“O mercado imobiliário torna-se mais sensível devido ao influxo de millennials” Foco nas mudanças e não nos números

Seminário de previsão do mercado imobiliário para 2024 por Joe Sun-yeon
“A capacidade de prever é baixa… as variáveis ​​devem ser cuidadas.”

Seo Jung-dae, CEO do Housing Industry Research Institute, fala em uma conferência de imprensa sobre “Perspectivas do mercado imobiliário e direção política para 2024”, realizada na Câmara de Comércio e Indústria da Coreia em Jung-gu, Seul, no dia 22. Foto = Repórter Lee Soo Hyun

Mail Ilbo = Repórter Lee Soo Hyun | “A sensibilidade do mercado imobiliário aumentou” e “as compras de casas por pessoas na faixa dos 30 anos aumentaram, e elas veem as casas como investimentos e não como propriedade”, disse Seo Jong Dae, CEO do Housing Industry Research Institute, no dia 22. . “.

“Concluindo, é muito difícil fazer previsões de mercado.”

O Joosan Research Institute sugeriu que a taxa de variação dos preços de venda para o próximo ano será um aumento de 1% em Seul e uma redução de 1,5% em todo o país. Espera-se que os preços de Jeonse subam 4% e 2,7% em Seul e em todo o país, respectivamente.

Todos os olhos do mercado imobiliário estão voltados para a taxa de variação dos preços da habitação no próximo ano. No entanto, uma vez que a capacidade de previsão é menor do que nunca, alguns aconselham que devemos prestar atenção às variáveis ​​do mercado imobiliário e não aos números.

A maior mudança é a entrada de pessoas na faixa dos 30 anos no mercado imobiliário.

Este foi o ano em que a geração millennials entrou para valer no mercado imobiliário. O número de pessoas que chegam aos trinta anos aumentou em média 670 mil pessoas anualmente no período de 2017 a 2021, mas entrou na faixa de 700 mil entre 2022 e 2024.

No entanto, a divisão familiar foi cumulativa. Isto porque o número de pessoas que adiam a compra de uma casa aumentou devido ao aumento das taxas de juro e à recessão económica.

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“Isto não significa que as pressões tenham diminuído. Pelo contrário, é algo que poderá explodir de uma só vez quando as taxas de juro caírem e as perspectivas do mercado imobiliário melhorarem”, sublinhou o deputado Seo.

Os factores que tiveram maior impacto no mercado foram a procura de habitação, a oferta de habitação, a taxa de crescimento económico e as taxas de juro hipotecárias.

Em primeiro lugar, espera-se que o volume de construção de apartamentos, um indicador da oferta, diminua de uma média anual de 520.000 famílias durante os cinco anos de 2017 a 2021 para 330.000 famílias em 2023 e depois para 300.000 famílias em 2024.

“Os construtores muitas vezes compram terrenos com seu próprio dinheiro, mas os incorporadores pagam uma entrada de 10% e obtêm uma licença, depois aumentam o preço do terreno por meio de um empréstimo-ponte e começam a trabalhar”, disse o CEO Seo. Ele explicou: “Não será bom”.

O investigador acredita que a procura por habitação não recuperará se a taxa de crescimento económico não for superior a 3%, mas as expectativas para a taxa de crescimento económico para o próximo ano rondam os 2%. No caso dos empréstimos hipotecários, o impacto foi forte devido às rápidas mudanças nas taxas de juro, e esperava-se que o mercado acabasse por adoptar a taxa de juro actual.

“Espera-se que a aprovação da taxa de juro seja concedida pela Reserva Federal dos EUA já no primeiro semestre do próximo ano”, explicou o CEO Seo, acrescentando: “Também se espera que os empréstimos hipotecários sejam reduzidos para cerca de 4-5% por ano.” “. ano, mas não é suficiente para impulsionar o mercado.”

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