No ano passado, o volume de transações mensais de aluguel de apartamentos na área de Seul ultrapassou 70.000, um recorde. Isso se deve ao aumento da demanda por aluguéis mensais, pois o preço do jeonse aumentou acentuadamente desde a implementação da nova lei de aluguel.
No mesmo período, a proporção de contratos com aluguel mensal nas operações de aluguel aumentou significativamente.
De acordo com a Seoul Real Estate Information Square no dia 14, o total de transações do ano passado para aluguel de apartamentos com aluguel mensal em Seul totalizou 71.079 transações no mesmo dia. Este é o nível mais alto desde que estatísticas relevantes foram coletadas em 2011.
Geralmente, as locações são categorizadas em Jeonse, locações mensais, locações semi-longas e locações quase-Johnse. Renda mensal significa uma operação de aluguer em que o valor da caução é inferior a 12 meses de renda mensal, renda semestral significa uma operação em que o valor da caução é entre 12 a 240 meses de renda mensal, semi-jeonse significa uma transação em que o depósito excede o aluguel de 240 meses por mês.
O volume total de transações mensais de aluguel no ano passado, incluindo aluguel mensal, semi-trabalhador e semi-jeonse, bateu o recorde do ano anterior (6.783 casos), batendo o recorde.
Olhando para o volume de transações mensais de aluguel por ano, ele passou de 48.000 em 2018 para 50.000 em 2019, e mostra um aumento constante, ultrapassando 60.000 em 2020.
O percentual de contratos de locação mensal nas transações do ano passado foi de 37,4%. Após 28,1% em 2019 e 31,1% em 2020, subiu por dois anos consecutivos, atingindo um recorde histórico. No caso de Geumcheon-gu, verificou-se que o percentual de aluguel mensal (56,1%) foi superior ao de Jeonse (43,9%), que é o único entre as 25 regiões autônomas de Seul.
O volume de transações mensais de aluguel também quadruplicou de 557 em 2020 para 2.139 no ano passado. Jongno-gu (43,8%), Jung-gu (43,5%), Gangdong-gu (42,5%), Gangnam-gu (41,6%), Mapo-gu (40,9%) e Gwanak-gu (40,2%) também confirmaram que O percentual de contratos de locação era alto.
O mercado está interessado no fato de que o preço do jeonse subiu acentuadamente após a entrada em vigor da nova lei de aluguel, que inclui o direito de solicitar a renovação do contrato e o cheonsei máximo, no contexto desse aumento no tamanho das transações mensais de aluguel. Analisou-se que um grande número de inquilinos que não tinham condições de pagar o aluguel havia migrado para o mercado de aluguel mensal, uma vez que os preços da cidade subiram acentuadamente.
Constatou-se também que o “aperto do crédito à habitação” por parte das autoridades financeiras teve como efeito a aceleração da renda mensal. De acordo com autoridades do mercado, o acordo de “resposta mensal ao aluguel” está se acelerando, pois o empréstimo de dinheiro jeonse por usuários finais sem-teto foi proibido desde o segundo semestre do ano passado, de acordo com a afirmação das autoridades financeiras de fortalecimento da família. Gestão da dívida.
Em particular, a partir deste ano, se o valor total do empréstimo exceder 200 milhões de won em novos empréstimos, a regulamentação do empréstimo será reforçada, como a aplicação da dívida total individual ao principal do empréstimo e à taxa de pagamento de juros (DSR).
Além disso, como a pressão continua aumentando a taxa básica, espera-se que a maior parte da demanda por jeonse seja convertida em aluguel mensal a partir de agosto, quando atingirá o período de renovação do contrato de dois anos.
“Os contratos sendo convertidos da cidade de Genebra para aluguel mensal também aumentarão este ano”, disse Yoo Kyung Hee, pesquisador sênior da Real Estate R114.
Enquanto isso, de acordo com a série temporal mensal da KB de tendências de preços de imóveis residenciais, o índice mensal de aluguel de apartamentos em Seul registrou 109,9 no mês passado, o nível mais alto desde dezembro de 2015, quando estatísticas relevantes foram coletadas.
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