A carga tributária relacionada aos imóveis será reduzida significativamente no próximo ano

1 Retenção de imposto predial do proprietário, imposto predial

Em 2023, o imposto predial para proprietários individuais será reduzido ao nível anterior a 2020 para apoiar a estabilidade habitacional para o público em geral. Além disso, para a gestão permanente e estável da carga tributária, serão introduzidos o 」sistema de limite de impostos」 e 「sistema de pagamento diferido para idosos e proprietários de longo prazo, etc., que limita o aumento da taxa anual de imposto. . O Ministério da Estratégia e Finanças, o Ministério da Administração Pública e Segurança e o Ministério dos Solos, Infraestruturas e Transportes anunciaram recentemente que elaboraram o “Plano de Revisão para Realização dos Preços Declarados” e o “Plano de Melhoria dos Impostos sobre Imóveis sobre Habitação em 23 anos”, a fim de reduzir a carga do imposto predial sobre as pessoas ao nível de 2020.

O imposto predial para um único proprietário deve cair para o nível de 2020

O Ministério da Administração Pública e Segurança anunciou que preparou um plano de melhoria do sistema para reduzir a carga tributária, reduzindo a carga sobre o público em geral na imposição do imposto predial em 2023 e gerenciando a carga tributária de forma permanente e estável.

Em primeiro lugar, para reverter o recente declínio nos preços da habitação e apoiar a estabilidade da habitação para pessoas comuns que sofrem com altas taxas de juros e aumentos de preços, o imposto predial para um único proprietário em 2023 será reduzido ao nível anterior a 2020. Além disso, para a gestão permanente e estável da carga tributária, são introduzidos o 「sistema de limite máximo de impostos』 e o 「sistema de pagamento diferido para proprietários e proprietários de longo prazo, etc., que limitam o aumento anual da carga tributária. A introdução do sistema de propriedade no próximo ano reduziria o imposto predial de 2023 para um único proprietário, o consumidor efetivo de habitação, para o nível anterior a 2020, dado o recente declínio nos preços das casas e as reclamações das famílias de baixa renda.

Em junho, o governo alterou o “Decreto de Implementação da Lei Tributária Local” e reduziu a taxa de valor justo de mercado para um único proprietário para 45%, reduzindo temporariamente a carga tributária sobre a propriedade dos contribuintes para o nível de 2020 este ano. No próximo ano, a fim de aliviar o ônus do imposto predial sobre o público em geral, mantendo a posição de reduzir o índice de valor justo de mercado para proprietários individuais, ele planeja reduzi-lo para um nível abaixo de 45%, revertendo o impacto de uma redução na taxa oficial devido aos preços mais baixos da habitação.

Por outro lado, no caso de pessoas físicas e jurídicas múltiplas, o índice de valor justo de mercado, que originalmente era de 60% por não ter sido reduzido neste ano, será mantido no próximo ano, mas alguns ajustes sutis estão planejados em vista da recente queda nos preços da habitação.

Apresentando o sistema de teto tributário
A fim de administrar de forma estável a carga tributária e reduzir a carga tributária, o governo planeja introduzir um “sistema de teto tributário” para administrar os impostos de forma estável, mesmo no caso de um aumento acentuado na alíquota oficial. O governo planeja introduzir um “sistema de teto tarifário”, que estabelece o limite de aumento anual de impostos, na faixa de 0 a 5%, em função da taxa anual de aumento dos preços ao consumidor e das condições financeiras locais.

Se for introduzido um sistema de cap tax, a carga do imposto predial pode ser administrada de forma estável, mesmo que a alíquota oficial seja tão alta quanto nos últimos anos. Mesmo que a taxa oficial no ano correspondente aumente significativamente, o imposto desse ano sobe para 5% do imposto do ano a que a taxa oficial foi aplicada, pelo que o imposto pode ser previsto e gerido ao nível adequado.

Por outro lado, quando o sistema de limite de responsabilidade fiscal for introduzido, o efeito do sistema de limite de responsabilidade fiscal não será aplicado e, portanto, o “sistema de limite de responsabilidade fiscal” será abolido. No entanto, se o sistema de limite de responsabilidade fiscal for abolido imediatamente, o valor do imposto para os contribuintes que estavam anteriormente sujeitos ao limite de responsabilidade fiscal pode aumentar rapidamente.


△ Diferimento de pagamento para idosos e titulares de contratos de longa duração
Devido ao aumento da carga do IPTU devido ao recente aumento acentuado das taxas públicas, prevê-se o diferimento do pagamento do IPTU até ao momento da herança, doação ou transmissão de casa para os idosos com 60 anos ou mais que cumpram determinados requisitos e longa titulares de mandato superior a 5 anos.

