Oh meu Deus! Os preços dos apartamentos em Seul caíram 400 milhões de won… “Nem todos os preços estão subindo este ano.”
[시티타임스=서울]
Uma vista do complexo residencial visto do céu de Seul, Lotte World Tower Observatory em Songpa-gu, Seul. [사진=뉴스1]
Embora os preços da habitação continuem a recuperar gradualmente este ano, há áreas em Seul onde os preços estão a cair em vez de recuperar.
De acordo com as estatísticas da KB Real Estate no dia 15, o índice mensal de preços de venda de apartamentos em Jeongnang-gu, Seul, está negativo há um ano desde setembro do ano passado. Em contraste com a recuperação dos preços dos apartamentos em Seul após 1 ano e 3 meses, o calor não se espalhou para áreas periféricas como Jeongnang-gu, Noh, Do, Gang (Nowon, Dobong, Gunbuk), Geum, Gwan e Gu (Gumcheon, Gwanak, Guro) É uma olhada.
Entre as áreas fora de Seul, o declínio em Jeongnang-gu é significativo. Olhando para o índice semanal de preços de venda de apartamentos, Jungnang-gu é o único índice que manteve a tendência de queda de 17 de julho a 9 de outubro. Noon, Dobong e Geumcheon mostraram achatamento intermitente (0,00%) semanalmente, mas Jeongnang-gu não mostrou nenhum achatamento.
“Sagajeong Central I-Park”, considerado o apartamento principal em Jungnang-gu, perdeu quase 400 milhões de won de seu preço mais alto, embora tenha sido um apartamento recém-construído há 3 anos.
No dia 14 do mês passado, estava sendo negociado a 1,13 bilhão de won com base em 33 pyeong, o que é 360 milhões de won abaixo do preço mais alto de 1,49 bilhão de won em julho de 2021. Embora tenha se recuperado ligeiramente do nível de 900 milhões de won no no início deste No geral, não é suficiente empurrar para cima o preço médio das casas em Jeongnang-gu.
O apartamento Sinnae 7 Complex Jinro foi vendido por 905 milhões de won em agosto passado em uma base de 38 byeong, mas caiu mais de 70 milhões de won para uma faixa de 820 milhões a 830 milhões de won no mês passado.
“No caso de Jeongnang-gu, não há muitos apartamentos recém-construídos e não há fatores óbvios para aumentar os preços da habitação, como distritos escolares ou transporte, por isso parece ser uma tendência de queda de longo prazo”, disse um funcionário da indústria. disse.
Espera-se que leve algum tempo até que a tendência ascendente que começou nos quatro distritos de Gangnam de Seul (Gangnam, Seocho, Songba e Gangdong) se espalhe para áreas periféricas. De acordo com estatísticas do Conselho Imobiliário da Coreia, a taxa de variação do índice de preços de venda em Jeongnang-gu tem sido positiva desde meados de julho, mas o aumento é fraco de 92,7 para 93,4 em três meses.
“Áreas de preços elevados, como os quatro distritos de Gangnam, recuperaram mais de 90% dos máximos anteriores e o calor espalhou-se por Ma, Yeong e Seong”, disse Ji Hye-yeon, chefe da equipa de investigação imobiliária R114. (Mapo, Yeongsan e Seongdong), mas as restantes áreas periféricas ainda estão longe da contracção registada no ano passado. “Não posso escapar”, disse ele.
Como um grande número de áreas de apartamentos de alto preço foram estabelecidas em Gyeonggi-do, como Gwacheon, Gwangmyeong, Yongin, Bundang e Seongnam, foi analisado que o impacto do aumento dos preços da habitação nas áreas de Seondo alcançará áreas periféricas, como como La, District e Gang mais tarde.
O líder da equipe Yoon disse: “Os efeitos que se espalham diferem dependendo se é um mercado de preços altos ou de preços baixos a médios. Existem áreas de preços altos na área de Gyeonggi que são tão altas quanto Seul, então estas as áreas irão recuperar até certo ponto primeiro, e só então.” As áreas de preços médios a baixos em Seul, como No, Do, Gang, Geum, Gwan e District, irão recuperar.
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