O paradoxo da regulação de ‘mais de 1,5 bilhão de won’… É uma casa mais cara, mas consegui um empréstimo mais baixo

Em agosto, descobriu-se que o valor médio de novos empréstimos hipotecários para casas acima de 1,5 bilhão de won era 30 milhões de won a menos do que o valor médio de empréstimo para casas de 1,5 bilhão de won ou menos.

De acordo com os regulamentos de empréstimos atuais, quanto maior o preço de uma casa, maior o limite de empréstimo que pode ser tomado. Desde o mês passado, o governo relaxou alguns regulamentos para que, se o preço da casa ultrapassar 1,5 bilhão de won, seja possível emprestar o saldo restante.

De acordo com o status dos empréstimos de apoio recebidos pelo Maeil Economic Daily de três bancos comerciais (Shinhan, Hana e Woori) no dia 9 (o KB Kookmin Bank se recusou a divulgar), três bancos comerciais em agosto deste ano lidaram com novos subsídios habitacionais superiores a 1,5 bilhão ganho médio O valor do empréstimo para cada caso foi de 129 milhões de won. É cerca de 30 milhões de won a menos do que o valor médio do empréstimo (159 milhões de won) por novo grande empréstimo para casas com menos de 1,5 bilhão de won.

Depois que as ‘Medidas Imobiliárias de 16 de dezembro’ foram anunciadas em 2019, os subsídios para apartamentos acima de 1,5 bilhão de won em áreas especulativas como Seul e áreas especulativas superaquecidas foram completamente proibidos. Então, em julho, a Comissão de Serviços Financeiros revisou parcialmente os regulamentos de supervisão bancária, decidindo permitir o empréstimo restante no âmbito do empréstimo temporário se o valor exceder 1,5 bilhão de won após a conclusão do prédio.

Como tal, embora o governo tenha tomado medidas para afrouxar parcialmente as regulamentações de empréstimos, a proporção de hipotecas residenciais superiores a 1,5 bilhão de won é insignificante. Entre os novos empréstimos de apoio implementados por três bancos comerciais em agosto, a proporção de empréstimos subsidiados para residências que ultrapassou 1,5 bilhão de won foi de apenas 2,6% (com base no valor).

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A razão pela qual a garantia para habitação de alto preço é menor do que para habitação pública é que as regulamentações de empréstimos ainda estão em vigor. Na época em que o regulamento de empréstimos foi implementado, cerca de 95% dos apartamentos acima de 1,5 bilhão de won estavam concentrados em Seul, mas empréstimos para apartamentos caros localizados em áreas especulativas como Seul e áreas de frenesi especulativo ainda são estritamente proibidos. A desregulamentação pela Comissão de Serviços Financeiros visa isentar alguns vendedores que foram impedidos de emprestar porque o preço no momento da conclusão do apartamento é muito superior ao preço no momento da venda devido ao recente aumento dos preços dos imóveis.

Há também análises que indicam que os compradores de casas com preços altos têm pouca demanda por empréstimos, pois há muitas pessoas de classe alta que têm muito dinheiro. Um funcionário de um banco comercial explicou: “Para casas com preços muito altos, os compradores com grandes quantias em dinheiro pagam o preço de venda de uma só vez, então o valor do empréstimo pode ser menor que o valor das casas normais”.

Alguns dizem que o governo está considerando flexibilizar as regulamentações sobre subsídios acima de 1,5 bilhão de won, mas Cho Kyung-ho, vice-primeiro-ministro da Economia e ministro da Estratégia e Finanças, disse: “Não estamos pensando em aumentar a linha”. Alternativamente, ele expressou sua intenção de “liberar mais se necessário primeiro para a porção associada à área de modificação”. É interpretado como uma forma de resolver o problema relaxando as regulamentações em algumas áreas.

[김유신 기자]
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