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Este ano, a participação do aluguel mensal nos contratos de apartamentos em Seul foi em média superior a 40% pela primeira vez, marcando um recorde histórico. Isto deve-se à forte preferência pela renda mensal, tanto por parte dos senhorios como dos arrendatários, uma vez que se tornou difícil obter um empréstimo de depósito na sequência da subida das taxas de juro. Olhando para a arena de informações imobiliárias de Seul no dia 11, a partir deste dia de dezembro, o volume mensal de transações de aluguel de apartamentos em Seul (com base em relatórios) foi de 86.889 casos, representando 41,7% do volume total de transações mensais de aluguel (208 , 315 casos). Este é o número mais alto desde que estatísticas relevantes foram divulgadas em 2010. A parcela do aluguel mensal de apartamentos em Seul aumentou de uma média de 31,4% em 2020 para 38,5% no ano passado, ultrapassando 40% pela primeira vez este ano. A partir do 11º dia, o número total de relatórios mensais de aluguel deste ano é menor do que no ano passado (21.399 casos), mas o aluguel mensal já superou o volume anual de transações do ano passado (82.340 casos). Não são apenas os apartamentos que aumentaram sua parcela de aluguel mensal. Este ano, o volume mensal de transações de aluguel de casas e residências em Seul atingiu 43.129, representando 37,5% do volume total de transações (114.866). Isso é superior ao aluguel mensal do ano passado (32,8%). A parcela de aluguel mensal de moradias isoladas foi de 102.047 de um total de 151.625, ou 67,3%. No ano passado foi de 59,9%, mas este ano já passou dos 60%. Como resultado, a parcela do aluguel mensal de todas as residências em Seul aumentou de cerca de 44% no ano passado para 48,9% este ano, perto de 50%. O setor imobiliário analisa que o aumento recente das taxas de juros teve o maior impacto no aumento das transações mensais de aluguel. Isso ocorre porque, desde o segundo semestre do ano passado, as instituições financeiras vêm implementando rigorosamente os padrões de empréstimo de Chauncey, e a carga de juros aumentou com a taxa de juros dos empréstimos de Chauncey, que anteriormente estava na faixa de 2-3% ao ano, para 7 % este ano. A taxa de conversão do aluguel em cheonsei, que é aplicada quando parte do dinheiro do depósito é convertido em aluguel mensal, é de cerca de 3-4%, mas a carga de juros do empréstimo aumentou quase duas vezes, o que torna o aluguel mensal um vantagem. À medida que o número de aluguéis mensais aumenta, o ônus dos custos de moradia para os inquilinos também aumenta. No caso de Jeonse, o preço que subiu significativamente nos últimos 2 ou 3 anos caiu recentemente, mas o aluguel mensal está subindo constantemente. De acordo com uma pesquisa da Agência Imobiliária da Coreia, o preço do aluguel mensal de apartamentos em Seul aumentou 0,97% do ano passado a outubro deste ano, depois de subir 2,53%. Por outro lado, os preços dos aluguéis de apartamentos em Seul aumentaram 6,48% no ano passado, mas caíram este ano, registrando -2,78% até outubro. Correspondente Choi Jong-hoon cjhoon@hani.co.kr