© Reuters. 2 proprietários para mudança, 1 casa por 2 anos… Imposto sobre o capital: 32,54 milhões de won → 4,27 milhões de won
No dia 21, o governo de Yoon Seok-yeol anunciou um “plano para estabilizar o mercado de aluguel e uma missão de normalização imobiliária para o terceiro trimestre”. O anúncio também incluiu medidas para reduzir a carga do imposto predial abrangente. Este ano, os preços dos imóveis anunciados publicamente aumentaram, aumentando os temores de um aumento da carga tributária. Após o anúncio anterior de medidas como a redução do índice de valor justo de mercado (100% – 60%) e a introdução de um desconto especial de 300 milhões de won para uma casa por família este ano, o padrão de classificação para uma casa por família foi parcialmente alterado. .
Casas temporárias para duas famílias, proprietários de algumas casas herdadas e proprietários de moradias locais de baixo custo podem se beneficiar. Entre eles, se você observar o conteúdo da habitação herdada, mesmo que um único proprietário herde uma casa, não é considerada uma casa multifamiliar quando os impostos são cobrados por pelo menos 5 anos. Além disso, se o preço listado da casa herdada for de 600 milhões de won ou menos (300 milhões de won ou menos em áreas não urbanas), ou se a porcentagem de propriedade for de 40% ou menos, independentemente do preço, os benefícios serão concedidos a um proprietário. por pessoa, família mesmo depois de 5 anos.
Compartilhar a participação em uma casa herdada reduz a carga tributária sobre a propriedade. Então, quanto menos imposto sobre herança você tem que pagar quando três filhos (ou marido e dois filhos) herdam uma casa e dividem a parte por um terço? A simulação foi encomendada pelo Korea Economic Daily para simular Woo Byeong-tak, chefe da equipe imobiliária do WM Consulting Center do Shinhan Bank. Já se passaram 5 anos desde que o Sr. A, dono do apartamento de Eunma em Daechi-dong, Seul (área exclusiva de 84,43 metros quadrados, preço declarado de 2,026 bilhões de won) herdou uma participação de 33,3% no Hannam The Hill em Hannam-dong, Seul (exclusivo área 235,31 metros quadrados, preço declarado de 5,4 bilhões de won) O índice de valor justo de mercado foi estabelecido em 60%, revertendo os critérios listados na direção da política econômica do novo governo.
Mesmo antes de esta medida ser implementada, não há benefício para uma casa por família, e após a implementação das medidas (revisão e aplicação do código tributário), uma família por família pode receber benefícios. De acordo com os resultados da simulação, o imposto do Sr. A será reduzido em um quarto de 43,55 milhões de won para 9,77 milhões de won dependendo da implementação das medidas. A carga tributária total sobre a propriedade, incluindo o imposto sobre a propriedade de cada residência, será reduzida de 65,48 milhões de won para 24,95 milhões de won.
A diferença é maior em comparação com quando o índice de valor justo de mercado é aplicado como 100%. Se o índice de valor justo de mercado não cair e não houver juros que possam ser considerados como uma casa por família em relação ao índice de patrimônio da casa herdada, o Sr. A terá que pagar 86,98 milhões de won em impostos. O imposto total sobre a propriedade que A tem que pagar é de 117,6 milhões de won. Se essa medida fosse aplicada ao índice de valor justo de mercado de 60%, o imposto predial seria reduzido em 92,65 milhões de won. Redução da carga tributária temporária para proprietários de imóveis 2 Qual é a carga tributária imobiliária para proprietários temporários e proprietários de residências locais de baixo preço? O Ministério da Estratégia e Finanças simulou e anunciou. O Ministério da Estratégia e Finanças assume que B tem 65 anos e possui uma casa no valor de 1,5 bilhão de won do preço listado por 5 anos e depois possui outra casa no valor de 1,5 bilhão de won para fins de mudança. Antes que esta medida fosse implementada, o Sr. B tinha que pagar 32,54 milhões de won em impostos, mas quando a lei tributária foi alterada, ele só teve que pagar 4,27 milhões de won. No entanto, se o Sr. B não alienar a casa antiga durante dois anos após a aquisição da nova casa, o valor do imposto reduzido e o valor equivalente aos juros serão cobrados adicionalmente.
E se o Sr. C, que tem os mesmos termos que o Sr. B, comprar uma casa no valor de 100 milhões de won em uma área eup/myeon diferente da área metropolitana ou da área metropolitana? Anteriormente, você tinha que pagar 3,41 milhões de won, mas com a mudança de sistema, a carga tributária cairá para 250.000 won.
Os especialistas preveem que, se a lei do imposto predial for revisada de acordo com o plano do governo, a carga do imposto predial sobre os proprietários herdados e temporários será significativamente reduzida. Além disso, o governo planeja alterar a alíquota do imposto predial e similares anunciando a alteração da lei tributária no próximo mês. Uma taxa de imposto mais baixa pode aliviar a carga. No entanto, para alterar a lei fiscal, é necessária uma votação por maioria na Assembleia Nacional. Se o Partido Democrata, que detém a maioria na Assembleia Nacional, se opuser, a lei não pode ser alterada.
Repórter Do Byung Wook dodo@hankyung.com
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