Das 3.212 transações realizadas nos últimos seis meses, 1.095 foram de terceiros.
A proporção de investimento estrangeiro em apartamentos em todo o país está a diminuir.
| Vista de um complexo residencial em Dajeong-dong, cidade de Sejong. [연합] |
[헤럴드경제=박자연 기자]À medida que o mercado imobiliário começa a recuperar nos preços de venda, especialmente na área metropolitana, o “número de compras externas” ligado à procura de investimento também muda. Em particular, em Sejong, Gimpo, província de Gyeonggi e Incheon, uma em cada três compras por estrangeiros ocorreu nos últimos seis meses.
De acordo com a Asil, uma grande empresa de dados imobiliários, o número de transações realizadas por estranhos nos Sejong Apartments ultrapassou 1.000 nos últimos seis meses. Do total de 3.212 transações, 1.095 (34%) foram contabilizadas como transações estrangeiras.
Sejong é uma das áreas onde os preços mais caíram durante a recente recessão no mercado imobiliário. A taxa de variação negativa dos preços de venda de apartamentos na cidade de Sejong, que começou no segundo semestre de 2021, continuou até fevereiro deste ano (16,3 milhões de won/3,3㎡), com o preço de venda nessa altura a diminuir 29% em comparação com Agosto. 2021. Esta foi a maior queda na taxa de variação de preços por província durante o mesmo período.
No entanto, à medida que o volume de transacções imobiliárias começou a aumentar no primeiro semestre deste ano, parece que a procura de estrangeiros que procuram comprar apartamentos em Sejong também aumentou. No ano passado, os únicos meses em que o número de compras por estranhos na cidade de Sejong ultrapassou 100 foram Maio e Dezembro, mas este ano, com excepção de Janeiro, o número ultrapassou 100, e houve muitos meses com mais de 200 compras. A participação mensal de Sejong nas transações de compra estrangeira é mantida em nível médio de 30%.
Depois de Sejong, a área que registou o maior volume de investimento estrangeiro nos últimos seis meses foi Sebok-gu em Cheonan. Nesta região, 25,1% (1.035) das 4.120 transações nos últimos seis meses foram transações de terceiros. Em particular, o número de transações de compra em Seul no mês passado aumentou 61% em relação ao mês anterior (junho), para 29 casos. Esta área é onde está a ser promovida a extensão da Linha Expressa Metropolitana de Seul (GTX-C), e parece haver procura de investimento devido a estas expectativas.
As transações realizadas por pessoas fora da capital estão concentradas em Incheon e Gimpo. No caso de Jimbo, 34,9% (897 casos) das 2.567 transações nos últimos seis meses foram transações com terceiros. Destes, 602 (67,1%) eram residentes de Seul. Em Incheon, as transações com estranhos foram frequentes em Seo-gu (952 casos, 27,5%) e Bupyeong-gu (734 casos, 33,6%). Em Bupyeong-gu, Incheon, houve mais transações feitas por estranhos (113 casos) do que transações feitas por residentes locais (112 casos) em fevereiro passado.
Ao restringir-se a Seul, a região autónoma que registou a maior proporção de transações com estrangeiros nos últimos seis meses foi Gwanak-gu. Houve 686 transações em Gwanak-gu nos últimos seis meses, das quais 42,8% (294) foram transações com terceiros. Foi seguido por Jangbuk-gu (156 casos, 37,1%) e Songpa-gu (503 casos, 30,2%). Em termos de número de transações, Songpa-gu foi pesquisada como a região autônoma com o maior número de investimentos fora da cidade em Seul.
Contudo, à medida que os preços de venda dos imóveis começam a recuperar, especialmente na área metropolitana, a procura de investimento por parte dos estrangeiros que procuram comprar a preços mais baixos parece ter diminuído ligeiramente. Segundo a imobiliária coreana, a proporção de estrangeiros que compram apartamentos em todo o país este ano subiu para 22% em maio, mas caiu para 19% em junho e julho.
nature68@heraldcorp.com
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