A infraestrutura de empréstimos de refinanciamento inclui empréstimos hipotecários e todos os empréstimos para arrendamento residencial, com uma tendência descendente nas taxas de juro dos empréstimos, e a competitividade do Inbank em comparação com o banco comercial médio para empréstimos hipotecários.
A partir deste ano, também será possível transferir empréstimos hipotecários e empréstimos GYONSEE para smartphones sem visitar um banco utilizando a infraestrutura de empréstimos de refinanciamento. Num mercado que vale mais de 1 bilião de won, espera-se que a concorrência no sector bancário se intensifique para atrair clientes através da oferta de taxas de juro mais baixas.
De acordo com as autoridades financeiras e indústrias relacionadas, no dia 4, a partir deste mês, os mutuários que obtiveram empréstimos hipotecários para apartamentos e empréstimos para aluguer de todas as casas poderão utilizar a infra-estrutura de empréstimos de refinanciamento. Anteriormente, as autoridades e o sector financeiro construíram e operaram a infra-estrutura para o refinanciamento de empréstimos de crédito desde o final de Maio do ano passado.
O refinanciamento de infraestrutura de crédito é um serviço que permite transferir para um empréstimo com condições mais favoráveis em termos de taxas de juro e limites através da plataforma de comparação de créditos e da aplicação da financeira. Depois dos empréstimos de crédito, a meta será ampliada a partir do novo ano para incluir empréstimos hipotecários para apartamentos e empréstimos para aluguel de todas as casas.
De acordo com o Banco da Coreia, o saldo dos empréstimos às famílias atingiu 1.759,1 biliões de won no final do terceiro trimestre do ano passado, um aumento de 11,7 biliões de won em relação ao trimestre anterior. Durante este período, os empréstimos hipotecários aumentaram em 17,3 biliões de won, para 1.049,1 biliões de won, representando cerca de 60% do total de empréstimos.
O saldo dos empréstimos à habitação dos cinco principais bancos comerciais, incluindo KB Kookmin, Shinhan, Hana Woori e NH Nonghyeup, foi calculado em 692,4094 biliões de KRW no final do ano passado. No ano passado, os empréstimos hipotecários aumentaram em 16,7506 trilhões de won, para 529,8922 trilhões de won, representando cerca de 77% do total de empréstimos.
As taxas de juro dos empréstimos bancários caíram recentemente. Isto deve-se à descida das taxas de juro de mercado, incluindo obrigações bancárias, devido à possibilidade de uma taxa de juro mais baixa nos Estados Unidos.
As taxas de juros fixas (tipo híbrido de 5 anos) dos cinco principais bancos comerciais variam de 3,28 a 5,77% no dia anterior. A taxa de juros variável ficou entre 4,50 e 6,86%.
De acordo com o anúncio da Associação Bancária da Coreia, a taxa média de juros sobre novos empréstimos hipotecários dos cinco principais bancos foi de 4,51% para Hana, 4,55% para Woori, 4,58% para Kookmin, 4,59% para Shinhan e 4,5% para Hana. para Nonghyup em novembro do ano passado. As taxas bancárias somente pela Internet são de 4,34% para o K Bank e 4,44% para o Kakao Bank.
A partir do próximo mês, o valor que você pode pedir emprestado ao contratar uma hipoteca com taxa de juros variável no banco diminuirá. As autoridades financeiras introduzirão sequencialmente regulamentos sobre o rácio do serviço da dívida de esforço (DSR) a partir de Fevereiro. Esta é uma forma de adicionar um certo montante de taxa de juro adicional aos DSR existentes para reflectir o risco de futuras flutuações nas taxas de juro.
Se um mutuário com uma renda anual de 50 milhões de won aplicar o DSR atual a um empréstimo parcelado de 30 anos com taxa de juros variável, o limite do empréstimo será de 330 milhões de won. Se for aplicada uma taxa de juros adicional de 0,75%, o limite do empréstimo será reduzido em aproximadamente 30 milhões de won (9%) para 300 milhões de won.
No próximo ano, será aplicada uma sobretaxa de stress de 100% e uma taxa de juro adicional de 1,5%. Quando aplicado a um mutuário com uma renda anual de 50 milhões de won, o limite de empréstimo com taxa de juros variável será reduzido em 50 milhões de won (16%) dos atuais 330 milhões de won para 280 milhões de won.
[서울=뉴시스]
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