Determinar a faixa percentual de valor de mercado justo para proprietários de residências de geração única
Além disso, como neste ano, no próximo ano, espera-se que a relação de valor de mercado justo para um proprietário, o proprietário real da casa, permaneça abaixo de 45%, mas isso está próximo da extremidade inferior da faixa de relação de valor de mercado legal atual (40 -80%). A faixa será ajustada para 30-70% no caso de precisar ser ajustada de forma flexível, levando em consideração o estado do futuro mercado imobiliário para proprietários de residências de geração única. Em particular, a redução do limite superior da porcentagem do valor justo de mercado para um único proprietário (80 – 70%) reduz o limite superior em 10%, mesmo que a porcentagem do valor justo de mercado seja aumentada no futuro, como resultado do qual o efeito de limitar o aumento da carga tributária pode ser esperado para um único proprietário.

△ Expansão do tratamento especial da taxa de imposto qualificada para uma única família e um único proprietário
Atualmente, os proprietários individuais recebem taxas de imposto especiais e uma porcentagem baixa do valor justo de mercado. A casa adquirida no prazo de 5 anos após a herança do direito de ocupação ou venda a um membro do sindicato é incluída na habitação herdada e excluída do número de casas, e ainda que o terreno anexado a uma casa não autorizada construída sem o consentimento do proprietário seja propriedade, o terreno anexo é excluído do número de casas.
O ministro da Administração Pública e Segurança, Lee Sang-min, disse: “Espero que o plano de imposto predial de 2023 e as melhorias do sistema anunciadas desta vez contribuam para a estabilidade da habitação para o público em geral e ajudem as famílias da classe trabalhadora que lutam com os recentes altos preços e altas taxas de juros. .” Tarefas de optimização do apoio económico.

O imposto sobre propriedade imobiliária retornará em 2023 ao nível de 2020

O Ministério da Estratégia e Finanças, o Ministério da Administração Pública e Segurança e o Ministério dos Solos, Infraestruturas e Transportes anunciaram recentemente que elaboraram o “Plano de Revisão para Realização dos Preços Declarados” e o “Plano de Melhoria dos Impostos sobre Imóveis sobre Habitação em 23 anos”, a fim de reduzir a carga do imposto predial sobre as pessoas ao nível de 2020.

No governo recente, os preços dos imóveis dispararam e, de acordo com o “plano oficial de realização de preços”, a taxa de realização também aumentou acentuadamente, o que levou a um aumento no preço oficial. No caso do imposto imobiliário abrangente, à medida que o índice de valor justo de mercado e a alíquota do imposto foram aumentados simultaneamente, o ônus para as pessoas possuírem imóveis aumentou acentuadamente.

Assim, a fim de aliviar a carga do imposto predial popular, que aumentou rapidamente em um curto período de tempo, foi proposto reduzir a carga do imposto predial para o nível de 2020 como uma promessa de eleição presidencial. Isso foi solicitado para apresentar um plano para reduzir a carga de forma eficaz.

O Ministério das Terras, Infraestruturas e Transportes preparou um “plano de revisão para atingir os preços oficiais” através de serviços de pesquisa, audiências públicas e comissão central para a divulgação dos preços imobiliários, enquanto o Ministério da Administração Pública e Segurança preparou um plano de reforma do imposto predial para reduzir a carga tributária, gerenciando a carga tributária de forma estável.

– Planeje revisar a conquista do preço declarado
Em primeiro lugar, a taxa de realização que será aplicada no cálculo do preço oficial em 2023 é reduzida ao nível de 2020, antes do estabelecimento do “plano de realização do preço oficial” (20.11). De acordo com o plano revisado, a taxa média de conclusão por tipologia que será aplicada ao preço oficial em 2023 cairá para 69,0% para apartamentos residenciais, 53,6% para casas individuais e 65,5% para terrenos, que são níveis de 20 anos.

Assim, todas as habitações e terrenos estão sujeitos a uma redução da taxa de conclusão de acordo com este plano alterado, e por tipologia, face à taxa de realização de 23 anos do plano existente, em média, habitações -5,1%, e moradias isoladas -11.3. % e o terreno está caindo -12,3% O preço final oficial para 2023 será determinado refletindo as mudanças nos preços do mercado imobiliário para 2022.

△ 23 planos de crédito tributário para imóveis

No caso de um imposto predial, o imposto predial de 23 anos para um único proprietário, o comprador real da residência, é reduzido ao nível de 20 anos atrás, levando em consideração a recente queda nos preços das casas e o ônus sobre famílias de baixa renda. No próximo ano, a fim de aliviar o ônus do imposto predial sobre o público em geral, mantendo a posição de reduzir o índice de valor justo de mercado para proprietários individuais, ele planeja reduzi-lo para um nível abaixo de 45%, revertendo o impacto de uma redução na taxa oficial devido aos preços mais baixos da habitação.

O abrangente imposto predial planeja fazer esforços ativos para aprovar o projeto de lei de reforma do governo anunciado em julho na Assembleia Nacional. Quando o plano de reforma do governo for implementado, espera-se que o imposto universal para 2023 e o número de pessoas que devem pagá-lo voltem ao nível de 20 anos.

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