Os preços das casas estão caindo em todo o país. Isso se deve ao forte aumento das taxas de juros este ano e à percepção generalizada de aumento dos preços da habitação. Não apenas em Daegu, que sofreu com a disseminação generalizada de moradias não vendidas, mas também na área urbana, os preços das moradias estão caindo lentamente.
Especialistas imobiliários prevêem que será difícil parar a tendência de queda nos preços das casas até o final do ano. Isso ocorre porque o aumento da taxa básica do Banco da Coréia deve continuar e não há evento que altere a percepção dos usuários finais de que os preços das casas podem cair ainda mais.
Em particular, como o governo deve anunciar uma ação de licitação habitacional em grande escala no dia 16, há uma crença comum de que “vamos esperar um pouco mais”.
Os proprietários que mais sofrem são, sem dúvida, os moradores de Sejong. De acordo com a Korea Real Estate Agency, Sejong (-6,08%) é a única área do país onde a variação semanal acumulada de um apartamento por cerca de 20 meses de janeiro do ano passado até a segunda semana de agosto deste ano foi negativa (- ). Sejong mostrou um declínio nos preços dos apartamentos de -0,68% por um ano de janeiro a dezembro do ano passado. A queda foi de 5,4% até agora este ano. Isso significa que os preços das casas estão caindo mais rápido do que no ano passado. Especialistas imobiliários dizem que o declínio acumulado provavelmente aumentará no segundo semestre deste ano.
Embora as notícias da recente revisão em baixa nos preços das casas tenham sido ouvidas em todo o país, existem poucas áreas além de Sejong que retornaram o aumento nos preços das casas no ano passado. Mesmo Daegu, onde a tendência de compra caiu acentuadamente, subiu 8,5% no ano passado, uma queda acumulada de 4,14% este ano.
Doram 15 Danji Hill State (84㎡) em Dodam-dong, Sejong foi vendido por 650 milhões de won no início de agosto deste ano. Somente em abril passado, estava na faixa de 700 milhões e, no final do ano passado, estava sendo negociado no meio da faixa de 800 milhões. Em meados de janeiro do ano passado, o negócio foi fechado por 963 milhões de won. Em apenas um ano e meio, caiu 313 milhões de won. Este apartamento foi negociado por 650 milhões de won em junho de 2020. Os preços dos apartamentos em Sejong voltaram ao que eram há dois anos.
Os apartamentos que voltaram ao nível de dois anos atrás não são apenas Doram 15 Dange Hillstates em Sejong. No caso do Complexo Gaon 4 e-Pyunhan Sesang Prugio (área exclusiva de 84°C) em Dajeong-dong, Sejong, um contrato de venda no valor de 670 milhões de won foi assinado em meados do mês passado. No final de 2020, o preço mais alto de um apartamento era de 1,12 bilhão de won. Considerando que houve um caso em que este apartamento foi vendido por 670 milhões de won em fevereiro de 2020, foi reduzido ao preço da casa há dois anos.
Como resultado, os proprietários e agentes imobiliários de Sejong estão lutando. Um representante de uma agência imobiliária em Sejong disse: “O imposto de compra desapareceu completamente, mas estamos presos em um território especulativo frenético.
Especialistas imobiliários esperam que a tendência de alta retorne do rali para continuar por enquanto. O exemplo típico é que os preços das casas em Uiwang, Dongtan e Gwanggyo, que estiveram fortes nos últimos anos devido a vários desenvolvimentos, como o trem expresso da área metropolitana (GTX), caíram este ano.
Mesmo entre os especialistas imobiliários, existem opiniões diferentes sobre esse fenômeno. A visão de que “a bolha está caindo da área onde as notícias excessivamente positivas se refletem nos preços das casas” e a visão de que “a situação atual dos preços de mercado é anormal porque não há nenhum negócio e um pequeno número de vendas urgentes é anormal” .
Escrito por Kim Eun Jung, repórter da equipe kej@hankyung.com
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