Espera-se que a taxa básica seja de 2,5% até o final do ano, após as observações do Governador do Banco da Coréia de que o nível da taxa neutra está convergindo

Espera-se que os comentários do Governador do Banco da Coreia Chang Yong Lee sobre a convergência da taxa de juros neutra levem a um aumento acentuado da taxa básica até o final do ano.

No 26º dia, Lee Chang-yong, presidente do Banco da Coréia, perguntou: “Você acha que a taxa básica deve ser elevada acima da taxa neutra? Para que ela convirja”, disse ele.

A taxa de juros neutra refere-se ao nível da taxa de juros teórica que permite que a economia se recupere para um nível de crescimento potencial livre de pressões inflacionárias ou deflacionárias.

Espera-se que os EUA dêem dois ou três grandes passos (aumento de 0,5 ponto percentual na taxa básica de cada vez), e o Comitê de Política Monetária (MPC) aumentará a taxa básica em 0,25 ponto percentual por meio de três aumentos adicionais até o final do ano. ano, se você aumentar ainda mais, a taxa básica, que atualmente é de 1,75%, aumentará 0,75 pontos percentuais para 2,50% no final do ano.

Do ponto de vista do mutuário, espera-se que apenas os juros aumentem em cerca de um ano e seis meses desde o início do aumento da taxa básica em agosto do ano passado até o final deste ano, em cerca de 27 trilhões de wons, para 1,3 milhão. Todos ganham.

Quando a taxa básica de juros aumenta, os custos de compra de instituições financeiras como bancos aumentam e, portanto, as taxas de juros que as instituições financeiras aplicam aos consumidores inevitavelmente aumentarão. De acordo com as estatísticas de “Crédito Familiar (Dívida)” divulgadas pelo Banco da Coréia, no final de março deste ano, os empréstimos às famílias totalizaram 1.752 trilhões de won. No mesmo mês, 77% do saldo total dos empréstimos às famílias em bancos comerciais de depósitos foram identificados como empréstimos a taxa variável.

Assumindo que a proporção de taxas de juros variáveis ​​em instituições financeiras não bancárias também é a mesma, matematicamente falando, se a taxa de juros do empréstimo aumentar em 0,25 pontos percentuais em relação à taxa básica, a carga de juros para o mutuário será de KRW 3,373 trilhões ( 1752,7 trilhões). x 77% x 0,25)%) ou aumento.

Depois que o Comitê de Política Monetária elevou a taxa básica em 0,25 ponto percentual pela primeira vez em 15 meses em agosto do ano passado, se elevou a taxa básica em 0,25 ponto percentual mais três vezes até o final do ano, após novembro do mesmo ano e janeiro, abril e maio deste ano Após agosto do ano passado, só os juros, que aumentaram por um ano e cinco meses, estão estimados em cerca de 2.6991,2 bilhões de won (3.373,9 trilhões de won x 8).

Anteriormente, o Banco da Coreia disse que se a taxa básica de juros aumentar 0,25 ponto percentual e 0,5 ponto percentual, respectivamente, com base no saldo dos empréstimos às famílias em setembro do ano passado, a carga anual de juros para as famílias aumentará em 3,2 trilhões de won e 6,4 trilhões de won. ganhou, respectivamente, em comparação com o final de 2020. De acordo com o Banco da Coréia, a carga de juros anual para cada mutuário também aumentará em 161.000 won e 322.000 won, de 2.896.000 won para 3.058 won e 3.219.000 won, respectivamente.

Com base nesses resultados, espera-se que a taxa de juros per capita aumente como resultado de um aumento de 2,00 pontos percentuais (0,50 – 2,50%) na taxa básica de um ano, e cinco meses deve chegar a 1.288.000 won.

Se a taxa básica subir 0,75 pontos percentuais em relação à taxa atual (1,75%) e atingir 2,50% até o final deste ano, a taxa de hipoteca mais alta, que já atingiu a média de 6%, provavelmente ultrapassará a faixa de 7% e se aproximará de 8 %.

As taxas de juros combinadas (fixas) do KB Kookmin, Shinhan, Hana e Woori Bank em empréstimos hipotecários variam de 4.048 a 6.390% ao ano a partir do dia 27. Comparado ao final do ano passado (3.600 para 4,978%), o topo da lista subiu 1.412 pontos percentuais em cerca de seis meses deste ano.

Tal deve-se ao aumento da taxa de juro das obrigações bancárias a 5 anos (AAA, sem garantia), que é utilizada principalmente como indicador das taxas de juro fixas do crédito à habitação, em 2,061 pontos percentuais de 2,259% para 3,420%. As taxas de juros no mercado de títulos, incluindo títulos bancários, subiram rapidamente recentemente, refletindo a possibilidade de acelerar o aperto nos EUA e as expectativas de inflação (inflação).

No caso de empréstimos a crédito, aplica-se a taxa de juros atual de 3,838 a 5,140% (Trade 1, 1 ano). Comparado com o final de dezembro do ano passado (3.500 ~ 4.720%), a extremidade inferior aumentou 0,338 ponto percentual e a extremidade superior 0,420 ponto percentual.

Assim, se espera-se que as taxas de juros continuem subindo por enquanto, os mutuários geralmente preferem taxas fixas sobre taxas flutuantes, mas o oposto acontece no mercado recente.

De acordo com as estatísticas do Bank of Korea, a taxa de juros fixa entre os novos empréstimos às famílias processados ​​pelos bancos em março foi de 19,5%, uma queda de 2,6 pontos percentuais em relação a fevereiro (22,1%).

Isso ocorre porque a taxa fixa agora é de cerca de 0,5 ponto percentual, mas os especialistas aconselham que a taxa fixa é útil para empréstimos de longo prazo de mais de um ano, pois é esperado um aumento acentuado das taxas de juros até o final do ano.

[위키리크스 한국=오영택 기자]

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