“Quero construir um prédio de 77 andares, mas o custo de construção é uma loucura.” Complexos de reconstrução diminuem as expectativas

“Quando submetemos um plano de projeto para um arranha-céu de 50 andares ou mais à Associação de Reconstrução, todos ficam impressionados. No entanto, as expressões de todos endurecem depois de ver o custo estimado de construção. “Os custos de construção já estão aumentando dramaticamente, e a carga sobre os altos aumento de apartamentos é muito maior.” (Funcionário da construtora)

As preocupações da Associação de Reconstrução e Requalificação, que tem promovido “apartamentos altos”, são profundas. Até agora, ao desenvolver um complexo de arranha-céus, a maioria dos sindicatos têm-no favorecido porque pode garantir vistas e estabelecer-se como um complexo histórico, tornando-o mais competitivo do que os apartamentos que o rodeiam.

No entanto, à medida que os custos de construção aumentam, o fardo torna-se mais severo à medida que o número de pisos aumenta, pelo que a atmosfera está a mudar nos dias de hoje. Há também casos em que sindicatos que pressionaram para reconstruir o 70º andar devido a preocupações com a “Bomba Combinada” optaram por reconstruir novamente abaixo do 50º andar.

De acordo com a 7th Day Maintenance Industry, os Distritos 1 e 4 na área estratégica de Seongsu, que prosseguem a reconstrução de mais de 70 andares ao longo do Rio Han, tomaram decisões diferentes como resultado do voto dos proprietários. Ambos votaram se deveriam prosseguir com a remodelação de edifícios altos com 50 andares ou mais ou com a remodelação de edifícios semi-altos com menos de 50 andares.

No Distrito 1, como resultado da votação, 50,97% dos sindicalizados optaram por reconstruir edifícios com altura inferior a 50 andares, e 47,47% dos sindicalizados optaram por reconstruir edifícios altos. Menos de 50 andares foram selecionados por uma margem estreita. O Distrito 4 de Seongsu, por outro lado, optou por reconstruir um arranha-céu de 77 andares.

A razão pela qual este fenómeno ocorre deve-se às diferentes visões do sindicato sobre a reconstrução e remodelação de edifícios altos. Os céticos em relação ao projeto de manutenção de edifícios altos dizem que há o risco de que o ritmo do projeto seja lento, o que poderia na verdade levar a perdas. À medida que a altura do edifício aumenta, os pisos inferiores devem suportar mais peso, o que aumenta a quantidade e a resistência dos materiais de construção, o que conduz inevitavelmente ao aumento dos custos. O processo de licenciamento também se torna mais complexo à medida que aumenta o número de andares, outro fator que aumenta os custos de construção.

Questões de segurança também devem ser levadas em consideração. “Comparando um edifício de 30 andares com um edifício de 60 andares, mesmo sem considerar os materiais de construção, os custos adicionais, como construir um piso de evacuação no meio e melhorar o desempenho do elevador, são maiores do que o esperado”, explicou um funcionário da indústria da construção. .

Por outro lado, as cooperativas que optaram pelos andares superiores estão preocupadas com a sua competitividade com outros complexos. Se você não escolher um complexo de arranha-céus ultra-alto e ele for avaliado como um complexo de arranha-céus após a conclusão da reconstrução e redesenvolvimento, você poderá perder competitividade de preços.

Casos semelhantes estão ocorrendo em outras partes de Seul, incluindo Seongsu-dong. Os Complexos Gaeboo Gojung 6 e 7 de Seul consideraram reconstruir o 49º andar depois que a regra do 35º andar foi abolida pelo governo da cidade de Seul no ano passado, mas decidiu prosseguir com o plano de reconstruir o 35º andar de acordo com o plano atual. Isto porque se acredita que o aumento do número de pisos prolongará o período do projecto e aumentará os custos globais. Os blocos 1, 2 e 4 do complexo Banbu Gojung 1 também consideraram aumentar o número máximo de pisos para 49, mas decidiram avançar com a reconstrução para 35 pisos. No entanto, em Apgujeong, Yeouido e Hangang Palace em Icheon-dong, ainda é preferível reconstruir 50 andares ou mais.

Os especialistas esperam que as diferenças de opinião sobre a reconstrução de edifícios altos se tornem mais acentuadas no futuro. Isso ocorre porque os custos de construção estão aumentando muito rapidamente atualmente. De acordo com os resultados de uma pesquisa realizada pelo Housing Environment Research Institute, o custo médio de construção por 3,3 metros quadrados (um pyeong) por ano para projetos de manutenção de Seul (reconstrução, redesenvolvimento, etc.) aumentou 53,9% em relação aos KRW 4.902.000 em 2019. para KRW coreano. 7.545.000 em 2023.

Há também expectativas de que o custo de construção por 3,3 metros quadrados ultrapasse em breve 10 milhões de won. Na verdade, a Associação de Reconstrução de Apartamentos de Dujukjaebu Hanshin em Gangnam-gu, Seul, definiu o custo de construção em 9,2 milhões de won por 3,3 metros quadrados no primeiro edital de licitação de construção publicado no dia 6. A 27ª Associação Shinbanpo, que já foi rejeitada no processo de seleção de uma construtora, está retomando o projeto aumentando o custo de construção para 9,58 milhões de won por 3,3 metros quadrados.

Em complexos residenciais comerciais onde os custos de construção são superiores aos dos apartamentos normais, já houve locais onde os custos de construção ultrapassam os 10 milhões de won por 3,3 metros quadrados. A Associação de Desenvolvimento do 2º Distrito do distrito comercial de Namyeong-dong em Yeongsan-gu, em Seul, que anunciou uma licitação no mês passado, propôs um custo de construção de 10,7 milhões de won por 3,3 metros quadrados na primeira licitação. A Associação de Redesenvolvimento do 10º Distrito para o 1º Distrito Mapo-gu Mapo-ro, anunciada no mesmo mês, também estabeleceu um custo de construção de 10,5 milhões de won por 3,3 metros quadrados.