“Nenhuma transação e o aluguel mensal vai subir” Expectativas imobiliárias dos agentes imobiliários

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“O preço do cheonsei em Seul e áreas urbanas continua a subir. Desde a lei de aluguel, a quantidade de jeonse diminuiu e a demanda por jeonse entre os compradores de apartamentos está aumentando devido à oferta insuficiente na área metropolitana e restrições aos empréstimos. Aqui , o fenômeno do aluguel mensal para cheonsei também está aumentando. Devido à lei do aluguel, os inquilinos existentes podem ser vistos vivendo de forma estável por um longo tempo, ao mesmo tempo, o mercado de jeonse é instável. ”

De acordo com o “KB 2022 Real Estate Report” do Management Research Institute do KB Financial Group, 6 em cada 10 especialistas previram que o preço das vendas de casas em todo o país aumentará este ano. Por outro lado, 6 em cada 10 agentes imobiliários esperam que os preços caiam este ano. 24% dos entrevistados disseram que o preço diminuirá em 3% ou mais, então 21% disseram que o preço diminuirá em 1 ~ 3%.

Os corretores de imóveis citaram “falésias de transação” como a razão pela qual acreditavam que os preços das casas cairiam. Com os preços das casas subindo acentuadamente e as restrições governamentais aos empréstimos, os consumidores não estão comprando. Um agente imobiliário em Mapo-gu disse: “O negócio desapareceu devido à aplicação dos regulamentos de empréstimos no caso de aumento dos preços da habitação.

Foto = Repórter Ahn Se Jin

Assim, eles esperavam que o mercado de aluguel em Jeunes provavelmente se tornasse instável. No caso dos preços da Jeonse no ano passado, houve um aumento significativo. De acordo com a Real Estate Info, empresa de análise de informações imobiliárias, o preço do aluguel de apartamentos em todo o país aumentou 34,48% por dois anos de 2020 a 2021. A taxa de crescimento nos últimos dois anos 2018-2019 foi de 2,03%. Acredita-se que a indústria se deve ao fato de que as propriedades de Jeonse se tornaram escassas no mercado após a Lei de Proteção ao Arrendamento, que inclui o direito de solicitar a renovação do contrato, o sistema de limite de aluguel cheonsei e o sistema de relatório de aluguel cheonsei. Em vigor em julho de 2020.

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Outro corretor de imóveis disse: “O preço do jeonse em Seul e na área metropolitana subiu muito”, e explicou o motivo, dizendo: “Depois da lei de aluguel, a quantidade de jeonse caiu e os compradores de apartamentos estão virando à demanda por jeonse devido à falta de oferta na região metropolitana e as restrições aos empréstimos.” “O fenômeno do aluguel mensal jeonse também está aumentando”, continuou ele. “Devido à lei de aluguel, os inquilinos existentes podem ser vistos vivendo de forma estável por um longo tempo e, ao mesmo tempo, o mercado de jeonse é instável.”

O fenômeno do aluguel mensal de Jeonse também está em andamento. De acordo com o Seoul Real Estate Information Plaza, houve um total de 71.079 aluguéis de apartamentos com aluguel mensal em Seul no ano passado. O volume de transações de aluguel mensal apresentou um aumento constante de 28.000 em 2011 para 54.000 em 2015, mas diminuiu de 2016 para 48.000 em 2018. No entanto, depois de subir novamente para o nível de 50.000 em 2019, ultrapassou 60.000 em 2020. , em seguida, ultrapassou 70. mil no ano passado.

Um responsável do setor imobiliário disse: “O atual contrato de compromisso jeonse foi prorrogado por um período máximo de quatro anos, e não há muitos imóveis para venda em relação à demanda. No entanto, neste caso, existe a possibilidade de o locador aumentar um preço que não foi aumentado no passado ou convertê-lo em aluguel mensal.

Repórter Seijin Ahn asj0525@kukinews.com

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