Apartamento de Mapo vendido por 500 milhões de won após 5 anos…

Apartamentos em Mapo e Yeouido vistos da Montanha Namsan em Jeongju, Seul. / Foto = Repórter Huo Moon-chan

Os preços das casas em Seul começaram a mostrar sinais de desaceleração nos últimos anos. No entanto, sob a administração de Moon Jae-in desde 2017, os preços das casas em Seul subiram a um nível que sobe quando você acorda. Em comparação, a tendência de baixa recente é chamada de “sangue fresco”.

De acordo com dados da KB Real Estate, o preço médio de venda de um apartamento em Seul em maio de 2017, logo após a abertura do governo Moon Jae-in, foi de 67,08 milhões de won e, em janeiro deste ano, foi de 1,259,69 bilhão. Ganhou. Sob a gestão de Moon, o preço médio de venda de apartamentos em Seul mais que dobrou (107,5%) para 652,61 milhões de won.

Como resultado, não apenas os sem-teto, mas também os chamados evacuados de Seul que deixaram Seul uma vez acharam difícil comprar uma casa em Seul. Há um limite para acompanhar o aumento dos preços da habitação. Claro, se você tem um emprego fora de Seul, não precisa morar em Seul, mas mesmo que tenha um emprego em Seul, há consumidores que optam por sair de Seul por um tempo e depois tentam voltar e arrepender-se ele-ela. Esta é uma situação em que os avós recebem assistência devido ao ônus de criar os filhos.

Dirigido pelo professor associado da Universidade de Dongguk, Koh Jun-seok, um especialista em imóveis, este caso também foi apresentado na TV Koh Jun-seok. Este é o caso de um casal de renda dupla na casa dos quarenta que fugiu de Seul para cuidar dos filhos e não conseguiu retornar. Em 2014, o casal comprou um grande complexo de apartamentos com cerca de 2.000 famílias em Mapo. É um tamanho pequeno com uma área privada de 59 graus Celsius (cerca de 25 pyeong) e foi comprado pela segunda metade de 300 milhões de won. O casal conseguiu ganhar a vida emprestando a força do dinheiro inicial que eles trabalharam tanto para fornecer.

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Jun-seok Koh, professor assistente da Universidade Dongguk, apresenta o caso de um casal de dupla renda.  / Fonte = Go Jun-seok TV

Jun-seok Koh, professor assistente da Universidade Dongguk, apresenta o caso de um casal de dupla renda. / Fonte = Go Jun-seok TV

O problema foi quando o bebê nasceu. Com o nascimento do segundo filho, as famílias se multiplicaram e não havia lugar para confiar. Os locais de trabalho do casal estavam em Yeouido e no centro da cidade. Era muito difícil em dias de horas extras ou jantares. Por fim, decidi me mudar para Ilsan, Gyeonggi-do, que fica perto da minha família, em 2017.

Na época, o preço de mercado para este apartamento estava na casa dos 500 milhões de won. O casal estava satisfeito com seus ganhos, pois ganhou cerca de 150 milhões de won após dois anos. Em Mapo, a psicologia de “o preço do apartamento já é demais” e “não pode subir mais”. Preparei um apartamento de 30 pyeong em Ilsan, e pude deixar as crianças no conforto da casa dos meus pais. Eu tive que correr para o trabalho, mas aceitei dizendo: “Ainda estou na casa dos trinta, então está tudo bem”. Isso ocorre porque, como a administração de Moon Jae-in declarou publicamente que “estabelecerá os preços das casas”, espera-se que as crianças possam voltar a qualquer momento quando forem um pouco mais velhas.

Cinco anos se passaram assim. O casal ficou surpreso quando seu filho mais velho estava procurando um apartamento em Seul antes de entrar na escola primária este ano. Eu sabia que os preços dos apartamentos em Seul haviam subido, mas não sabia que eles iriam chegar tão longe. Até o preço do apartamento que o casal vendeu subiu para 1,25 bilhão de won. O preço da casa dobrou nos últimos cinco anos, embora tenha se tornado um apartamento ultrapassado.

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O Prof. Koh Jun-seok explicou: “Os valores das propriedades têm variado devido à ‘estagnação’ que estão experimentando. Mapo é um local de acesso direto e os apartamentos ao redor estão sendo equipados como uma nova cidade por meio de redesenvolvimento”.

Jun-seok Koh, professor assistente da Universidade Dongguk, apresenta o caso de um casal de dupla renda.  / Fonte = Go Jun-seok TV

Jun-seok Koh, professor assistente da Universidade Dongguk, apresenta o caso de um casal de dupla renda. / Fonte = Go Jun-seok TV

Ele acrescentou: “Os preços disparados das casas em Seul dificultaram o retorno dos consumidores que optaram por sair de Seul. Dada a localização comercial do casal, eles tiveram que continuar a possuir um apartamento em Mapo, onde poderiam retornar a qualquer momento. ” O professor Koh planeja adicionar uma explicação detalhada deste caso na transmissão ao vivo.

Enquanto isso, o mercado imobiliário em Seul está mostrando uma atitude de esperar para ver devido ao aumento dos preços das casas, ao endurecimento das regulamentações de empréstimos e ao aumento das taxas de juros. De acordo com o KB Home Price Trend mensal anunciado pelo KB Kookmin Bank Live Real Estate, o índice nacional de expectativas de preços de vendas para este mês foi encontrado em 88,1, uma queda de 5,0 pontos em relação ao mês anterior. No caso de Seul, 85,9 está abaixo da média.

O Índice de Previsão de Preços de Venda é um indicador calculado perguntando a cerca de 4.000 agências imobiliárias em todo o país para prever os preços das casas dentro de 2-3 meses. Na faixa de 0 a 200, menos de 100 significa que há muitos comentários “inferiores”. Na maioria das áreas do país, mais e mais corretoras previram que os preços das casas cairão dentro de três meses.

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Hana Kim, repórter do Hankyung.com hana@hankyung.com

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