Taxa de juros fixa de até 6,45%
A taxa básica de fim de ano de 2% excede 7%
No 14º dia, como a taxa básica do Banco da Coreia (1,5%) era ligeiramente mais alta do que antes da crise de infecção do novo coronavírus (Corona 19), os credores que entraram em ‘investimento em dívida’ (investimento fora da dívida) durante Durante a pandemia estiveram em estado de emergência Também havia expectativas de que a taxa básica pudesse subir para 2,5% no final do ano.
Estima-se que a carga de juros sobre as famílias aumentará em mais de 13 trilhões de won este ano, mesmo que a taxa básica suba para 2% este ano. Especialistas aconselharam que os investidores deveriam considerar seriamente a mudança para um empréstimo de taxa fixa em preparação para outro aumento de taxa.
De acordo com a indústria financeira do 14º dia, a partir de hoje, a taxa fixa (tipo misto) dos quatro principais bancos comerciais, KB Kookmin, Shinhan, Hana e Woori, era de 3,9-6,45% ao ano. Em relação ao final do ano passado (3,6-4,978%), o preço mais alto subiu 1,472 ponto percentual pela primeira vez em três meses.
No final do mês passado, pela primeira vez em 14 anos, a taxa prefixada dos principais empréstimos, que quebrou o maior patamar de 6% pela primeira vez em 14 anos, saltou 0,35 ponto percentual em duas semanas neste mês. Isso se deve ao recente aumento das taxas de juros no mercado, onde o rendimento dos títulos do governo de 3 anos ultrapassou 3% pela primeira vez em 8 anos. No décimo quarto, a taxa de juro variável do empréstimo principal (associada ao novo Cofix) foi de 3,4-5,303%, e a taxa de juro do empréstimo a crédito (primeira classe, 1 ano) foi de 3,16-5,18%.
Se este aumento da taxa principal for revertido, espera-se que a taxa de juros variável do empréstimo principal atinja um máximo de 6% no futuro próximo. Shin Young-sang, pesquisador sênior do Instituto Coreano de Pesquisa Financeira, disse: “Se a taxa básica de juros aumentar para 2 a 2,5% ao ano, a taxa de empréstimo hipotecário provavelmente excederá o máximo de 7%.
Em fevereiro, 76,5% do saldo de empréstimos às famílias do banco são empréstimos com taxas flutuantes afetados por aumentos das taxas de juros. Supondo que a proporção de taxas de juros variáveis no saldo total de empréstimos às famílias (1.755,8 trilhões de won) no setor financeiro no final do ano passado seja semelhante, estima-se que a carga de juros sobre as famílias aumente em 3,358 trilhões de won para cada 0,25 aumento de um ponto percentual na taxa básica. Como a taxa básica de juros já subiu duas vezes este ano em 0,25%, mesmo que suba para 2% até o final do ano, a carga de juros para as famílias aumentará em mais de 13,43 trilhões de won anualmente.
Em particular, entre os jovens com problemas de dívida, há muitas pessoas na faixa dos vinte e trinta anos cujo nível de renda não é alto, e o número de pessoas vulneráveis que vivem endividadas devido ao Corona 19 ainda está aumentando, o que gera temores de que possam ir falido. Aos trancos e barrancos.
No mesmo dia, continuaram no guichê do banco os questionamentos de consumidores financeiros que estavam pensando em mudar de crédito. “Se o vencimento do empréstimo for de 3 anos ou mais, você deve considerar a mudança de uma taxa variável para uma taxa fixa”, disse Kim Hyun-seop, chefe do Hannam PB Center do KB Kookmin Bank. Lee Eun-kyung, chefe da equipe de PB no TCE Gangnam do Woori Bank, aconselhou: “É uma boa ideia criar uma estratégia para o pagamento do empréstimo levando em consideração suas taxas de vencimento e reembolso de médio prazo, e efetivamente utilizar seu direito de solicitar um corte -off rate se sua classificação de crédito melhorar devido a uma atualização ou alteração da Função “.
Repórter Shin Ji-hwan jhshin93@donga.com
Repórter Lee Sang-hwan payback@donga.com
Repórter Hyemi Song 1am@donga.com
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