#. Lim Jeong-hyuk, 36, que comprou uma casa no ano passado (coletando bebidas alcoólicas), tem um sorriso no rosto mesmo com as notícias das altas taxas de juros nos dias de hoje. Isso ocorre porque Lim fez um empréstimo Bogeumjari de 290 milhões de won com uma taxa de juros fixa de 2,85% (prazo de 30 anos) no ano passado. Eu pago 120.000 won em principal e juros todos os meses.
“Comprei a casa e a vendi retirando todo o dinheiro que havia levantado, inclusive o crédito, até que o interior ficasse pronto”, disse. Ele também explicou: “Se você receber um empréstimo de Bujumjari no próximo mês, uma taxa de juros de 4,85% será aplicada e, se isso acontecer, a carga de juros aumentará drasticamente para 1,5 milhão de won por mês”.
Em meio a um período de alta das taxas, os mutuários que usaram a taxa de juros de 2% através do empréstimo Bujumjari estão sorrindo secretamente. De acordo com o setor financeiro no dia 29, a partir do dia anterior, as taxas de juros fixas (mistas) dos cinco principais bancos comerciais, incluindo KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori e Nonghyup Bank, foram de 4,67 ~ 6,644%.
O empréstimo de Bujumjari, um financiamento político para a classe trabalhadora, também subiu para um nível médio de 4%. O Bogeumjari Loan é um empréstimo de documentos exclusivamente para o público em geral que empresta dinheiro para comprar uma casa a um preço de mercado inferior a 600 milhões de won a uma taxa de juros fixa de até 40 anos para famílias com renda anual combinada de 70 milhões de won. ou menos para casais ou 85 milhões de won ou menos para recém-casados.
A Housing Finance Corporation anunciou que aumentará a taxa de juros do empréstimo de Bujumjari em 0,25 pontos percentuais a partir de julho. A taxa de juros do empréstimo u-Bogeumjari é de 4,60 (10 anos) a 4,85% (40 anos) ao ano, e o empréstimo Akim e-Bogeumjari, que é aplicado online por meio de contratos eletrônicos, é 0,1 ponto percentual menor. Deste se aplica% (40 anos). Com base em 4,85% do empréstimo de u-Bogeumjari, este é o nível mais alto em 9 anos e 11 meses desde agosto de 2012.
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De fato, os mutuários que usaram o empréstimo Bogeumjari em 2020 ou no ano passado conseguiram obter um empréstimo a uma taxa de juros de 2%. Kim Mo, que fez um empréstimo Bogeumjari de 2,48% no início do ano passado, disse: “Eu pago 1,18 milhão de won por mês com um empréstimo de 300 milhões de won com juros iguais (30 anos). Sinto que estou economizando 300.000 won todos os meses. ”
“Em dezembro de 2020, recebi um empréstimo de Bujumjari a uma taxa de 2,23% e comprei um apartamento de 13 anos”, disse Seo, na casa dos quarenta, que mora em Daegu. Portanto, eu provavelmente não seria capaz de comprá-lo.”
Em particular, destacaram-se as vantagens do empréstimo Bujumjari do ano passado. No ano passado, alguns empréstimos importantes foram suspensos quando o governo começou a regular o valor total dos empréstimos devido ao aumento da dívida das lojas, mas os empréstimos de Bujumjari não foram afetados. Também foi excluído do índice de dívida total sobre renda (DSR), que entrou em vigor em julho do ano passado. Para o empréstimo Bogeumjari, o DSR não é aplicado e é aplicado o Índice de Serviço da Dívida Bruta (DTI) de 60%. DTI é um regulamento que compromete o principal e os juros ao mutuário principal e outros empréstimos em uma determinada porcentagem da renda do mutuário.
O problema é que a maioria dos mutuários usa taxas de juros variáveis. A percentagem de crédito a particulares a taxa fixa foi de 22,7% em abril, inferior a abril de 2020 (34,3%) e abril do ano passado (28,9%). Isso é interpretado como que os mutuários que desejam reduzir seus encargos com juros imediatamente optaram pelo tipo variável porque os empréstimos com taxa variável são menores do que os empréstimos com taxa fixa. A partir do 28º dia, a nova taxa variável do Cofix para os cinco principais bancos comerciais era de 3,63 ~ 5,796%, o que representa uma diferença de 1 ponto percentual em relação ao tipo fixo.
Se você for um mutuário de taxa variável, considere um empréstimo de transferência segura. O Secure Transfer Loan é um produto que converte um empréstimo principal a taxa variável em um empréstimo com política de taxa fixa. A partir de meados de setembro, o governo aceitará inscrições para famílias com valor de mercado de 400 milhões de won ou menos e uma renda anual combinada de 70 milhões de won ou menos para um casal. No segundo semestre deste ano, 20 trilhões de won serão disponibilizados e, se houver muita demanda dos mutuários, a meta de apoio será definida pelo menor preço da habitação. A taxa de juros do empréstimo de transferência segura é fixada em um nível de até 0,30 ponto percentual inferior à taxa de juros do empréstimo Bogeumjari no momento da execução do empréstimo.
Eunpet Koh, repórter do Hankyung.com silverlight@hankyung.com
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