No dia 14, será realizada uma sessão informativa sobre o relatório de política monetária e de crédito no Banco da Coreia em Jung-gu, Seul. A partir da esquerda, Lee Joo-young, chefe da equipe de análise de tendências do BOK, Bang Hong-ki, chefe do Departamento de Planejamento de Políticas, o vice-governador assistente Lee Sang-hyung e Hong Jeong-sik, diretor de política monetária e cooperação política. Líder da equipe Kim Byung-gook. Notícias Yonhap
O Banco da Coreia manifestou fortes preocupações relativamente à tendência recente de aumento das expectativas relativamente ao aumento dos preços da habitação e ao aumento do endividamento das famílias. Isto porque, dadas as diferentes condições económicas subjacentes, como o rendimento, um novo aumento da dívida das famílias aumenta o risco potencial de uma crise económica e financeira, enquanto os preços da habitação na Coreia permanecem elevados. Além do fortalecimento da regulamentação de empréstimos, também foi notada a necessidade de medidas para expandir a oferta de habitação. No seu relatório sobre política monetária e de crédito apresentado à Assembleia Nacional no dia 14, o Banco da Coreia afirmou: “A acumulação de desequilíbrios financeiros na Coreia centrou-se no imobiliário, resultando em vários efeitos secundários, como a diminuição da eficiência na alocação de recursos e a economia.” “Em particular, a dívida das famílias, em contraste com os principais países, continuou a aumentar sem reduzir a dívida, atingindo um nível que prejudica a estabilidade macroeconómica e financeira”, disse ele.O desequilíbrio financeiro refere-se a um fenómeno em que os recursos financeiros estão concentrados no investimento em activos como imobiliário devido a… Dívida excessiva, que pode causar uma bolha de activos e ter um impacto negativo no sistema financeiro e na macroeconomia em geral. O relatório afirma: “A política monetária foi mantida de forma rigorosa com foco em estabilidade de preços, mas a política macroprudencial foi significativamente relaxada devido à instabilidade do mercado.” Finanças e preocupações sobre o declínio acentuado no mercado imobiliário no final do ano passado.” Ele acrescentou: “A possibilidade de um declínio acentuado no mercado imobiliário diminuiu desde o início deste ano, mas recentemente “a dimensão do aumento dos empréstimos às famílias é superior ao esperado e o nível de desequilíbrio financeiro mostra mais uma vez sinais de deterioração”. Ele foi diagnosticado. Exemplos específicos de “flexibilização da política macroprudencial” citados pelo Banco da Coreia incluem a expansão do financiamento de políticas, como empréstimos hipotecários privados, o relaxamento das regulamentações de empréstimos e a expansão das excepções à aplicação do rácio bruto do serviço da dívida (DSR). O Banco da Coreia indicou que existe um problema com a alteração da política de empréstimos do governo. Em particular, o Banco da Coreia considerou os actuais preços da habitação como sobrevalorizados e manifestou preocupação com os danos daí resultantes para o potencial de crescimento. “Se olharmos para as condições que rodeiam o actual mercado imobiliário, encontraremos uma mistura de factores de alta e de baixa”, disse Lee Sang-hyung, vice-governador do Banco da Coreia, acrescentando: “No entanto, é claro que os preços da habitação estão sobrevalorizados em comparação com os níveis de rendimento familiar.” De acordo com a análise do Banco da Coreia No primeiro semestre deste ano, o rácio entre os preços da habitação e o rendimento familiar na Coreia era de 26 vezes (em média), o que é muito superior ao da Organização para Média da Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) (11,9 vezes).O PIB nominal da Coreia é de 105% (no final do ano passado), o que está acima do nível apropriado (80% a 100%).
O Banco da Coreia enfatizou uma resposta preventiva através de uma estreita combinação de política monetária e macroprudencial. O relatório avalia que, embora as respostas dirigidas à regulamentação macroprudencial possam ser microscópicas e selectivas, os impactos políticos podem ser limitados. Observou que as respostas centradas na política monetária têm um impacto amplo nos preços do crédito e dos activos, mas o impacto negativo na economia real será provavelmente significativo. A ideia é que, uma vez que ambas as medidas políticas têm os seus prós e contras, a cooperação estreita e a integração eficaz são essenciais. O Banco da Coreia também manifestou preocupação com o facto de as duas orientações políticas poderem divergir ou causar sinergias negativas. “Para promover um crescimento estável a médio e longo prazo, os desequilíbrios financeiros devem ser geridos abaixo de um certo nível”, afirma o relatório, e “Dado que o imobiliário tem servido como um mecanismo importante na acumulação de desequilíbrios financeiros, políticas relevantes devem ser reconsiderado.” Eles estão sendo implementados de forma consistente no horizonte de médio a longo prazo.” Hong Kyung-sik, chefe do Departamento de Política Monetária do Banco da Coreia, disse: “São necessárias respostas políticas para moderar as expectativas de aumento dos preços da habitação para que não persistam. As autoridades financeiras tomaram recentemente medidas para desencorajar tais expectativas do lado da procura. Mas se a tendência de aumento do endividamento das famílias se mantiver, do ponto de vista da oferta, devemos também ter em conta medidas para atenuar as expectativas de aumento dos preços da habitação. A ideia é que, se o aumento da dívida das famílias continuar, apesar das recentes medidas tomadas pelo governo, como a restrição da oferta de empréstimos à habitação privada, este também deverá desenvolver um plano para expandir a oferta de habitação. Repórter Sênior Park Soon Bin sbpark@hani.co.kr
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