“Vou perder toda a minha fortuna”… Aumento das assinaturas de garantia de devolução de depósitos, o que está acontecendo?

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O número de inscrições para a Garantia de Devolução de Depósito Jeonse está crescendo rapidamente. Com o mercado imobiliário estagnado por tanto tempo, acredita-se que isso se deva às crescentes preocupações com o “Jeonse in cans” (uma casa em que o total do empréstimo hipotecário e do depósito é superior a 80% do preço de venda da habitação).

De acordo com o setor financeiro em 4 de maio, um total de 11.047 famílias estavam usando o Jeonse Keeper Guarantee, um produto para garantir o retorno de Jeonse à Housing Finance Corporation (Jeonse Goldsmith) no final de maio. O saldo é de 2,43,2 trilhões de won, quebrando a marca de 2 trilhões de won pela primeira vez em um ano e 10 meses desde julho de 2020, quando a Garantia de Devolução Jeonse foi lançada no mercado.

O aumento do número de assinantes está associado ao aumento do limite de garantia e ao prolongamento do prazo de candidatura. Mais cedo, a partir do final de janeiro deste ano, a fundição de metal elevou o limite de garantia para 700 milhões de won na região da capital e 500 milhões de won na área local. Além disso, o prazo de inscrição foi estendido para metade do período global do contrato.

Uma garantia de devolução Jeonse é um tipo de produto de seguro no qual a instituição de custódia paga um inquilino em nome do proprietário se o proprietário não devolver o depósito ao inquilino no final do contrato Jeonse. Normalmente, os inquilinos são reconhecidos com direitos de pagamento preferenciais se tiverem resistência legal, como a criação de direitos de cheonsei e uma data específica de acordo com a Lei de Proteção do Contrato de Locação de Habitação. No entanto, se houver uma pequena diferença entre o preço de venda e o depósito, é difícil recuperar totalmente o depósito, mesmo que haja direito a pagamento preferencial. Mesmo que o proprietário venda a casa ou a coloque em leilão, o lance vencedor pode ser inferior ao depósito. Desde o final do ano passado, com um aumento do “gap de investimento” focado em pequenas casas, o risco de habitação em latas aumentou, pois tem havido muitas transações onde o preço da Jeonse é superior ao preço de venda.

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“Nos últimos anos, proliferaram os ‘investimentos de intervalo’, onde as casas são compradas através de Jeonse e, recentemente, também há transações a um preço de venda inferior ao preço de jeonse”, disse um funcionário de uma agência bancária em Jong-gu, em Seul. . O retorno de Jeonse aumentou significativamente em comparação com o passado.”

Em particular, com a desaceleração do mercado imobiliário este ano, a crescente preocupação entre os locatários da Jeonse é citada como a principal razão para o aumento do número de produtos de garantia de devolução da Jeonse. De acordo com o Seoul Real Estate Information Plaza, o número de transações de habitação multifamiliar em Seul no mês passado foi de 669 e 1963, respectivamente, uma queda de 83% e 65% em comparação com 3.942 e 5.490 no mesmo período do ano passado. As transações da Jeonse também caíram 60% em relação ao ano anterior.

Os incidentes de depósito Jeonse também estão aumentando. De acordo com dados da HUG, os danos causados ​​pelo acidente de garantia jeonse no período de janeiro a abril deste ano de 2018 atingiram 1 bilhão de won, um aumento de 30% em relação ao mesmo período do ano passado (155,6 bilhões de won). Esta pesquisa investigou apenas locatários que se inscreveram na garantia de devolução do dinheiro Jeonse da HUG, e o dano total é estimado em muito maior do que isso. Os acidentes de garantia de depósito Jeonse começaram a contar em 2015 e têm aumentado desde 2017. O volume de incidentes aumentou de 7,4 bilhões de won em 2017 para 79,2 bilhões de won em 2018, 344,2 bilhões de won em 2019 e 468,2 bilhões de won no ano de 2020 e 579 bilhões ganhou em 2021.

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[조성신 매경닷컴 기자]
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