Trate seu aluguel mensal com seriedade… ‘Junsey Accelerate e seu aluguel mensal’


No ano passado, o volume de transações mensais de aluguel de apartamentos na área de Seul ultrapassou 70.000, um recorde. Isso se deve ao aumento da demanda por aluguéis mensais, pois o preço do jeonse aumentou acentuadamente desde a implementação da nova lei de aluguel.

No mesmo período, a proporção de contratos com aluguel mensal nas operações de aluguel aumentou significativamente.

De acordo com a Seoul Real Estate Information Square no dia 14, o total de transações do ano passado para aluguel de apartamentos com aluguel mensal em Seul totalizou 71.079 transações no mesmo dia. Este é o nível mais alto desde que estatísticas relevantes foram coletadas em 2011.

Geralmente, as locações são categorizadas em Jeonse, locações mensais, locações semi-longas e locações quase-Johnse. Renda mensal significa uma operação de aluguer em que o valor da caução é inferior a 12 meses de renda mensal, renda semestral significa uma operação em que o valor da caução é entre 12 a 240 meses de renda mensal, semi-jeonse significa uma transação em que o depósito excede o aluguel de 240 meses por mês.

O volume total de transações mensais de aluguel no ano passado, incluindo aluguel mensal, semi-trabalhador e semi-jeonse, bateu o recorde do ano anterior (6.783 casos), batendo o recorde.

Olhando para o volume de transações mensais de aluguel por ano, ele passou de 48.000 em 2018 para 50.000 em 2019, e mostra um aumento constante, ultrapassando 60.000 em 2020.

O percentual de contratos de locação mensal nas transações do ano passado foi de 37,4%. Após 28,1% em 2019 e 31,1% em 2020, subiu por dois anos consecutivos, atingindo um recorde histórico. No caso de Geumcheon-gu, verificou-se que o percentual de aluguel mensal (56,1%) foi superior ao de Jeonse (43,9%), que é o único entre as 25 regiões autônomas de Seul.

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O volume de transações mensais de aluguel também quadruplicou de 557 em 2020 para 2.139 no ano passado. Jongno-gu (43,8%), Jung-gu (43,5%), Gangdong-gu (42,5%), Gangnam-gu (41,6%), Mapo-gu (40,9%) e Gwanak-gu (40,2%) também confirmaram que O percentual de contratos de locação era alto.

O mercado está interessado no fato de que o preço do jeonse subiu acentuadamente após a entrada em vigor da nova lei de aluguel, que inclui o direito de solicitar a renovação do contrato e o cheonsei máximo, no contexto desse aumento no tamanho das transações mensais de aluguel. Analisou-se que um grande número de inquilinos que não tinham condições de pagar o aluguel havia migrado para o mercado de aluguel mensal, uma vez que os preços da cidade subiram acentuadamente.

Constatou-se também que o “aperto do crédito à habitação” por parte das autoridades financeiras teve como efeito a aceleração da renda mensal. De acordo com autoridades do mercado, o acordo de “resposta mensal ao aluguel” está se acelerando, pois o empréstimo de dinheiro jeonse por usuários finais sem-teto foi proibido desde o segundo semestre do ano passado, de acordo com a afirmação das autoridades financeiras de fortalecimento da família. Gestão da dívida.

Em particular, a partir deste ano, se o valor total do empréstimo exceder 200 milhões de won em novos empréstimos, a regulamentação do empréstimo será reforçada, como a aplicação da dívida total individual ao principal do empréstimo e à taxa de pagamento de juros (DSR).

Além disso, como a pressão continua aumentando a taxa básica, espera-se que a maior parte da demanda por jeonse seja convertida em aluguel mensal a partir de agosto, quando atingirá o período de renovação do contrato de dois anos.

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“Os contratos sendo convertidos da cidade de Genebra para aluguel mensal também aumentarão este ano”, disse Yoo Kyung Hee, pesquisador sênior da Real Estate R114.

Enquanto isso, de acordo com a série temporal mensal da KB de tendências de preços de imóveis residenciais, o índice mensal de aluguel de apartamentos em Seul registrou 109,9 no mês passado, o nível mais alto desde dezembro de 2015, quando estatísticas relevantes foram coletadas.

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