Um aviso de aluguel mensal foi publicado na parede externa de uma agência imobiliária de Seul em 26 de junho, em meio ao rápido aumento do aluguel mensal de Jeonse no mercado de aluguel de apartamentos em Seul. [김호영 기자]Desde este ano, as transações de aluguel de apartamentos em Seul aumentaram rapidamente com um aluguel mensal de 1 milhão de won. Isso é explicado porque um número crescente de inquilinos acredita que é melhor pagar um aluguel mensal fixo em vez de juros sobre um empréstimo Jeonse, já que o aumento da taxa básica do Banco da Coréia deve continuar em meio ao aumento dos preços dos apartamentos em Seul Jeonse.
De acordo com os dados do Sistema Estatístico de Preços de Transações Reais do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes, a partir do dia 9 deste mês, o volume de transações mensais de aluguel de apartamentos em Seul atingiu 45.085 no primeiro semestre deste ano (janeiro até junho), das quais 15.788 eram transações mensais de aluguel no valor de 1 milhão de won ou mais, e totalizou 35,0%. Isso representa um aumento de 47,9% em relação ao primeiro ano do ano passado, em comparação com 16.675 transações com taxas de aluguel mensais de 1 milhão de won ou mais em Seul no primeiro semestre do ano passado.
O volume de transações mensais de aluguel de 1 milhão de won ou mais aumentou apenas 1.000 nos últimos três anos, de 7.289 em 2017 para 8.297 em 2020. Depois disso, o ritmo de aumento acelerou após a segunda lei de aluguéis em julho de 2020 (em progresso para renovação de contrato, o máximo do mês anterior), e ultrapassou 100.000 (10.675) pela primeira vez no ano passado. Este ano, foram registrados 15.788 casos só no primeiro semestre.
No primeiro semestre deste ano, o preço mensal do aluguel de apartamentos em Seul atingiu 15.323 negócios, representando 34,0% do total. Preço de aluguel mensal de 500.000 won a 990.000 won 13.974 transações (31,0% do total), 1.686 caixas de 1 a 1,99 milhão de won (23,7%), 2.990.000 won 2.935 caixas (6,5%), 3-3,99 milhões 1.230 won (2,7%), 442 (1,0%) casos de 4 a 4,99 milhões de won, 421 (0,9%) casos de 5 a 9,99 milhões de won e 74 (0,2%) casos de mais de 10 milhões de won.
Com o aumento no número de transações superiores a um milhão de won, o preço mensal do aluguel também está subindo.
De acordo com os dados reais de preços de transação do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes, um novo contrato foi assinado em 25 de junho do ano passado para um depósito de 100 milhões de won e um aluguel mensal de 2,7 milhões de won por uma área de 84,99 quadrados metros (17º andar). Dedicado a Recentes em Jamsil-dong, Songpa-gu, Seul. No entanto, em 30 de junho deste ano, o mesmo tipo de apartamento (11º andar) foi recentemente assinado com um depósito de 100 milhões de won e um aluguel mensal de 3,8 milhões de won. Isso significa que o aluguel mensal aumentou em 110.000 won em um ano. 105,65 metros quadrados para o primeiro carro de Miseong em Apgujeong-dong, Seongdong-gu, e 59,25 metros quadrados para Raemian Oksu Rivergen em Oksu-dong, Seongdong-gu também foram alugados por 900.000 won (depósito de 100 milhões de won, aluguel mensal de 2,6 milhões de won de depósito → → 100 milhões de won, aluguel mensal de 3,5 milhões de won), 600.000 won (depósito de 100 milhões de won, aluguel mensal de 2,4 milhões de won → depósito de 100 milhões de won, aluguel mensal de 3 milhões de won).
Aproximando-se da “idade de aluguel mensal”
A era do aluguel mensal está próxima de se tornar realidade. Recentemente, as transações mensais de aluguel de apartamentos em Seul atingiram o nível mais alto desde 2011. Com o aumento das taxas de juros dos empréstimos Jeonse, as transações mensais de aluguel de apartamentos em Seul aumentaram, levantando preocupações sobre os inquilinos.
De acordo com o Seoul Real Estate Information Plaza, o volume de transações mensais de aluguel de apartamentos em Seul no primeiro semestre deste ano foi de 42.256, aumentando 21% em relação ao primeiro semestre do ano passado (34.956 casos). Este é o número mais alto desde o primeiro semestre de 2011, quando as estatísticas relevantes foram compiladas. A transação de aluguel mensal é um conceito que inclui tanto o aluguel mensal com depósito quanto o aluguel mensal puro.
