As vendas de apartamentos em Seul caíram por 42 semanas consecutivas
A queda foi de -0,21% → -0,16%
Os preços de venda de apartamentos em Seul caíram por 42 semanas consecutivas. No entanto, o declínio está diminuindo constantemente. Os efeitos da liberalização imobiliária e do reajuste das taxas de juros dos empréstimos também se refletiram, e o volume de transações de apartamentos também apresentou tendência de alta. No entanto, especialistas acreditam que será difícil para o mercado imobiliário se recuperar em um curto período de tempo, pois a batalha entre vendedores e compradores se intensifica e as incertezas internas e externas continuam.
De acordo com a Korea Real Estate Agency no dia 16, o índice de preços de venda de apartamentos em Seul caiu 0,16% na segunda semana de março. Diminuiu 0,05 ponto percentual em relação à semana anterior (-0,21%). Ou seja, a queda foi reduzida por cinco semanas consecutivas desde a segunda semana do mês passado.
Por região, Gangseo e Geumcheon-gu (-0,37%), Gwangjin-gu (-0,34%), Dobong-gu (-0,29%), Gwanak-gu (-0,27%), Gangbuk-gu (-0,26%), Yeongdeungbu -gu (-0,23%), Seodaemun e Mapo-gu (-0,23%) -0,21%), Jongno/Dongjak-gu (-0,19%), Seongdong/Yangchun-gu (-0,18%), Yeonpyeong-gu ( -0,23%)-0,17%), Jungnang-gu (-0,16%), Dongdaemun/Jung-gu (-0,15%), Yongsan/Seongbuk-gu (-0,15%)-0,14%), Guro-gu (-0,13 %), Nowon-gu (-0,10%), Gangnam-gu (-0,07%), Gangdong-gu (-0,02%), Seocho-Songpa-gu (-0,01%), todas as 25 províncias mostraram o dobro. Songpa-gu, que subiu sozinho na semana passada, tornou-se negativo novamente.
De fato, de acordo com o sistema de divulgação de transações do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte, foi confirmado que a maioria dos apartamentos em Seul que foram negociados este ano tiveram vendas aumentadas em comparação com o ano passado. Como resultado da análise do maior preço negociado para apartamentos (531 casos), onde houve mais de um contrato para a mesma área no mesmo complexo no primeiro trimestre deste ano e no quarto trimestre do ano passado, foram 277 casos . (52,2%) do aumento das transações. Houve 224 casos (42,2%) de transações em queda e 30 casos (5,6%) de transações estáveis.
De acordo com o complexo, a área exclusiva de 84 graus em “Helio City” em Garak-dong, Songpa-gu, foi trocada de mãos por 1,89 bilhão de won no dia 23 do mês passado. Não atingiu o preço mais alto (2,38 bilhões de won) em setembro de 2021, mas em comparação com o preço baixo anual (1,53 bilhão de won), aumentou 360 milhões de won.
A área exclusiva de Godeok Gracium em Godeok-dong, Gangdong-gu, 84C, foi vendida por 1,495 bilhão de won no quarto dia. É um saldo que caiu para 1,225 bilhão de won em janeiro, mas o valor do ativo voltou parcialmente. À medida que os proprietários correm para vender suas propriedades, o preço pedido também aumenta.
O índice de preços de venda de apartamentos em todo o país também caiu 0,26%, reduzindo a queda da semana passada (-0,34%). Das 176 cidades, condados e regiões do país, 171 distritos experimentaram uma queda nos preços das casas. Incheon (-0,36% → -0,28%), Gyeonggi (-0,49% → -0,35%), Sejong (-0,30% → -0,11%), Gwangju (-0,27% → -0,24%), Busan (-0,46% → -0,34%) e outras grandes cidades apresentaram tendência semelhante.
Também aliviou a queda nos preços dos apartamentos em todo o país. À medida que o país (-0,46% → -0,41%) reduziu o declínio, o mesmo aconteceu com Seul (-0,58% → -0,50%), área metropolitana (-0,58% → -0,50%) e áreas regionais (-0,35% → – 0,32%) Baixo nível de redução.
Um funcionário da Agência Imobiliária da Coreia disse: “Mesmo que as transações com foco em vendas urgentes continuem, as vendas em supercomplexos de alta preferência estão esgotadas, mas a diferença entre o preço de compra e venda desejado ainda é ilimitada.” Em meio ao acúmulo, há uma demanda por reassentamento, com foco em áreas com condições favoráveis de assentamento.”
Mercado de vendas “Sparkling Warmth”… Excedeu 2.000 negócios imobiliários em Seul
De acordo com o Seoul Real Estate Information Plaza, o número de transações residenciais em Seul no mês passado foi de 2.073, o maior em 16 meses desde outubro de 2021 (2.198 casos). Isso representa um aumento de cerca de 2,5 vezes em relação a dezembro do ano passado (836 casos), antes do levantamento da regulamentação imobiliária.
Foi analisado que a política de desregulamentação imobiliária do governo reavivou o sentimento de compra. Anteriormente, o Ministério da Terra, Transporte e Assuntos Marítimos anunciou a Lei Especial 2/7 para apoiar projetos de manutenção após as medidas de 1/3 para retirar todas as regiões de Seul, exceto Gangnam, Songpa, Seocho e Yongsan-gu, de áreas regulamentadas.
O índice de negociação real também se recuperou. Em janeiro, o índice real de preços de transação para apartamentos em Seul aumentou 0,81% em relação ao mês anterior. Este é o primeiro aumento em 7 meses desde junho do ano passado (0,23%). A região nordeste, onde o rio Nodogang (Nowon, Dobong, Gangbuk-gu) saltou 1,69%. O Noroeste (1,61%) e o Sudeste (1,61%) subiram para o mesmo número. O centro da cidade recuou (-1,34%) e a região sudoeste (-0,20%).
“Ainda é muito cedo para falar de um clima de plena recuperação”, disse um responsável do setor imobiliário, mas “é verdade que as expectativas para um mercado imobiliário revitalizado estão a pairar um pouco com a possibilidade de uma aterragem suave no aumento imobiliário. ”
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