[경제]O aumento do aluguel mensal nas operações de aluguel .. o impacto da lei do aluguel 3


[앵커]
No final de julho, dois anos antes da implementação da “Lei das Rendas 3”, a proporção das rendas mensais no mercado de arrendamento habitacional aumentou cerca de 10% em apenas um mês.

Entretanto, o preço do Jeonse subiu acentuadamente, explicando-se que o aumento das taxas de juro dos empréstimos também contribuiu para o aumento das taxas de juro.

O repórter Lee Dong-woo relatou.

[기자]
Complexo residencial em Dangsan-dong, Yeongdeungpo-gu, Seul.

Espaço dedicado a 84°C Com jeonse city subindo para 600 milhões de won, mais pessoas estão procurando aluguel mensal do que jeonse city.

Em particular, há muitos casos em que a parcela de aumento de Jeonse é paga como aluguel mensal.

[공인중개사 (서울 당산동) : ‘저희 이사 가고 뭐 복잡하니까 요만큼 월세를 드릴게요’ 그런 경우 많죠. 주인 입장에서도 월세가 낫거든요. 보증금 많이 받으면 뭐해요. 써버리면 나중에 돌려줄 때 피곤하니까….]

As consultas sobre aluguel mensal continuam a aumentar, mesmo em áreas onde as vilas estão concentradas em Hwagok-dong, Gangseo-gu, Seul.

[민복기 / 공인중개사 (서울 화곡동) : 월세 물건은 많지는 않지만 찾는 손님은 많이 있습니다. 향후 (대출) 이자가 많이 발생할 것을 걱정하는 그런 젊은 친구들이 월세로 갈아타는 추세로 보입니다.]

De fato, o aluguel mensal foi calculado para representar 59,5% das transações de aluguel em todo o país em maio, bem acima dos 40,5% de Jeonse.

O aluguel mensal atingiu 50,4% em abril, superando Jeonse pela primeira vez, e a proporção aumentou quase 10 pontos percentuais em apenas um mês.

O aumento do percentual de aluguel mensal foi analisado como sendo amplamente influenciado pela terceira lei sobre contratos de locação, que foi introduzida em julho de 2020.

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Após a entrada em vigor da Lei do Arrendamento nº 3, com o aumento do número de inquilinos com direito à renovação do contrato, o número de imóveis à venda diminuiu.

Acredita-se que isso tenha sido influenciado pelo aumento do preço de Jeonse, pois o proprietário tentou aumentar o valor do depósito de quatro anos de uma só vez.

Há também uma análise de que os inquilinos que têm dificuldade de captar recursos mudaram para o aluguel mensal devido ao aumento da carga de juros nos empréstimos devido ao aumento das taxas de juros.

[김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장 : 전세대출 이자 역시 크게 오르면서 4% 정도의 (월세)전환율로 차라리 월세를 내는 게 낫다는 세입자가 늘어나는 상황이고 집주인들도 세금 마련을 위해 반전세나 월세를 선호하고 있습니다.]

O Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes esclareceu que o aumento nos relatórios mensais de contratos de aluguel de escritórios e estúdios, que não tem sido bem registrado desde a implementação completa do sistema de relatórios mensais de aluguel em junho do ano passado, parece ser uma das razões para o aumento do aluguel mensal.

Este é YTN Lee Dong-woo.

YTN Lee Dong-woo (dwlee@ytn.co.kr)

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