Através da Região Autônoma, houve muitas transações mensais de aluguel no distrito de Gangnam. Songpa-gu teve o maior número de casos com 3.975 e Gangdong-gu teve 2.632. Em Gangbok, o número de transações mensais de aluguel em Nowon-gu ultrapassou 3.000 com 3.207. Grandes complexos de apartamentos como Recenz em Songpa-gu, Seul, Daechi I-Park em Gangnam-gu e complexo Sanggye Jugong 6 em Nowon-gu, tem mais aluguel mensal de John.
Com o aumento das transações de aluguel mensal, a proporção de contratos que incluem aluguel mensal entre transações de cheonsei também aumenta. Subiu de 35,8% no primeiro semestre do ano passado para 39,9% no primeiro semestre deste ano, atingindo um recorde histórico. O aluguel semestral (depósito é de 12 a 240 meses de aluguel mensal) representa 21,3%, o semi-jeonse (depósito superior a 240 meses de aluguel) 17,1% e o aluguel mensal (depósito inferior a 12 meses de aluguel) é de 1,5%.
Os aluguéis mensais estão subindo. De acordo com dados da Korea Real Estate Agency, o índice de preços de aluguel mensal combinado de apartamentos na área metropolitana até junho foi de 104, 0,3 pontos acima de maio (103,7), o maior de todos os tempos. Este índice é um índice que contém as flutuações de preços de junho de 2021 com o preço de aluguel mensal como ponto de referência de 100 e o imposto mensal de aluguel e reversão combinados. O aluguel médio mensal na região metropolitana chegou a 900.000 won em julho do ano passado e depois continuou a subir, chegando a 936 mil won em junho deste ano. Em Seul, o aluguel médio mensal subiu de 1.033.000 won para 1,05 milhão de won no mesmo período. Na região autônoma, o aluguel médio mensal em Gangnam-gu foi o mais alto em 2.259.000 won, seguido por Suzhou-gu (1,76 milhão de won) e Yongsan-gu (1,75 milhão de won).
A chegada da era do aluguel mensal deve-se ao fato de os proprietários preferirem o aluguel mensal ao jeonse, e com o aumento das taxas de juros dos empréstimos jeonse devido às taxas de juros mais altas, mais e mais inquilinos estão optando por alugar mensalmente. Com as taxas de juro do mercado a subir, a taxa de juro dos empréstimos Jeonse já ultrapassou os 6%. Esta é a primeira vez em 12 anos desde 2010. De acordo com o setor financeiro, em 17 de julho, as taxas de juros dos empréstimos Jeonse aos quatro grandes bancos, KB Kookmin, Shinhan, Woori e Hana, atingiram 4,01% a 6,21% ao ano.
O CEO da Butintalk, Jeong Seong-jin, disse: “No passado, os inquilinos preferiam Chauncey, mas devido ao aumento dos juros do empréstimo Chauncey para um nível insustentável, eles recentemente optaram pelo aluguel mensal”.
Uma vez que é muito provável que o aumento da taxa de juro do empréstimo continue, a tendência do aluguel jeonse para aluguel mensal deverá se tornar uma tendência. Há também a expectativa de que o movimento de conversão do aumento do depósito Jeonse em aluguel mensal acelere se o volume de aluguel, que esgotou o direito de solicitar a renovação do contrato, fluir para o mercado a partir de agosto.
Por outro lado, à medida que o aluguel mensal da Jeunes se intensificava e o ônus para o público em geral aumentava, o governo tomava medidas como a extensão do valor da garantia para a Jeunes. Os empréstimos Jeonse garantidos pela Housing Finance Corporation têm taxas de juros relativamente baixas, mas o limite foi mantido por nove anos desde que o limite foi aumentado de 150 milhões de won para 200 milhões de won em agosto de 2013. Com o preço médio dos apartamentos Jeonse em Seul superando 600 milhões de Won, muitos apontaram que não conseguem acompanhar a realidade. Assim, as autoridades financeiras decidiram aumentar o limite de garantia do empréstimo de Jeonse à Housing Finance Corporation para 400 milhões de won a partir de outubro.
[조성신 매경닷컴 기자]
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