“A era de ganhar dinheiro comprando uma casa acabou”
Este é um tema comum no mercado imobiliário nos dias de hoje. Isso se deve às expectativas de que haverá ‘excesso de oferta’, já que se espera que a oferta se expanda em um momento em que o sentimento de compra é enfraquecido por taxas de juros mais altas, regulamentos de empréstimos e a percepção de preços imobiliários mais altos.
Diz-se que o declínio da população é um fator crítico aqui. A população está encolhendo mais rápido do que o esperado, o que significa que as moradias que estão ficando mais amplas acabarão por não encontrar proprietários. Isso é correto?
Ainda não foi vendido… “Excesso de oferta” até 2025?
O clima em Seul e na região metropolitana, que tem impulsionado os preços das casas com o mercado imobiliário congelando rapidamente ultimamente, também está frio.
De acordo com o Weekly Apartment Price Trend da Korean Real Estate Agency, na última semana de agosto (a partir de 29), os preços dos apartamentos em todo o país caíram 0,15% em relação à semana anterior, mostrando uma tendência de queda para a 17ª semana. A taxa de variação dos preços dos apartamentos em Seul foi de -0,13% e na área metropolitana -0,18%, a maior queda desde 28 de janeiro de 2019 (-0,14%) e 10 de setembro de 2012 (-0,22%), respectivamente.
O mercado está à beira de uma correção completa.
Acredita-se que as taxas de juros mais altas, o reconhecimento do aumento dos preços da habitação e o fortalecimento das regulamentações de empréstimos tiveram um impacto significativo. Em particular, foi analisado que o principal efeito é que o Banco da Coréia elevou a taxa básica três vezes consecutivas este ano, aumentando a carga sobre as taxas de juros dos empréstimos.
Aqui, há uma expectativa de que os preços das moradias flutuem mais quando a oferta de moradias começar a valer.
O governo de Yoon Seok-yeol anunciou que fornecerá um total de 2,7 milhões de domicílios em todo o país, incluindo 1,58 milhão de domicílios na região metropolitana, nos próximos cinco anos através das medidas de 16 de agosto, a primeira ação de abastecimento desde que assumiu o cargo.
Até agora, existem algumas assinaturas e unidades não vendidas em vários lugares, mas se a oferta generalizada começar a diminuir, isso inevitavelmente afetará o preço.
De fato, de acordo com o Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes, no final de julho, o total de unidades habitacionais não vendidas em todo o país era de 31.284 unidades, um aumento de 12,1% (3.374 unidades) em relação ao mês anterior. O número de unidades habitacionais não vendidas na região metropolitana mais que triplicou em sete meses, passando de 1.509 famílias em dezembro de 2021 para 4.528 famílias no mês passado.
De acordo com a propriedade R114, a taxa média de concorrência para assinaturas de apartamentos em todo o país de janeiro a agosto deste ano foi de 10,41 para 1, uma queda acentuada de 19,79 para 1 no ano passado. Recentemente, também houve casos de não assinatura em Seul.▷ Artigos Relacionados:[집잇슈]”Alugar em vez de vender”? O mercado de assinaturas que está mudando seu domínio (1º de setembro)
Claro, é difícil dizer que a chama da assinatura foi completamente extinta naqueles grandes complexos que merecem atenção do mercado como Dunchon Jugong e Raemian One Pentas ainda não apareceram. Muitos pools atrasam o fornecimento devido ao monitoramento do mercado e alguns pools de manutenção demoram a promover seus negócios devido a regulamentações.
No entanto, também há uma análise de que o preço pode ser reajustado novamente caso o período de oferta para esses complexos seja confirmado e a oferta seja agregada à região metropolitana como a terceira nova cidade.
Kim In Man, diretor do Real Estate Economic Research Institute, disse: “Atualmente, os preços das casas caíram devido às taxas de juros mais altas e à fadiga acumulada dos preços mais altos das casas. Com os preços das casas se ajustando ao longo de três a cinco anos, parece que levará algum tempo para ajustar o mercado imobiliário a sério.”
Ele também previu que “No passado, o mercado estava estagnado quando o fornecimento das segundas novas cidades, como Dongtan 2, começou a sério.
Rápido declínio populacional … “O problema nas pequenas cidades nas províncias”
Segue-se a possibilidade de que, se o declínio da população se acelerar, ninguém poderá comprar uma casa.
De fato, de acordo com o Escritório de Estatísticas Nacionais, a população total da Coreia do Sul diminuiu no ano passado pela primeira vez em 72 anos desde o censo de 1949. Isso está oito anos à frente do declínio geral da população projetado pelo Escritório Nacional de Estatísticas em 2019 (2029 ).
Seul, onde há muitos empregos e alta demanda por moradia, também está passando por um declínio populacional. A população de Seul diminuiu a cada ano de 1.022.181 em 2015 para 9.59.458 em 2021.
Como resultado, muitas vezes há hipóteses que ligam o declínio da população ao declínio dos preços da habitação. No entanto, os especialistas julgam de forma diferente.
Embora a população esteja diminuindo, o número de famílias está aumentando devido à divisão da família, que sustenta os preços.
Apesar da população em declínio de Seul, o número de domicílios aumentou a cada ano de 3.784.490 domicílios em 2015 para 4.046.799 domicílios em 2021. Entre eles, o número de domicílios unipessoais atingiu 7.165.788, ou 33,4% de todos os domicílios.
“Em vez de apenas olhar para a população, precisamos olhar para o número de casas como novas construções e destruição também. É muito cedo”, disse Yoon Soo Min, especialista em imóveis do NH Nonghyup Bank.
“No curto prazo, a era do investimento parece ter acabado devido às altas taxas de juros e ao sentimento fraco devido a um sinal de expansão da oferta”, disse Song Seung-hyun, chefe da cidade e economia. “É difícil vincular os moradores diretamente aos preços da habitação porque há muitas variáveis”, disse ele.
Em vez de uma diminuição da população total, pensei que a polarização regional devido à saída da população se intensificaria.
Yeo Kyung-hee, pesquisador sênior do Real Estate R114, previu: “Se a população economicamente ativa envelhece enquanto a fertilidade está diminuindo, o número de pessoas que precisam comprar e usar uma casa é pequeno, então mesmo que ocorra a divisão familiar, é será para a população diminuir.” inevitavelmente.
No entanto, “há uma tendência de concentração em Seul e na área urbana, onde se concentram negócios e infraestrutura, e a população e o número de domicílios nas cidades e áreas de pequeno e médio porte estão diminuindo, levando a um aumento na oferta de moradias “, disse ele.”
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