita demanda no mercado por uma revisão ousada da terceira lei de aluguel, que é considerada a causa dos aumentos de preços e distorção do mercado.
No primeiro debate televisionado em 3 de fevereiro, o presidente eleito Yoon também disse: “Seja minha casa ou uma casa alugada, precisamos remover os regulamentos que impedem a busca de uma casa”. Vamos alterar a lei.
No entanto, o mercado espera que a possibilidade de cancelamento da Lei do Aluguel 3 ou a revisão completa do período de aluguel 2 + 2 seja baixa no curto prazo, portanto espera-se que seja concluída de forma que minimize os efeitos colaterais .
Se a ordem é trazida de volta ao ponto de partida, o caos do mercado é novamente inevitável, e há um limite que mesmo que a lei seja alterada, a possibilidade de alcançá-lo é baixa porque o terreno da Assembleia Nacional é ‘yeo-so-ya ‘. -Dia.
O presidente eleito Yoon basicamente tem a ideia de trazer o atual período de compromisso de aluguel de 2+2, que foi aumentado sob a Terceira Lei de Locação, de volta aos últimos dois anos. No entanto, como o choque de mercado pode aumentar se implementado rapidamente, o plano é promover gradualmente o mercado de forma a estabilizar o mercado por meio de incentivos como benefícios fiscais inicialmente.
No momento em que o compromisso da política imobiliária foi anunciado em 29 de agosto do ano passado, o presidente eleito Yoon disse: “As pessoas sabem que a terceira lei de aluguel aumentou o caos no mercado de aluguel”. Não causando confusão no mercado.
Especialistas imobiliários também apontam que encontrar uma solução complementar é mais importante do que mudar o grande quadro que está abalando as bases da atual terceira lei de aluguel.
Kwon Il, chefe da equipe de pesquisa de informações imobiliárias, disse: “A terceira lei sobre arrendamentos já vazou e foi implementada, então abolir todo o conselho pode realmente ter mais efeitos colaterais. Temos que encontrar alternativas de uma maneira que compense pelas coisas desconcertantes que os inquilinos estão experimentando.” , “Ele disse.
Os preços da Jeonse caíram recentemente, mas a situação não é tranquilizadora. Isso porque o preço do Jeonse pode saltar significativamente em julho deste ano, quando expira a renovação do contrato para o direito de solicitar a renovação do contrato, que foi apresentado em julho de 2020. Se os proprietários aumentarem o preço do Jeonse dos novos imóveis ao mercado nível de preços, o mercado de aluguel se tornará definitivamente instável. Se o preço de Jeonse flutuar, pode atuar como um fator de elevação dos preços das casas, que dificilmente encontram estabilidade.
Nesse sentido, os especialistas concordam que são necessárias medidas para estabilizar o mercado de aluguel no curto prazo.
Nesse sentido, espera-se que o novo governo revise medidas como a concessão de benefícios fiscais aos proprietários que não aumentaram o aluguel.
Em agosto do ano passado, o presidente eleito Yoon disse: “O período de arrendamento foi aumentado de dois para quatro anos, mas o governo deve fornecer benefícios para a parte para manter os quatro anos no futuro, protegendo os interesses daqueles” que assinou o contrato. “Basicamente, voltaremos aos últimos dois anos, mas planejamos promovê-lo de uma maneira que reduza a interrupção do mercado e forneça benefícios fiscais para evitar aumentos de aluguel”, disse ele.
Alguns apontam que, a longo prazo, é necessária uma reconsideração completa, incluindo a revogação da terceira lei de aluguel.
Lee Eun-hyung, pesquisador sênior do Korea Building Policy Research Institute, disse: “A terceira lei de aluguel precisa de uma revisão completa, incluindo o cancelamento. Se isso for difícil, alterar o período de aluguel de dois para três anos pode ser uma maneira de É”, apontou.
Artigo = Fornecido por Newsis
STN Sports = Repórter Lee Sang-wan
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