Número de assinantes da conta de assinatura: 18.515 em relação ao mês passado
Está em queda há 15 meses consecutivos desde junho do ano passado
Abolição do sistema de preços máximos de pré-venda. O efeito do aumento das taxas de juros
No início deste ano, o sistema de limites máximos de preços de pré-venda para apartamentos em terrenos privados foi efetivamente abolido devido ao relaxamento das zonas regulatórias em todo o país, exceto nas quatro áreas de Seul (Gangnam, Seocho, Songpa e Yongsan), e anteriormente . Os preços de venda aumentaram devido ao aumento dos preços dos materiais básicos para apartamentos, como vergalhões e cimento, e um número crescente de jovens está relutante em aceitar o desafio de subscrever um apartamento em Seul.
Recentemente, com o abrandamento da concorrência no mercado de vendas devido ao aumento das taxas de juro e ao aumento dos preços de venda, o número de assinantes de contas de subscrição também diminuiu significativamente. Mesmo que ganhem, não têm a certeza de que conseguirão pagar os elevados preços de venda e receiam que os preços das casas possam cair depois de se mudarem.
De acordo com dados da página inicial de assinaturas da agência imobiliária coreana no dia 6, o número de assinantes de contas de assinatura em todo o país atingiu 27.248.358 assinantes no final de setembro deste ano, uma diminuição de 18.515 em relação ao mês anterior. Este número é a soma dos assinantes de Poupança de Assinatura Doméstica, Poupança de Assinatura, Prêmios de Assinatura e Depósitos de Assinatura.
Devido à consolidação das contas de subscrição que entrou em vigor em 1 de setembro de 2015, as novas subscrições estão atualmente disponíveis apenas para Poupança de Contribuição para Habitação. Para os restantes três tipos, apenas os assinantes atuais podem decidir mantê-los ou não.
O número de assinantes de contas de assinatura diminuiu por 15 meses consecutivos desde junho do ano passado. O número de assinantes, que subiu para 28.573.172 em abril, 28.597.808 em maio e 28.599.279 em junho do ano passado, começou a diminuir em julho, com um total de 1.359,21 pessoas saindo no último ano e três meses.
O período em que o número de assinantes de contas de subscrição diminuiu coincidiu com o período em que o volume de transações diminuiu. O volume de transações de apartamentos em Seul caiu pela metade, de 1.063 em junho de 2022 para 644 em apenas um mês. Em Julho do ano passado, o Banco da Coreia aumentou a taxa de juro directora em 0,5% pontos, de 1,75% no mês anterior (Maio) para 2,25%, e os Estados Unidos aceleraram o processo de aperto ao aumentá-la em 0,75% pontos em Junho e julho. .
No entanto, como a taxa de juro base se manteve em 3,5% desde Janeiro deste ano, o volume de transacções residenciais em Seul recuperou para quatro dígitos desde Janeiro deste ano. Desde março, o número está na faixa dos 3 mil, mas os assinantes de contas por assinatura continuam saindo. Anteriormente, o governo anunciou em agosto que iria aumentar a taxa de juro da poupança de contribuição habitacional de 2,1% para 2,8%, mas o desvio continuou.
A razão para a saída contínua de assinantes para a conta de assinatura é o alto preço de pré-venda. Os novos preços de pré-venda continuaram a subir desde a medida de 3 de janeiro deste ano, com todas as áreas, exceto Gangnam, Seocho, Songpa e Yeongsan em Seul, sendo retiradas das áreas regulamentadas, incluindo a introdução de limites máximos de preços de pré-venda.
Por exemplo, se você observar os preços de venda por pyeong (3,3 metros quadrados) para os três complexos vendidos sequencialmente na área em frente à estação da Universidade de Estudos Estrangeiros na linha 1 do metrô, os preços de pyeong (3,3 metros quadrados) em abril são KRW 29,3 milhões de won para Hwigyeong Xidiscensia em abril, 33 milhões de won para Raemian La Grande em agosto e Imun I Park em outubro, e têm aumentado constantemente para cerca de 35 milhões de won. Os dois complexos vendidos anteriormente fecharam em primeiro lugar com proporções médias de propostas de vendas globais de 51,7 para 1 e 79,1 para 1, respectivamente, enquanto o complexo do Imun I Park Xi caiu significativamente para 17 para 1, e algumas unidades fecharam em segundo lugar. .
Além do preço de venda, é também citado o facto de a flexibilização das restrições à revenda de direitos de pré-venda, que entrou em vigor em Março deste ano, ter sido efectivamente neutralizada pela falta de legislação que abolisse o requisito de residência física. como razão para a mudança na atmosfera do mercado. Se a atual exigência de dois anos de residência real for mantida, não só a demanda especulativa, mas também o fluxo da demanda real será bloqueado por falta de recursos financeiros como a “venda com aluguel”, que é o principal método de compra de apartamentos por preços baixos. -pessoas de renda. Gente, isso não seria possível.
No entanto, tem o efeito de fazer bom uso do objectivo básico do sistema de subscrição, aumentando as hipóteses de ganhar para os consumidores reais que se prepararam para subscrever e angariaram dinheiro de forma planeada.
Além disso, o facto de o mercado imobiliário voltar a dar sinais de abrandamento parece ter tido impacto, uma vez que a “expectativa de redução das taxas de juro num futuro próximo”, que prevaleceu no mercado no início deste ano, ano, deu lugar a “expectativas sobre taxas de juros” elevadas há muito tempo. Dado que o volume de transações de apartamentos em Seul diminuiu de 3.852 em agosto para 3.362 em setembro, e o volume de vendas subiu para um máximo histórico de 80.452 famílias (em 3 de novembro), espera-se que o volume de transações se recupere a partir de outubro ou pelo menos novembro: A análise predominante do mercado atual é que ele é difícil.
Os efeitos da redução governamental nos empréstimos políticos também motivam os consumidores a abandonar o mercado de vendas. O tipo padrão de empréstimos à habitação privada, que foi lançado no final de Janeiro deste ano e fornecia empréstimos de até 500 milhões de won por até 50 anos para casas no valor de 900 milhões de won ou menos, foi descontinuado no final de setembro. A taxa de juros para o empréstimo privado de tipo geral aplicável a residências com valor inferior a 600 milhões de won também foi aumentada em 0,25% a partir de 3 deste mês.
“À medida que a taxa de aumento dos preços de venda acelera e os custos financeiros aumentam, a sensibilidade do pool de procura aos preços de venda aumenta significativamente”, disse Seungjin Jeong, CEO da Urban Asset Management. Ele acrescentou: “Dada a atratividade do mercado de assinaturas, as circunstâncias familiares estão entre os fatores que influenciam o cancelamento de contas de assinatura. “Parece que os tempos difíceis dos dias de hoje afetaram a retirada do dinheiro que estava guardado e o gasto. ”
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