‘Nodogang’, que esteve no fundo do vale, também está fazendo uma pausa… volume de negociação e recuperação real de negociação

As vendas de apartamentos em Seul caíram por 42 semanas consecutivas

A queda foi de -0,21% → -0,16%

Os preços de venda de apartamentos em Seul caíram por 42 semanas consecutivas. No entanto, o declínio está diminuindo constantemente. Os efeitos da liberalização imobiliária e do reajuste das taxas de juros dos empréstimos também se refletiram, e o volume de transações de apartamentos também apresentou tendência de alta. No entanto, especialistas acreditam que será difícil para o mercado imobiliário se recuperar em um curto período de tempo, pois a batalha entre vendedores e compradores se intensifica e as incertezas internas e externas continuam.

De acordo com a Korea Real Estate Agency no dia 16, o índice de preços de venda de apartamentos em Seul caiu 0,16% na segunda semana de março. Diminuiu 0,05 ponto percentual em relação à semana anterior (-0,21%). Ou seja, a queda foi reduzida por cinco semanas consecutivas desde a segunda semana do mês passado.

Por região, Gangseo e Geumcheon-gu (-0,37%), Gwangjin-gu (-0,34%), Dobong-gu (-0,29%), Gwanak-gu (-0,27%), Gangbuk-gu (-0,26%), Yeongdeungbu -gu (-0,23%), Seodaemun e Mapo-gu (-0,23%) -0,21%), Jongno/Dongjak-gu (-0,19%), Seongdong/Yangchun-gu (-0,18%), Yeonpyeong-gu ( -0,23%)-0,17%), Jungnang-gu (-0,16%), Dongdaemun/Jung-gu (-0,15%), Yongsan/Seongbuk-gu (-0,15%)-0,14%), Guro-gu (-0,13 %), Nowon-gu (-0,10%), Gangnam-gu (-0,07%), Gangdong-gu (-0,02%), Seocho-Songpa-gu (-0,01%), todas as 25 províncias mostraram o dobro. Songpa-gu, que subiu sozinho na semana passada, tornou-se negativo novamente.

De fato, de acordo com o sistema de divulgação de transações do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte, foi confirmado que a maioria dos apartamentos em Seul que foram negociados este ano tiveram vendas aumentadas em comparação com o ano passado. Como resultado da análise do maior preço negociado para apartamentos (531 casos), onde houve mais de um contrato para a mesma área no mesmo complexo no primeiro trimestre deste ano e no quarto trimestre do ano passado, foram 277 casos . (52,2%) do aumento das transações. Houve 224 casos (42,2%) de transações em queda e 30 casos (5,6%) de transações estáveis.

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De acordo com o complexo, a área exclusiva de 84 graus em “Helio City” em Garak-dong, Songpa-gu, foi trocada de mãos por 1,89 bilhão de won no dia 23 do mês passado. Não atingiu o preço mais alto (2,38 bilhões de won) em setembro de 2021, mas em comparação com o preço baixo anual (1,53 bilhão de won), aumentou 360 milhões de won.

A área exclusiva de Godeok Gracium em Godeok-dong, Gangdong-gu, 84C, foi vendida por 1,495 bilhão de won no quarto dia. É um saldo que caiu para 1,225 bilhão de won em janeiro, mas o valor do ativo voltou parcialmente. À medida que os proprietários correm para vender suas propriedades, o preço pedido também aumenta.

O índice de preços de venda de apartamentos em todo o país também caiu 0,26%, reduzindo a queda da semana passada (-0,34%). Das 176 cidades, condados e regiões do país, 171 distritos experimentaram uma queda nos preços das casas. Incheon (-0,36% → -0,28%), Gyeonggi (-0,49% → -0,35%), Sejong (-0,30% → -0,11%), Gwangju (-0,27% → -0,24%), Busan (-0,46% → -0,34%) e outras grandes cidades apresentaram tendência semelhante.

Também aliviou a queda nos preços dos apartamentos em todo o país. À medida que o país (-0,46% → -0,41%) reduziu o declínio, o mesmo aconteceu com Seul (-0,58% → -0,50%), área metropolitana (-0,58% → -0,50%) e áreas regionais (-0,35% → – 0,32%) Baixo nível de redução.

Um funcionário da Agência Imobiliária da Coreia disse: “Mesmo que as transações com foco em vendas urgentes continuem, as vendas em supercomplexos de alta preferência estão esgotadas, mas a diferença entre o preço de compra e venda desejado ainda é ilimitada.” Em meio ao acúmulo, há uma demanda por reassentamento, com foco em áreas com condições favoráveis ​​de assentamento.”

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Mercado de vendas “Sparkling Warmth”… Excedeu 2.000 negócios imobiliários em Seul

De acordo com o Seoul Real Estate Information Plaza, o número de transações residenciais em Seul no mês passado foi de 2.073, o maior em 16 meses desde outubro de 2021 (2.198 casos). Isso representa um aumento de cerca de 2,5 vezes em relação a dezembro do ano passado (836 casos), antes do levantamento da regulamentação imobiliária.

Foi analisado que a política de desregulamentação imobiliária do governo reavivou o sentimento de compra. Anteriormente, o Ministério da Terra, Transporte e Assuntos Marítimos anunciou a Lei Especial 2/7 para apoiar projetos de manutenção após as medidas de 1/3 para retirar todas as regiões de Seul, exceto Gangnam, Songpa, Seocho e Yongsan-gu, de áreas regulamentadas.

O índice de negociação real também se recuperou. Em janeiro, o índice real de preços de transação para apartamentos em Seul aumentou 0,81% em relação ao mês anterior. Este é o primeiro aumento em 7 meses desde junho do ano passado (0,23%). A região nordeste, onde o rio Nodogang (Nowon, Dobong, Gangbuk-gu) saltou 1,69%. O Noroeste (1,61%) e o Sudeste (1,61%) subiram para o mesmo número. O centro da cidade recuou (-1,34%) e a região sudoeste (-0,20%).

“Ainda é muito cedo para falar de um clima de plena recuperação”, disse um responsável do setor imobiliário, mas “é verdade que as expectativas para um mercado imobiliário revitalizado estão a pairar um pouco com a possibilidade de uma aterragem suave no aumento imobiliário. ”

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